Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Комбинат «Крымская роза» к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском, согласно которому просит признать реестровой ошибкой, допущенной при внесении сведений в ГКН, исправить реестровую ошибку путем исключения точек координат, и обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: кадастровый №, площадью 1056 кв.м., категория земли: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, исключив точки с координатами данного земельного участка: 1. X №; кадастровый №, площадью 676 кв.м., категория земли: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, Трудовской с/с, снт Труд, уч. 126, исключив точки с координатами данного земельного участка: 1. №; кадастровый №, площадью 560 кв.м., категория земли: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «размещение дачных домов и садовых домов», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, исключив точки с координатами данного земельного участка: № кадастровый №, площадью 517 кв.м., категория земли: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «размещение дачных домов и садовых домов», расположенного по адресу: <адрес>№, исключив точки с координатами данного земельного участка: № кадастровый №, площадью 1024 кв.м., категория земли: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «размещение дачных домов и садовых домов», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, исключив точки с координатами данного земельного участка: №; кадастровый №, площадью 614 кв.м., категория земли: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «размещение дачных домов и садовых домов», расположенного по адресу: <адрес> участок №, исключив точки с координатами данного земельного участка: № кадастровый №, площадью 603 кв.м., категория земли: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «размещение дачных домов и садовых домов», расположенного по адресу: <адрес> земельный участок <адрес>, исключив точки с координатами данного земельного участка: №; кадастровый №, площадью 1140 кв.м., категория земли: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, №, исключив точки с координатами данного земельного участка: №

Требования мотивированы тем, что Акционерное общество «Комбинат «Крымская Роза» является пользователем земельного участка юго – восточной части Молодежненского поселкового совета общей площадью 131,33 га с целевым использованием – для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежит обществу на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от 30.10.1997 г. серия 11-КМ №002541, выданного на основании решения Молодежненского поселкового совета народных депутатов от 03.09.1997 года и зарегистрированного в книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей под №428. АО «Комбинат «Крымская Роза» поставило земельный участок на кадастровый учет, ввиду чего последнему был выдан кадастровый паспорт земельного участка 08.12.2016 года и присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Комбинат «Крымская Роза» и ООО «Офис в центральном районе» заключен договор на оформление, которым предусматривалось кадастровая съемка земельного участка и подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, постановка на кадастровый учет. 04.08.2017 года кадастровым инженером ФИО12 выдано заключение о невозможности исполнения договорных обязательств, поскольку при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, пояснила, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме. О проведении кадастровых работ ответчиками и предоставлении межевых планов в связи с уточнением границ земельных участков в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу неизвестно, равно как неизвестно истцу устранено ли наложение границ земельных участков с земельным участком, находящимся в пользовании истца, в связи с уточнением границ земельных участков ответчиками. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, исковые требования не признали в полном объеме и пояснили, что границы принадлежащих им земельных участков уточнены в установленном законом порядке, просили отказать в удовлетворении требований.

Ответчики: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного разбирательства (т.2 л.д.93-103, 106), ФИО9 представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии (т.2 л.д. 104), иные участники процесса причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, явившихся ответчиков, изучив материалы дела, считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно Государственному акту Серия 11 - КМ №002541, выданному 30.10.1997 г. на основании решения 8 сессии 21 созыва Молодежненского сельского совета народных депутатов от 03.09.1997 г., последний выдан на право постоянного пользования землей южно – восточной части Молодежненского сельского совета Открытому акционерному обществу «Комбинат «Крымская Роза» (т. 1 л.д.14-18).

08.12.2016 года земельный участок площадью №1313300 кв.м, расположенный в <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:12:020101:1163, что подтверждается кадастровым паспортом № (т.1 л.д.20).

По состоянию на 11.04.2018 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 1313300 кв.м., с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствует, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11.04.2018 года (т. 1 л.д.123 - 131).

Согласно заключению о невозможности исполнения договорных обязательств от 04.08.2017 года при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, было выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №. Также при выполнении кадастровых работ ( на основании геодезической съемки) было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка не соответствует площади конфигурации, указанной в документах на участок. При проведении геодезических работ было выявлено, что в рамках государственного акта с кадастровым номером № находится остановка общественного транспорта, в связи с чем границы земельного участка были установлены в соответствии с фактическим расположением. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 1159103 кв.м (т.1 л.д.32).

Судом так же установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.138 - 148); право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, расположенный по адресу: <адрес> участок № 24, зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.149 - 170); право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1024 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, расположенный по адресу: <адрес> участок №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, расположенный по адресу: <адрес> участок №, зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.171 – 226); право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, расположенный по адресу: <адрес> участок №, зарегистрировано за ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.227 - 242); право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1140 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенные по адресу: Республики Крым, <адрес> участок №, 708., зарегистрировано за ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.243 - 249); право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1056 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, №, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д. 110-111); право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д. 107-109).

Сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 676 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11.04.2018 года (т. 1 л.д.132-133).

Судом так же установлено, что 04.04.2018 года кадастром инженером ФИО9 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.103).

19.01.2018 года кадастром инженером ФИО10 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.181).

24.04.2018 года кадастром инженером ФИО11 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.51).

04.04.2018 года кадастром инженером ФИО11 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.57).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, документы, указанные в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда ( ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

В соответствии с положениями ст.9 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) в срок до 1 января 2019 года исполнительный орган власти, осуществляющий регистрацию прав, включает в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, обеспечивая при этом внесение в Единый реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", с учетом изменения адреса (описания местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а так же иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, установленных в судебном заседании правоотношений, сложившихся между сторонами, а так же учитывая, что согласно представленного истцом в обоснование заявленных требований заключения кадастрового инженера, согласно которому при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка не соответствует площади и конфигурации, указанной в документах на участок, судом, в соответствии с требованиями ст.12 ГПК РФ, был поставлен на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако представитель истца от назначения экспертизы и ее проведения отказалась, о чем представила соответствующее заявление (т.2 л.д.113).

Поскольку с учетом установленных в судебном заседании фактов, для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно – установления месторасположения и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № а так же установления наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ о координатах характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, необходимы специальные знания, а от назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы представитель истца отказалась, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду их недоказанности.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Комбинат «Крымская роза» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2018 года.

Судья: