Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пантиной И.Г., при секретаре Громовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ о признании права собственности на долю в размере 696/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: , мкр. Комитетский лес, , (ГП №), которая соответствует трехкомнатной квартире на пятнадцатом этаже № общей площадью жилого помещения 69,6 кв.м., в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «СУМР» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №/ГП-3. Согласно данному договору ФИО1 и ФИО2 получили право на получение в собственность одной трехкомнатной квартиры на 15 этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 71,5 кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в (строительный адрес).

Свои обязательства по Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 исполнили в полном объеме, уплатив ОАО «СУМР» денежные средства в размере 3467800 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и копией извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратилась в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ о признании права собственности на долю в размере 585/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Королев, (ГП №), которая соответствует двухкомнатной квартире на пятом этаже № общей площадью жилого помещения 58,5 кв.м., в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданкой ФИО7 был заключен Договор уступки права требования (цессии) №. Согласно данному договору ФИО3 перешло право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на 5 этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в (строительный адрес).

Свои обязательства по Договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исполнила в полном объеме, уплатив ФИО7 денежные средства в размере 2965 000 рублей, что подтверждается Распиской в получении денежных средств, выданной ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи к Договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь право ФИО7 на получение в собственность вышеуказанной квартиры возникло из Договора уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «СУМР» и Справкой № ОКС/7 от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате установленного договором взноса.

ФИО4 обратилась в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ о признании права собственности на долю в размере 582/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Королев, , (ГП №), которая соответствует двухкомнатной квартире на четвертом этаже № общей площадью жилого помещения 58,2 кв.м., в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «СУМР» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №/ГП-3. Согласно данному договору ФИО4 перешло право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на четвертом этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в (строительный адрес).

Свои обязательства по Договору уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исполнила в полном объеме, уплатив ОАО «СУМР» денежные средства в размере 2668 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом № ОКС/10 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ о признании права собственности на долю в размере 585/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, , (ГП №), которая соответствует двухкомнатной квартире на двенадцатом этаже № общей площадью жилого помещения 58,5 кв.м., в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «СУМР» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №/ГП-3. Согласно данному договору ФИО5 и ФИО6 передано право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на двенадцатом этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в следующих долях: ФИО5 – ? доли; ФИО6 – ? доли.

Свои обязательства по Договору уступки права требования ФИО5 и ФИО6 исполнили в полном объеме, оплатив ОАО «СУМР» денежные средства в размере 2698200 рублей, что подтверждается Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Справкой ОКС/44 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «СУМР».

Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию был установлен в первом квартале 2008 года, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке истцам не передал. Из-за бездействия ответчика истцы не имеют возможности оформить уже построенные квартиры в собственность, что вызывает тревогу истцов о дальнейшей судьбе их квартир.

Представитель Истцов по доверенности – Максимкина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по иску не представил, встречных исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица – ОАО «СУМР» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, отзыва на исковое заявление не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, против чего представитель истцов не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Нарушенные права истцов на признание прав собственности доли в объекте незавершенного строительства и получение правоустанавливающих документов подлежат защите.

В ходе разбирательства по делу установлено, что в соответствии с Договором на участие в долевом строительстве объектов недвижимости №142/06/МОЖС от 04 июля 2006 года и дополнительным соглашением №1 к нему, подписанным КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, 43 Отделом Капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы и ОАО «СУМР», КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ приняло ОАО «СУМР в долевое участие в строительстве комплекса жилых домов в объеме 535 квартир и нежилых помещений общей площадью 32094, 54 кв.м.

В обязанности ОАО «СУМР» входила оплата стоимости квартир и нежилых помещений (п.2.3. Договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости). Обязанностями 43 отдела Капитального строительства КЭУ г. Москвы было осуществление строительства указанных жилых домов в соответствии с условиями договора, обеспечение целевого использования денежных средств, заключение договора генерального подряда на строительство жилого комплекса, осуществление контроля за выполнением подрядными организациями строительно-монтажных работ, осуществление контроля и надзора за ходом и качеством работ, качеством материалов и правильностью их использования, соблюдением сроков выполнения работ, предоставление всей имеющейся информации, необходимой для осуществления строительства объекта, предоставление отчета о расходовании средств, выделенных дольщиком на цели строительства объекта (пункты 4.3.1.-4.3.7 Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимого имущества).

В обязанности КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ входили в течение 30 дней после приёмки объекта строительства в эксплуатацию передача ОАО «СУМР» документов, необходимых для оформления свидетельств о государственной регистрации прав собственности на причитающиеся ОАО «СУМР» квартиры и нежилые помещения, передача построенных жилых домов с инженерными коммуникациями и благоустройством на баланс и техническое обслуживание эксплуатирующим организациям (пункты 4.1.2., 4.1.4. Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимого имущества).

Результатом деятельности сторон по Договору на участие в долевом строительстве является передача по акту приема-передачи КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ ОАО «СУМР» доли в жилых домах (пункт 1.2. Договора).

Пунктом 4.2.4. Договора на участие в долевом строительстве объектов недвижимости предусмотрено право ОАО «СУМР» передавать исполнение своих обязательств по Договору третьим лицам или привлекать их к исполнению данного договора по соответствующим договорам.

С целью привлечения денежных средства ОАО «СУМР» частично уступило истцам свои права и обязанности по Договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости №142/06/МОЖС от 04 июля 2006 года. При этом, размер доли участия Истцов в долевом строительстве соответствует стоимости конкретных квартир.

Судом также установлено, что ФИО1 и ФИО2 имеют право на получение в собственность одной трехкомнатной квартиры на пятнадцатом этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 71,5 кв.м. в 16-ти этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) по адресу: Московская область, г. Королев, (ГП №) в долях по 1/2.

Основанием для возникновения права на квартиру является Договор уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «СУМР» ФИО1 и ФИО1.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора ФИО1 и ФИО2 передано право на получение в собственность по ? доли одной трехкомнатной (по строительной нумерации) общей площадью 71,5 кв.м. (по техническому проекту) без отделки на восьмом этаже в 16 этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в (строительный адрес).

Передача квартиры должна осуществляться Квартирно-эксплуатационным управлением города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г.Москвы МО РФ) по акту приема-передачи.

Стоимость уступки права требования согласована сторонами в размере 3467 800 (Три миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей, которая должна быть оплачена в срок по 15 сентября 2007 года включительно.

По Договору уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарии свои обязательства исполнили, оплатив уступку в полном объеме в установленный срок, что подтверждается Копией извещения Сбербанка России №.

ФИО3, имеет право на получение в собственность одной двухкомнатной общей площадью 59,3 кв.м., расположенной на пятом этаже 16-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома (№ по ГП) по адресу: Московская область, г. Королев, ГП №).

Основанием для возникновения права на квартиру является Договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО3

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора ФИО3 передано право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на 5 этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки в 16 этажном монолитно-кирпичном доме по ГП № в (строительный адрес).

Стоимость уступки права требования согласована сторонами в размере 2965000 (Два миллиона девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.

По Договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ стороны свои обязательства исполнили. Цессионарий оплатил уступку в полном объеме в установленный срок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гр. ФИО7, а также Актом приема-передачи к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, а цедент передал цессионарию имущественное право на получение квартиры, указанной в договоре.

О состоявшейся уступке был уведомлен ОАО «СУМР», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь право ФИО7 на получение в собственность по строительному адресу: уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 ОАО «СУМР».

Выполнение ФИО7 обязательства по оплате уступки подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, имеет право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на четвертом этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту)в 16-ти этажном монолитно-кирпичном жилом дома (№ по ГП) по адресу: Московская область, г. Королев, (ГП №).

Основанием для возникновения права на квартиру является Договор уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ОАО «СУМР».

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора ФИО4 передано право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на четвертом этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки в 16 этажном монолитно-кирпичном доме по ГП № в (строительный адрес).

Стоимость уступки права требования согласована сторонами в размере 2668 500 (Два миллиона шестьсот шестьдесят восемь пятьсот) рублей, которая должна быть оплачена по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По Договору уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий свои обязательства исполнил, оплатив уступку в полном объеме в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 и ФИО6 имеют право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на двенадцатом этаже № (по строительной нумерации) общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) в 16-ти этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ 3 по ГП) по адресу: Московская область, г. Королев, (ГП №) в долях по 1/2.

Основанием для возникновения права на квартиру является Договор уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «СУМР» ФИО5 и ФИО6

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного Договора ФИО5 и ФИО6 передано право на получение в собственность по ? доли одной двухкомнатной квартиры на 12 этаже №, общей площадью 59,3 кв.м. (по техническому проекту) без отделки на восьмом этаже в 16 этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП № в (строительный адрес).

Стоимость уступки права требования согласована сторонами в размере 2698 200 (Два миллиона шестьсот девяносто восемь тысяч двести) рублей.

По Договору уступки права требования (цессии) №/ГП-3 от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарии свои обязательства исполнили, оплатив уступку в полном объеме в установленный срок, что подтверждается Справкой ОКС/44 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «СУМР».

У КЭУ г.Москвы МО РФ возникла обязанность передать Истцам в течение 30 дней после приёмки объекта строительства в эксплуатацию все необходимые документы для оформления свидетельств о государственной регистрации права собственности на причитающиеся Истцам квартиры.

Своих обязательств КЭУ г.Москвы МО РФ не исполнило, не осуществило передачу Истцам необходимых документов для оформления свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Постановлением Главы города Королева МО от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 50:45:005 02 01:0013, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны» общей площадью 23179 кв.м., расположенному по адресу: Московская область, г.Юбилейный, , присвоен новый адрес: Московская область, г.Королев,

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях, и в настоящее время завершено, дом не был введен в эксплуатацию.

Согласно техническому описанию объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №) степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 83 %.

Дом имеет сборный железобетонный фундамент, кирпичные стены, гипсолитовые перегородки, сборные железобетонный перекрытия.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 12466,7 кв.м. Общая площадь жилых помещений составляет 12133,8 кв.м.

Спорные квартиры существуют и имеют следующие характеристики: имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 72,7 кв.м; Общую площадь жилых помещений – 69,6 кв.м.; имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 59,3 кв.м; Общую площадь жилых помещений – 58,5 кв.м.; имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 59,0 кв.м; Общую площадь жилых помещений – 58,2 кв.м.; имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 59,3 кв.м; Общую площадь жилых помещений – 58,5 кв.м.;

Суд приходит к выводу, что доля Истцов в праве собственности должна быть определена с учетом общей жилой площади многоквартирного дома. Доля Истцов в праве собственности составляет соотношение общей площади жилых помещений спорных квартир общей площади всех жилых помещений многоквартирного дома.

Доля ФИО1 и ФИО2 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №) составляет 696/121338, что соответствует трехкомнатной общей площадью жилого помещения 69,6 кв.м.

Доля ФИО3 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №) составляет 585/121338, что соответствует двухкомнатной общей площадью жилого помещения 58,5 кв.м.

Доля ФИО4 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №) составляет 582/121338, что соответствует двухкомнатной общей площадью жилого помещения 58,2 кв.м.

Доля ФИО5 и ФИО6 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №) составляет 585/121338, что соответствует трехкомнатной общей площадью жилого помещения 58,5 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации (КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ) о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

1. Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на долю в размере 696/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №), которая соответствует трехкомнатной общей площадью жилого помещения 69,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №).

2. Признать право собственности ФИО3 на долю в размере 585/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №), которая соответствует двухкомнатной общей площадью жилого помещения 58,5 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №).

3. Признать право собственности ФИО4 на долю в размере 582/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №), которая соответствует двухкомнатной общей площадью жилого помещения 58,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №).

4. Признать право собственности ФИО5 и ФИО6 на долю в размере 585/121338 в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №), которая соответствует трехкомнатной общей площадью жилого помещения 58,5 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, город Королев, микрорайон Болшево, (ГП №).

Судья И.Г.Пантина

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011г.

Судья И.Г.Пантина