Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Черемушки» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора паенакопления,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Черемушки» (далее – ЖСК «Черемушки») обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор паенакопления №3 от 13.01.2015, заключенный между ФИО3, ФИО4 и жилищно-строительным кооперативом «Черемушки».

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указано, что 13.01.2015 между ФИО3, ФИО4 и ЖСК «Черемушки» был заключен договор паенакопления №3 на строительство жилого дома по .... В соответствии с условиями договора, кооператив на основании своего устава, объединяя паи участников, организует строительство пятиэтажного жилого дома по адресу: ... и финансирует работы, связанные со строительством. Ответчики претендуют на приобретение в многоквартирном доме, жилой площади по 162,5 кв.м. и соответствующую ей площадь земельного участка совместной собственности членов кооператива и вносит соответствующий этим площадям пай, оплачивают вступительные, паевые и членские взносы. В силу п. 1.5 Договора паевой взнос ответчиков определяется путем передачи 1/2доли в собственность ЖСК «Черемушки» земельного участка стоимостью 6 500 000 рублей (кадастровый номер ...), расположенным по адресу: ..., принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, доля вправе по 1/2, что подтверждается записью в ЕГРП № 70-70-01/185/2014-167 от 11.07.2014, свидетельством серия 70-АВ № 587438, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 11.07.2014, а также произведенными затратами: на проект в размере 25 % от общих затрат, на получение технических условий на земельный участок, получение разрешительной документации, затратами на устройство свайного поля. Переход права собственности к ЖСК «Черемушки» на земельный участок в ЕГРП зарегистрирован 24.02.2015. Однако, 25.03.2016 ФИО3 (первоначальный кредитор) заключил с ФИО8 договор уступки права требования по передаче (новому кредитору ФИО8) пая, эквивалентного однокомнатной квартире под условным строительным номером ..., проектной площадью 27,0 кв. м, расположенную по адресу: .... Стоимость уступаемого права требования составляла 900 000 рублей (п. 2.1 Договора). Оплата ФИО9 стоимости пая подтверждается распиской от 25.03.2016, выданной ФИО3 на сумму 900 000 рублей. Кроме этого, 26.04.2016 ФИО3 (первоначальный кредитор) заключил с ФИО6 договор уступки права требования по передаче (новому кредитору) пая, эквивалентного однокомнатной квартире под условным строительным номером ..., проектной площадью 27,0 кв.м, расположенной по адресу: .... Стоимость уступаемого права требования составляла 857 000 рублей (п. 2.1 Договора). Оплата ФИО6 стоимости пая подтверждается квитанцией от 17.02.2014 на сумму 600 000 рублей, распиской от 26.04.2016, выданной ФИО3 на сумму 257 000 рублей. Справками о полной выплате пая от 25.03.2016 подтверждается оплата пая ФИО8 за квартиру № ... и справкой о полной выплате пая от 30.04.2016 подтверждается оплата ФИО6 пая за квартиру № .... Следует учесть, что 15.02.2014 между ЖСК «Черемушки» и ФИО6 был заключен отдельный договор паенакопления № 1 на строительство жилого дома по ... о приеме в члены ЖСК «Черемушки». В соответствии с п. 1 договора, паевой взнос состоял в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный номер № ...в вышеуказанном доме. Стоимость пая определялась суммой в размере 840 000 рублей (п. 2), порядок оплаты: 600 000 рублей -15.02.2014, 240 000 рублей- до 31.05.2014 (п. 6 договора). Расчет по договору № 1 был произведен двумя платежами: квитанцией от 17.02.2014 на сумму 600 000 рублей и в сумме 257 000 рублей (с учетом индексации по договору согласования стоимости от 15.04.2016), что подтверждается распиской от 26.04.2016, выданной ФИО3 - ФИО6 в счет оплаты остатка долга по квартире № .... Таким образом, ФИО3 (первоначальный кредитор) заключил два договора уступки с ФИО8 и ФИО6 и передал им право требования к (должнику), а именно: ЖСК «Черемушки» об исполнении обязательств по передаче (новым кредиторам ФИО8 и ФИО6) паев, эквивалентных однокомнатным квартирам общей проектной площадью по 27, 0 кв.м. под строительными номерами: ... и .... Как следует из п 1.4 договора уступки права требования (от 25.03.2016 в отношении ФИО8 и от 26.04.2016 в отношении ФИО6), уступаемые права переходят от первоначального кредитора к новому кредитору на тех же условиях, которые существовали между первоначальным кредитором и должником на момент перехода прав к новому кредитору на основании договора паенакопления на строительство жилого дома по ... от 13.01.2015. Однако, объем прав, принадлежащих ФИО3 по договору паенакопления № 3 от 13.01.2015 конкретно не определен (количество паев, строительные номера квартир, их площадь), но значительно превышает объем прав, переданных по 2 договорам уступки. Исходя из вышеизложенного, ФИО3 передал только часть пая, принадлежащего ему на основании договора паенакопления № 3 от 13.01.2015. Пунктом 3.4 договора паенакопления №3 от 13.01.2015 предусмотрено, что досрочное расторжение договора производится, в соответствии с уставом кооператива, в случае добровольного выхода участника из кооператива на основании его заявления, исключения участников из членов кооператива или уступки им своего пая (части пая) третьим лицам. Пунктом 8.1.7 Устава ЖСК «Черемушки» предусмотрено прекращение членства в кооперативе в случае уступки членом кооператива права требования к кооперативу третьему лицу (Цессия) - с даты уведомления Кооператива о состоявшейся сделке первоначальным кредитором. Поскольку ФИО3 были переданы по двум договорам уступки часть прав по договору паенакопления № 3 от 13.01.2015 ФИО8 и ФИО6, объем прав ФИО3 на паи изменился. Передача части прав на паи, в силу п. 3.4 Договора является основанием к его расторжению. 04.12.2017 ему и ФИО4 была направлена оферта с предложением заключить новый договор паенакопления с уведомлением о расторжении договора паенакопления № 3 от 13.01.2015. Указанная оферта была получена ФИО3 и ФИО4 08.12.2017, что подтверждается личными подписями на копии оферты. Однако, ответчики проигнорировали оферту о расторжении договора паенакопления № 3 от 13.01.2015 и заключении нового договора паенакопления, в связи с чем истец вынужден требовать расторжения договора в судебном порядке.

В судебное заседание третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суд не известили, третье лиц ФИО6 направила представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца ЖСК «Черемушки» ФИО1, ФИО2, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований, просили расторгнуть договор паенакопления, заключенный между истцом и ответчиками. Основанием расторжения договора паенакопления, по мнению представителей истца, является то обстоятельство, что ответчик ФИО3 по договорам уступки права требования передал части своего пая ФИО8, ФИО10, которые стали членами ЖСК «Черемушки». В отношении ответчика ФИО4 по этому основанию договор должен быть расторгнут потому что она является его стороной и при расторжении договора с ФИО3 он также должен быть расторгнут с ФИО4 Также в основание расторжения договора паенакопления указали неоплату пая ответчиками.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО5, ответчик ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указали, что паи по договору паенакопления № 3 от 13.01.2015 были оплачены ими в полном объеме. Оснований для расторжения договора паенакопления № 3 от 13.01.2015 не имеется. До настоящего момента ответчики являются членами ЖСК. Ответчик ФИО3 представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что истцом при подаче искового заявления не указано и не доказано в чем заключается существенное нарушение договора ответчиками, а также в чем состоит существенное изменение обстоятельств, и каких именно. Фактическим основанием для расторжения договора паенакопления истец указывает уступку ФИО3 части принадлежащих ему паев в ЖСК. Однако, по мнению ответчика, уступка части паев члена ЖСК иным лицам, вступившим в кооператив, не является ни существенным нарушением договора, и более того, вытекает из существа обязательства, поскольку широко применима на практике в обычае делового оборота и соответствует закону. Сохранив за собой пай (часть паев), ФИО3 не перестал являться членом кооператива наряду с другими пайщиками, с такими же правами и обязанностями. Соответственно, по мнению ответчика, иск о расторжении договора паенакопления необоснован.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истцом не доказано наличие оснований для расторжения договора паенакопления, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела. Дополнительно пояснила, что требования о расторжении договора в связи с неоплатой пая истцом к ответчикам ранее не предъявлялись. Из буквального толкования условий договора, пояснений ответчиков, следует, что на момент его заключения затраты ответчиками на проект, получение технических условий, получение разрешительной документации, на устройство свайного поля уже были ими произведены. Паи были полностью оплачены о чем свидетельствуют справки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками строительства возложенных на них договором обязательств.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 30 июля 2013 N 18-КГ13-70, в случае применения положений ст. 451 ГК РФ суду нужно определить следующие юридически значимые обстоятельства:

- наличие существенного изменения обстоятельств;

- время его наступления;

- возможность разумно предвидеть это изменение.

Таким образом, основанием для расторжения договора могут лишь служить обстоятельства, которые отсутствовали на момент его заключения, возникли после заключения договора и которые стороны не могли разумно предвидеть на момент его заключения.

В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2015 между ФИО3 (участник 1), ФИО4 (участник 2) и ЖСК «Черемушки» заключен договор №3 паенакопления на строительство жилого дома по ....

П. 1.1 указанного договора предусмотрено, что в целях удовлетворения потребностей участников в жилье, кооператив на основании своего устава, объединяя паи участников, организует строительство пятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный) для участников и финансирует работы, связанные с этим строительством.

Участник 1, участник 2 претендует на приобретение в многоквартирном доме, возводимом кооперативом жилой площади 162,5 кв.м. и соответствующую ей площадь дома/земельного участка, совместной собственности кооператива и вносит соответствующий этим площадям пай (п.п. 1.2, 1.3 договора).

В целях выполнения стоящих перед кооперативом задач участники оплачивают вступительные, паевые и членские взносы. Размер вступительного взноса, оплачиваемого участником при вступлении в кооператив, составляет 10000 рублей. Паевой взнос Участника 1, Участника 2 определяется путем передачи 1/2 доли в собственность ЖСК «Черемушки» земельного участка стоимостью 6500000 рублей (кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ...), принадлежащего участнику на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве собственности), а также произведенными затратами: - на проект в размере 25% от общих затрат, на получение технических условий на данный земельный участок; получение разрешительной документации; затратами на устройство свайного поля. Паевые взносы в виде долей в праве 1/2 вышеуказанного земельного участка участники по акту обязаны передать ЖСК «Черемушки» в срок до 01.03.2015 (п.п. 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 договора).

Согласно справкам ЖСК «Черемушки» от 13.01.2015, ФИО3, ФИО4 произвели полную оплату паевого взноса в соответствии с договором №3 паенакопления на строительство жилого дома по ... от 13.01.2015 за 162,5 кв.м. жилой площади (каждый) стоимостью 6500000 рублей, а также доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома пропорционально доле участия в строительстве пайщика. Претензий по оплате не имеется.

Согласно штампу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Томской области, содержащемуся в договоре №3 паенакопления на строительство жилого дома по ... от 13.01.2015, право собственности по указанному договору зарегистрировано 24.02.2015.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что 25.03.2016 ФИО3 (первоначальный кредитор) и ФИО8 (новый кредитор) заключили договор уступки права требования, по условиям которого с момента исполнения обязательств по настоящему договору уступки права требования первоначальный кредитор утрачивает, а новый кредитор приобретает право требовать от ЖСК «Черемушки» (должник) исполнения обязательств по передаче новому кредитору пая, эквивалентного однокомнатной квартире под условным строительным номером ..., общей проектной площадью 27,0 кв.м., расположенной на пятом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: ..., а также доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома пропорционально доле участия пайщика в строительстве. Уступаемые права переходят от первоначального кредитора к новому кредитору на тех же условиях, которые существовали между первоначальным кредитором и должником на момент перехода прав к новому кредитору на основании договора паенакопления на строительство жилого дома по ... от 13.01.2015, заключенного между ЖСК «Черемушки» и ФИО3 Стоимость уступаемого права требования составляет 900000 рублей и оплачивается первоначальному кредитору за счет собственных наличных денежных средств нового кредитора в день подписания настоящего договора (п.п. 1.1, 1.4, 2.1, 2.2 договора).

Как следует из расписки от 25.03.2016, ФИО3 получил от ФИО8 900000 рублей за проданный пай в ЖСК «Черемушки» по договору уступки права от 25.03.2016.

Кроме указанного, ФИО3 (первоначальным кредитором) был также заключен договор уступки права требования от 26.04.2016 с ФИО6 (новым кредитором), по условиям которого с момента исполнения обязательств по настоящему договору уступки права требования первоначальный кредитор утрачивает, а новый кредитор приобретает право требовать от ЖСК «Черемушки» (должник) исполнения обязательств по передаче новому кредитору пая, эквивалентного однокомнатной квартире под условным строительным номером ..., общей проектной площадью 27,26 кв.м., расположенной на втором этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: ... а также доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома пропорционально доле участия пайщика в строительстве. Уступаемые права переходят от первоначального кредитора к новому кредитору на тех же условиях, которые существовали между первоначальным кредитором и должником на момент перехода прав к новому кредитору на основании договора паенакопления на строительство жилого дома по ... от 13.01.2015, заключенного между ЖСК «Черемушки» и ФИО3 Стоимость уступаемого права требования составляет 857 000 рублей, с учетом индексации цены остатка пая. Стоимость уступаемого права требования новый кредитор оплатил первоначальному кредитору: 17.02.2014, 26.04.2016, что подтверждается расписками от 17.02.2014, от 26.04.2016 (п.п. 1.1, 1.4, 2.1, 2.2 договора).

Как следует из расписки от 26.04.2016, квитанции от 17.02.2014, ФИО3 получил от ФИО6 875 000 рублей за проданный пай в ЖСК «Черемушки» по договору уступки права от 25.03.2016.

Считая права истца нарушенными, 04.12.2017 председателем правления ЖСК «Черемушки» ФИО11 в адрес ФИО3, ФИО4 были направлены оферты (предложения о заключении договора паенакопления), в которых указано, что договор уступки права требования от 25.03.2016, заключенный между ФИО3, и ФИО8 был согласован председателем правления ЖСК «Черемушки», ФИО3 получил полную оплату по договору (что подтверждается распиской на сумму 900000 рублей), а председатель правления ЖСК «Черемушки» был уведомлен о состоявшейся уступке в день заключения договора уступки 25.03.2015. Таким образом, договор паенакопления №3 от 13.01.2015 является расторгнутым с 25.03.2016. ФИО3, ФИО4 предложено представить свои предложения для заключения нового договора паенакопления с ЖСК «Черемушки». Указанные оферты были получены ФИО3, ФИО4 08.12.2017, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи.

Пунктом 3.4 договора паенакопления №3 от 13.01.2015 предусмотрено, что досрочное расторжение договора производится, в соответствии с уставом кооператива, в случае добровольного выхода участника из кооператива на основании его заявления, исключения участников из членов кооператива или уступки им своего пая (части пая) третьим лицам.

Пунктом 8.1.7 Устава ЖСК «Черемушки» предусмотрено прекращение членства в кооперативе в случае уступки членом кооператива права требования к кооперативу третьему лицу (Цессия) - с даты уведомления Кооператива о состоявшейся сделке первоначальным кредитором.

Пп. 7 п. 3.1 Устава ЖСК «Черемушки» предусмотрено, что члены кооператива имеют право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Как следует из материалов дела, с момента заключения договора №3 паенакопления на строительство жилого дома по ... от 13.01.2015 требования в адрес ответчиков о неисполнении ими каких-либо обязанностей по договору не направлялись, вследствие чего паи признавались полностью оплаченными, что подтверждается справками ЖСК «Черемушки» от 13.01.2015.

Учитывая вышеизложенное, договор №3 паенакопления на строительство жилого дома по ... от 13.01.2015 расторгается в соответствии с Уставом ЖСК «Черемушки». Уставом ЖСК «Черемушки» не предусмотрено расторжение договора ввиду уступки права требования третьему лицу, а также ввиду нарушения п.п. 1.5, 1.6 договора №3 паенакопления на строительство жилого дома по ... от 13.01.2015. Оснований для расторжения договора ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не имеется. Передача части пая третьим лицам была предусмотрена уставом на момент заключения ответчиками договора паенакопления и на настоящий момент, членство в кооперативе ответчики не утратили. Также не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ для расторжения договора по основанию существенного нарушения договора стороной ответчика, которое влечет для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Кроме указанного, нарушение договора, влекущее возможность его одностороннего расторжения, должно влечь нарушение прав истца. Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, права истца заключением договоров уступки прав требований от 25.03.2016, от 26.04.2016 не нарушаются, объем прав и обязанностей истца в связи с заключением указанных договоров уступки прав требований не изменился, в связи с чем, оснований для защиты нарушенных прав судом не имеется и в исковых требованиях истца к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора паенакопления №3 от 13.01.2015, заключенного между ФИО3, ФИО4 и жилищно-строительным кооперативом «Черемушки», надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Черемушки» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора паенакопления №3 от 13.01.2015, заключенному между ФИО3, ФИО4 и жилищно-строительным кооперативом «Черемушки», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска

Копия верна.

Судья А.Ю.Кучеренко

Секретарь: Д.А.Литвинова

«____» _____________ 20 __ года

Судья: /подпись/

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2019

Оригинал хранится в деле № 2-1123/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.