Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « ДревПродукт» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ( далее- истец) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДревПродукт» ( далее – ответчик, ООО «ДревПродукт») о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>( за период с <дата> по <дата>), процентов за просрочку платежа – <данные изъяты> ( за период с <дата> по <дата>), процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга – <данные изъяты>, а также взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты> за юридическое сопровождение дела.

Требования истца мотивированы тем, что между истцом ( арендодателем) и ООО «ДревПродукт» ( далее- арендатор) <дата> был заключен договор аренды (далее – договор аренды), согласно которого истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование земельный участок ( кадастровый <номер>) под производственную базу, общей площадью <данные изъяты> м2, и расположенные на земельном участке производственные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> ( кадастровый <номер>, <номер>) ( далее- Объект), а также технику и оборудование, перечень которых закреплен в приложении к договору ( Приложение <номер>). Факт передачи земельного участка и расположенных на нем помещений, а также техники и оборудования в аренду ответчику подтверждается актом приема- передачи от <дата>

Согласно п.2.1 договора аренды размер арендной платы за Объект, технику и оборудование составляет <данные изъяты> ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца. Договор аренды вступил в силу с <дата> на основании п.6.1 договора аренды. <дата> истцом направлена письменная претензия о добровольной уплате образовавшейся задолженности. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Договором аренды ( п.4.1) предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> пени составляют <данные изъяты>

Требования иска основаны на положениях ст. ст. 307-309, 310,395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ).

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела исковые требования изменил ( увеличил), просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>( за период с <дата> по <дата>), пени за просрочку исполнения обязательств – <данные изъяты> ( за период с <дата> по <дата>), процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга – <данные изъяты>( за период с <дата> по <дата>), а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты> за юридическое сопровождение дела.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельства, изложенным в иске. Пояснил, что за один месяц оплата ответчиком была произведена по договору аренды в размере <данные изъяты> Доказательств несения морального вреда не имеет. Доказательств несения судебных расходов в виде юридического сопровождения не представляет.

Представители ответчика ООО «ДревПродукт» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались надлежащим образом по месту нахождения организации.

Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- ГПК РФ).

Выслушав объяснения явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> место нахождения ООО «ДревПродукт» : <адрес>, единственный учредитель и директор – ФИО2

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> ( кадастровый <номер>)( свидетельство о регистрации права от <дата><номер>) принадлежит на праве собственности ФИО1

Столярный цех, назначение: нежилое здание,1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер>, расположенное по адресу: <адрес> ( кадастровый <номер>)( свидетельство о регистрации права от <дата><номер>) принадлежит на праве собственности ФИО1

Здание, назначение: нежилое здание,2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер>, расположенное по адресу: <адрес> ( кадастровый <номер>)( свидетельство о регистрации права от <дата><номер>) принадлежит на праве собственности ФИО1

<дата> между ФИО1 ( арендодатель) и ООО «ДревПродукт» ( арендатором) был заключен договор аренды, согласно которого арендатор предоставляет арендодателю во временное владение и пользование земельный участок ( кадастровый <номер>) под производственную базу, общей площадью <данные изъяты> м2, и расположенные на земельном участке производственные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> ( кадастровый <номер>, <номер>), а также технику и оборудование, перечень которых закреплен в приложении к договору ( Приложение <номер>).

В соответствии п.2.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>, ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца, любым не запрещенным законодательством РФ способом.

Согласно п.6.1 договора аренды договор подписывается сторонами <дата>, вступает в силу с <дата> и действует по <дата>

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества, а также оборудования и техники, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, а также нежилые помещения, движимое имущество.

<дата> ФИО1 направил в адрес ООО « ДревПродукт» претензию о нарушении арендатором обязательств, согласно которого указал, что была уплачена сумма <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата>, задолженность составила на <дата> – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>

Указанная претензия возвращена в адрес истца с отметкой « истек срок хранения» почтовым отделением <дата>, требования по уплате задолженности ответчиком не исполнены.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Исковые требования ФИО1 с ответчика о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что истцом ФИО1 ( арендодателем) и ООО «ДревПродукт» ( далее- арендатор) <дата> был заключен договор аренды земельного участка ( кадастровый <номер>) под производственную базу, общей площадью <данные изъяты> м2, и расположенные на земельном участке производственные помещения общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> ( кадастровый <номер>, <номер>), а также техники и оборудования, перечень которых закреплен в приложении к договору ( Приложение <номер>), указанные в договоре аренды объекты аренды ( земельный участок, здания, помещения, техника и оборудование) были переданы арендатору по акту приема-передачи.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с <дата> по <дата>, т.е. договор заключен на срок более одного года. Однако государственная регистрация договора аренды, установленная положениями п. 2 ст. 609 ГК РФ, сторонами не произведена.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2014 г. № 73 « Об отдельных "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

На основании п.2.1 договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> ежемесячно, в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца.

В ходе рассмотрения дела истец подтвердил, что арендная плата ответчиком была внесена только за первый месяц аренды в размере <данные изъяты>, задолженность по уплате аренды за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя предусмотренное договором обязательство по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения платы.

Поскольку, по мнению суда, при заключении договора аренды сторонами были согласованы все существенные условия договора, арендованное имущество передано арендатору и принято последним без замечаний, соглашение о размере арендной платы достигнуто сторонами и исполнялось ими, то, следовательно, в данном случае задолженность ответчика по арендной плате должна рассчитываться исходя из условий договора аренды.

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы, проверив данный расчет, суд находит его правильным, сумма задолженности составляет <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, последний уплачивает пеню в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку при заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом представлен расчет пени за период с <дата> по <дата> ( дата определена истцом) в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, исходя из условий договора ( п..2.1), поскольку просрочка уплаты аренды за <дата> наступила с <дата>, следовательно, расчет пени должен быть произведен с <дата>

Расчет пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> будет выглядеть следующим образом:

В период с <дата> по <дата>.

<данные изъяты> х <данные изъяты> % х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>

В период с <дата> по <дата>.

<данные изъяты> х <данные изъяты> % х <данные изъяты> день = <данные изъяты>

В период с <дата> по <дата>.

<данные изъяты> х <данные изъяты> % х <данные изъяты> день = <данные изъяты>

В период с <дата> по <дата>.

<данные изъяты> х <данные изъяты> % х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>

В период с <дата> по <дата>.

<данные изъяты> х <данные изъяты> % х <данные изъяты> день = <данные изъяты>

В период с <дата> по <дата>.

<данные изъяты> х <данные изъяты> % х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>

В период с <дата> по <дата>.

<данные изъяты> х <данные изъяты> % х <данные изъяты> дней = <данные изъяты>

Всего: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика ООО « ДревПродукт» в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты арендной платы, за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания сторонами не установлен.

В денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. Вместе с тем, следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Поскольку истцом были заявлены требования как о взыскании неустойки ( пени) за просрочку исполнения обязательств, так и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период, при том, что договором аренды взыскания одновременно неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не было предусмотрено, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется. Следовательно, истец не имеет право на получение указанных процентов, поскольку вправе предъявить требование о применении только одной меры ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства.

Истцом также были заявлены требования о возмещении морального вреда, требования обоснованы не возвратом денежной суммы.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В судебное заседание истец не представил доказательств причинения ему действием (бездействием) ответчика морального вреда, его размер. В связи с тем, что истцом не представлено доказательств какое неимущественное право было нарушено ответчиком, не представил суду доказательств вины ответчика в причинении физических и нравственных страданий, не обосновал размер морального вреда, так как сам факт не возврата денежной суммы не является основанием для компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что требования истца о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что истцу при подачи иска уплата государственной пошлины была отсрочена, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика расходов в размере <данные изъяты> за юридическое сопровождение в ходе рассмотрении дела своего подтверждения не нашли, доказательств несения таких расходов истцом в суд не представлено, следовательно, оснований для удовлетворения таких требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « ДревПродукт» о взыскании суммы долга по договору аренды, пени за просрочку платежа удовлетворить частично, в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ДревПродукт» в ФИО1 сумму долга в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ДревПродукт» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Судья Ю.В. Фролова