Гражданский кодекс часть 1

01 июля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 133,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,7 кв.м., из нее жилая 46,6 кв.м., подсобная 87,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: (адрес),

мотивируя свою просьбу тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, находящийся по адресу: (адрес)

Согласно Генеральному плану СНТ «Нива», ее земельный участок находится в границах СНТ и используется по назначению, не образуя задолженности по членским взносам и целевым взносам, о чем свидетельствует справка от Председателя товарищества.

Истец своими силами, за счет собственных средств, возвела на вышеуказанном земельном участке жилой дом. Предварительное разрешение на строительство она не получала, так как в соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ оно не требовалось. Площадь жилого дома составляет 133,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

(дата) ФИО1 обратилась в Администрацию Рузского городского округа Московской области с целью получения разрешения на строительство, однако, (дата) получила отказ с предложением направить в Администрацию Рузского городского округа Московской области уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, не смотря на то, что жилой дом уже построен.

Возведенный ею жилой дом соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, о чем свидетельствуют технический план и техническое заключение о соблюдении требований технических регламентов жилого дома.

Поскольку в досудебном порядке истец не может оформить свои права на спорный жилой дом, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения деда извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

На вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом, разрешения на строительство ФИО1 получено не было. (дата) ФИО1 обратилась в Администрацию Рузского городского округа Московской области с целью получения разрешения на строительство, однако, (дата) получила отказ с предложением направить в Администрацию Рузского городского округа Московской области уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно технического заключения кадастрового инженера, спорный жилой дом соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к возведению жилых помещений и требованиям ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 133,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 133,7 кв.м., из нее жилая 46,6 кв.м., подсобная 87,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова