Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд и просит взыскать с ответчицы сумму неоплаченной арендной платы за нежилое помещение по адресу <адрес> за сентябрьДД.ММ.ГГГГ в размере 348.000рублей, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения, а ответчица – арендатором по договору, своевременно оговоренную договором арендную плату не внесла. Просит также взыскать пени(неустойку) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 28.340рублей.

В судебном заседании иск поддержал, исключил из требований оплату за ДД.ММ.ГГГГ и пени на указанную сумму.

Ответчица в суд не явилась, неоднократно ранее в суд по вызовам не являлась, надлежаще извещена о явке в суд путем вручения телеграммы мужу, зарегистрированному совместно с ней(л.д.35), причин неявки не сообщила, возражений по иску не представила

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 163,7кв.м по адресу <адрес> (л.д. 7-10). Размер ежемесячных арендных платежей был определен следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ 60.000рублей, с ДД.ММ.ГГГГ 80.000рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 100.000 рублей в месяц. Оплата должна производиться не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал нежилое помещение истцу ФИО1.(л.д.12). Ввиду смены собственника между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о смене арендодателя по договору(л.д.11). С момента смены собственника ответчица ни разу не вносила арендную плату. Образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 300.000рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ответчицы.

Согласно п.5.1 договора аренды за просрочку оплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец просит взыскать пенсии в размере 23.300рублей согласно представленного расчета.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что по праву и по размеру иск подтверждается договором аренды и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчицей дополнительное соглашение было подписано, срок действия договора не изменился(л.д.11). То обстоятельство, что в дополнительном соглашении имеется приписка, сделанная ответчицей, о том, что она считает ДД.ММ.ГГГГ последним месяцем аренды(л.д.11), правового значения не имеет. Основания и порядок расторжения договора установлены действующим законодательством и договором(п.6.2). Порядок расторжения договора не соблюден, согласие истца на расторжение получено не было.

Взысканию также подлежит неустойка согласно п.5.1 договора за ДД.ММ.ГГГГ за 186дней просрочки(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 100.000рублей х0,05%х186дней=9.300рублей, за ДД.ММ.ГГГГ 155дней просрочки(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 100.000х0,05%х155дней=7.750рублей, за ДД.ММ.ГГГГ за 125дней просрочки(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 100.000рублей х0,05%х125дней=6.250рублей, а всего 23.300рублей.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6.433рубля пропорционально удовлетворенной части иска.

Согласно ст.100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с дугой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По праву, исходя из вынесения судом решения в пользу истца, расходы подлежат взысканию. Представлен договор на оказание юридических услуг(л.д.14-15), расписка в получении 30.000рублей(л.д.16).

Суд, рассматривая размер суммы, подлежащей к взысканию, полагает, что сумма 30.000 рублей является разумной, исходя из объема гражданского дела, количества судебных заседаний.

Кроме того, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309,310 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 323.300рублей, возврат госпошлины 6.433рубля и расходы на оплату услуг представителя 30.000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: