Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации <адрес> обращалось в Заводской районный суд <адрес> суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105553,88 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20733,30 руб., всего – 126287,18 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> (далее – Департамент) и ИП ФИО2 как с собственником помещения №, пристройка к кафе по адресу: <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес>, пом.147 заключен договор аренды земельного участка №/з, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес> для эксплуатации и обслуживания пристройки к кафе общей площадью 66,7 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ и сроком оплаты – не позднее 25 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 подписано соглашение к Договору аренды, согласно которого срок договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году в адрес ФИО2 направлено уведомление с расчетом платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20719,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление с расчетом платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20775,84 руб.

Истец указывает, что в 2-17-2020 году размер арендной платы не менялся.

Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению УМИЗ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, производство прекращено в связи со смертью ФИО2

Истцом было установлено, что собственником пристройки по указанному адресу является ФИО1.

Ссылаясь на изложенное, ст. 309,314, 330, 609, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в Заводском районном суде <адрес> в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО1 надлежащим ответчиком – ФИО3 (т.2, л.д.32)

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> (далее – Департамент) и ИП ФИО2 подписан Договор аренды земельного участка №/з, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес> для эксплуатации и обслуживания пристройки к кафе общей площадью 66,7 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ и сроком оплаты – не позднее 25 числа текущего месяца.

Сведения об аренде земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/з, согласно которого внесены изменения в п.2.1 договора и срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1, п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако сведения о регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в ЕГРН имеется запись только о сроке договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанное Соглашение не является заключенным.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).

В данном случае срок договора аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ, условие о пролонгации срока договор не содержит.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес>ФИО3

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещения 147, кадастровый № по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения 147, кадастровый № по адресу: <адрес>, <...> <адрес> является ФИО3

Однако смена собственника помещения и принадлежность ФИО3 помещения не свидетельствует о замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка.

Как следует из определения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Управление муниципального имущества и землепользования администрации <адрес> отказался от исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие истечением срока ДД.ММ.ГГГГ, с новым собственником помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым № договор аренды не заключен, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, требование о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и пени не подлежит удовлетворению.

Фактическое пользование ответчиком имуществом арендодателя не подтверждено в ходе рассмотрения дела. Расчет задолженности за фактическое пользование имуществом не представлен, требование о взыскании с ФИО3 платы за фактическое землепользование не заявлялось.

С учетом изложенного, заявленные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации <адрес> в удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105553,88 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20733,30 руб., всего – 126287,18 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: