Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора аренды земельных участков прекратившими действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 17 марта 2009 года между истцом на стороне арендатора и ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО31, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО11 на стороне Арендодателя, были заключены два договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:170207:10 и 30:05:170207:9, с множественностью лиц на стороне арендодателей. Земельный участок с кадастровым номером 30:05:170207:9, площадью 532528 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, принадлежит гражданам, подписавшим договор аренды земельного участка на стороне арендодателя на праве общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером 30:05:170207:10, площадью 485763 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, также принадлежит гражданам, подписавшим договор аренды земельного участка на стороне Арендодателя на праве общей долевой собственности. Сроки действия договоров аренды установлены условиями договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В течении установленного договорами срока аренды арендатор использовал земельные участки по их прямому назначению. Задолженность по арендной плате не допускалась. По истечению срока аренды истец прекратила использование земельных участков. Однако документы о возврате земельного участка надлежащим образом не оформлялись. Арендодатель в устной форме был извещен о прекращении деятельности арендатора по аренде земельных участков и так как заключенные договора являются договорами с множественностью лиц на стороне арендодателей, некоторые из которых умерли, подписание соглашения о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока действия не возможно. Учитывая, что договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Росреестре, расторжение также подлежит государственной регистрации. Однако, в виду того, что несколько лиц на стороне арендодателей умерли и не у всех наследодателей имеются наследники, государственная регистрация прекращения договора аренды не возможна, в связи с чем истец, обратился в суд с данным иском и просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 485763 кв.м., с кадастровым номером 30:05:170207:10, адресные ориентиры: <адрес>, в границах <данные изъяты> на участке <данные изъяты>, прекратившим действие; погасить запись о государственной регистрации аренды (дата государственной регистрации 06.04.2009г.; номер государственной регистрации 30-30-07/010/2009-749); признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 532528 кв.м., с кадастровым номером 30:05:170207:9, адресные ориентиры: <адрес>, в границах <данные изъяты>», орошаемый участок <данные изъяты>», прекратившим действие. Погасить запись о государственной регистрации аренды (дата государственной регистрации 06.04.2009г.; номер государственной регистрации 30-30-07/010/2009-748).

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО19, ФИО18, ФИО17 К-Ж., ФИО21, ФИО20, ФИО16, а также привлеченные судом ответчики ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что 17 марта 2009 года между истцом на стороне арендатора и ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО31, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО11 на стороне Арендодателя, были заключены два договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:170207:10 и 30:05:170207:9, с множественностью лиц на стороне арендодателей.

Земельный участок с кадастровым номером 30:05:170207:9, площадью 532528 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, принадлежит гражданам, подписавшим договор аренды земельного участка на стороне арендодателя на праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 30:05:170207:10, площадью 485763 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, также принадлежит гражданам, подписавшим договор аренды земельного участка на стороне Арендодателя на праве общей долевой собственности.

Сроки действия договоров аренды установлены условиями договора с 18 марта 2009 года до 17 марта 2019 года.

В течении установленного договорами срока аренды арендатор использовал земельные участки по их прямому назначению. Задолженность по арендной плате не допускалась.

По истечению срока аренды истец прекратила использование земельных участков. Однако документы о возврате земельного участка надлежащим образом не оформлялись. Также следует указать, что арендодатель в устной форме был извещен о прекращении деятельности арендатора по аренде земельных участков и так как заключенные договора являются договорами с множественностью лиц на стороне арендодателей, некоторые из которых умерли, подписание соглашения о расторжении договора аренды в связи с окончанием срока действия не возможно.

Учитывая, что договора аренды земельных участков зарегистрированы в Росреестре, расторжение также подлежит государственной регистрации. Однако, в виду того, что несколько лиц на стороне арендодателей умерли и не у всех наследодателей имеются наследники, государственная регистрация прекращения договора аренды не возможна.

Из положений ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ следует, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 й 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 14 указанного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.п. 7 п.3 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т. е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условий договора, в том числе и его прекращение.

Однако, общего собрания по вопросу прекращения права аренды, как известно истцу, не проводилось.

Кроме этого из самих договоров аренды следует, что они заключены при множественности лиц на стороне арендодателей. Все собственники земельного участка, подписавшие указанные договора аренды, что подтверждается списком арендодателей к договору аренды, именуются «Арендодатель» и являются стороной договора с одной стороны.

Пункт 7.4 договоров аренды земельных участок гласит: « в случае отсутствия претензий сторон, настоящий договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон о прекращении действий договора или его пересмотра».

Действующее законодательство не предусматривает такого порядка прекращения арендных отношений как уведомление арендатором части собственников, которые являются стороной многостороннего договора. В данном случае уведомления должны направляться всем дольщикам, при этому прекращение арендных отношений возможно только в случаях предусмотренных законом.

В установленный договорами срок до окончания действия договоров истец не имел возможности оповестить о прекращении договоров аренды и о не желании их продлевать, так как, как уже указывалось выше, в тексте настоящего искового заявления - некоторые из лиц на стороне арендодателей умерли и отсутствуют наследники.

Погашения записи об аренде в ЕГРН регистратором осуществляется на основании общих правил Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств, а также специальными нормами о договорах аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО13 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании договора аренды земельных участков прекратившими действие - удовлетворить.

Признать договор аренды от 17.03.2009 года земельного участка площадью 485763 кв.м., с кадастровым номером 30:05:170207:10, адресные ориентиры: <адрес>, в границах <данные изъяты> на участке <данные изъяты>, прекратившим действие. Погасить запись о государственной регистрации аренды (дата государственной регистрации 06.04.2009г.; номер государственной регистрации 30-30-07/010/2009-749).

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 532528 кв.м., с кадастровым номером 30:05:170207:9, адресные ориентиры: <адрес>, в границах <данные изъяты>, орошаемый участок «<данные изъяты>, прекратившим действие. Погасить запись о государственной регистрации аренды (дата государственной регистрации 06.04.2009г.; номер государственной регистрации 30-30-07/010/2009-748).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова