Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,-

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По соседству с его земельным участком имеется земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности ФИО8, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. В апреле 2018 года, при проведении геодезической съемки вышеуказанного земельного участка специалистами ООО «Визавир» установлено, что его земельный участок был самовольно занят ФИО8, на всем протяжении с точки «2» до точки «5» (согласно приложенной кадастровой съемке), и площадь самовольно занятого принадлежащего ему земельного участка составляет 23 кв.м. При этом, согласно межевому плану его земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленному с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, было установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО8 пересекает границу его земельного участка. Позже специалистами ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» было проведено экспертное строительно-техническое исследование вышеуказанных земельных участков, согласно выводам которого при сопоставлении фактических границ и площади земельного участка принадлежащего ФИО8, кадастровый №, установлено, что площадь и горизонтальные продолжения межевых границ данного земельного участка не соответствует первичным документам по землеотводу; фактически имеет место наложение границ земельного участка кадастровый номер 90:22:010313:2559, с земельным участком с кадастровым номером 90:22:010313:1560, площадь наложения на земельный участок составила 23 кв.м.; установлен факт нахождения на участке наложения: забора из бетонных блоков и частично конструктивных элементов (стен, крыши) примыкающих к его забору из бетонных блоков двух хозяйственных построек из бетонных блоков, построенных ФИО8; частично конструктивных элементов (стен, крыши) хозяйственного строения ФИО8 Таким образом, в настоящее время, из-за несоответствия земельного участка ФИО8 данным первичной документации по землеотводу, имеется наложение границ земельного участка ответчика на принадлежащий ему земельный участок, что препятствуют ему в осуществлении права пользования и владения земельным участком. На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от «05» июня 2018 г. № б/н, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 уточнил исковые требования и просил установить границы принадлежащего ему земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>, поз. по ГП 946 в соответствии с данными межевого плана от «07» июня 2018 г. №б/н, а также взыскать с ФИО8 государственную пошлину в размере 300 руб.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО8 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что границы, в которых в настоящее время существует принадлежащий ответчику земельный участок, существуют в неизменном состоянии с момента его приобретения ФИО8 Ранее, в 2010 году исполнительным комитетом им дан ответ о том, что фактические линейные размеры по ширине находящегося в ее пользовании земельного участка практически не превышают его линейные размеры, указанные в плане отвода. Считают, что межевой, предоставленный истцом, не соответствует первичным документам по землеотводу.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но неявившихся лиц, принимающих участие в деле.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены списки и отведены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство застройщикам НПО «Фотон» (л.д.191-192, 196 т.3)

Согласно решению исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО7 передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: район <адрес>ю 600 кв.м., для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.14-15 т.1).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17 т.1).

В ответе Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 указано, что фактические линейные размеры по ширине находящегося в пользовании ФИО8 земельного участка не превышают его линейные размеры, указанные в плане отвода.

В ответе государственного комитета по земельным ресурсам Управления Госкомзема в <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 указано, что примерно в августе 2010 года смежным землепользователем по <адрес>, осуществлен перенос границы земельного участка в сторону домовладения №. Согласно заключению строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь смещения составляет 4,93 кв.м. Смежным землепользователем по <адрес> самовольно занят земельный участок ориентировочной площадью 0,00049 га.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) с заявлением о государственном кадастровом учете ранее учтенного объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Новониколаевка, поз по ГП-946, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.99-104 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 обратился в Госкомрегистр с заявлением о внесении изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, с предоставлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-114 т.1).

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГФИО7 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в связи с тем, что в ходе проведения пространственного анализа межевого плана в результате загрузки координат обнаружены налагающиеся объекты: 90:22:010313:1560 (л.д.115-117 т.1).

Решением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГФИО7 отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО8 купила у ФИО13 домовладение, расположенное в <адрес>, микрорайон Новониколаевка, участок №. на земельном участке мерою 600 кв.м. расположен один жилой каменный дом, обозначенный в плане под лит. «А» (л.д.230-231 т.1).

Согласно решению Симферопльского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО8 передан в частную собственность земельный участок по <адрес> в мкр. Новониколаевка (поз по ГП-947) площадью 0,0633 га для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.243 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО8 выдано свидетельство о праве собственности земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.156 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО8 обратилась в Госкомрегистр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, с предоставлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-150 т.1).

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация изменений по заявлению ФИО8 приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета, а также, при загрузке координат межевого плана выявлено, что земельный участок пересекает границу земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. также в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана выявлено, что земельный участок пересекает границу земельного участка, земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка «Обнаружены налагающиеся объекты : ЗУ 90:22:010313:526, 90:22:010313:1647,90:22:010313:1272» (л.д.151-153 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО8 подала в Госкомрегистр дополнительные документы: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (л.д.154-159 т.1).

Уведомлением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация изменений приостановлена в связи с обнаружением налагающихся объектов: ЗУ 90:22:010313:526, 90:22:010313:1647,90:22:010313:1272, рекомендовано уточнить границы земельного участка (л.д.160-162 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО8 подала в Госкомрегистр дополнительные документы, а именно межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация изменений приостановлена в связи с обнаружением налагающихся объектов: ЗУ 90:22:010313:526, 90:22:010313:1647,90:22:010313:1272, рекомендовано уточнить границы земельного участка (л.д.171-173 т.1).

Решением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГФИО8 отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.174 т.1).

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления фактических границ и размеров земельных участков сторон, определения линии прохождения межевой границы между земельными участками сторон, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению экспертов ФБУ Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от фактические границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-946 и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-947, принадлежащего ФИО8 не соответствуют правоустанавливающим, правоподтверждающим документам на участки, первичным документам по землеотводу, межевым планам, кадастровым планам данных участков, содержащимся в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. <адрес> земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз. по ГП-946 составляет 626 кв.м. <адрес> земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-947 составляет 642 кв.м.

Фактическая конфигурация и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз. по ГП-946 не соответствует межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз. по ГП-946, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6 от 05.06.2018г. и от ДД.ММ.ГГГГ на границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес> поз по ГП-947, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 от 06.06.2018г., указанных в технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО8 ООО «Спец-проект», <адрес> 2011 г., а также указанных в поземельной книге на земельный участок с кадастровым номером Украины 0110100000:03:013:1096, площадью 0,0633 га, принадлежащий ФИО8

Основными причинами наложения границ исследуемых земельных участков кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>, поз по ГП 946 и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>, поз. по ГП 947, принадлежащего гр. ФИО8 являются:

1. План земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ составлен в локальной (условной) системе координат. При переводе из локальной системы координат, в которой составлен План, в систему СК-1963 года, присутствовали ошибки связанные с поворотом осей х, у, z, изменением масштаба и точки отсчета систем координат. Специалисты (геодезисты, землеустроители) проводившие перевод исследуемых земельных участков, а также земельных участков всего массива (квартала) из локальной системы координат Плана в систему координат СК-1963 года, использовали различные параметры перехода из одной системы координат в другую, а также использовали не межевые границы земельных участков (20*30 метров), а фактическое землепользование граждан. В связи с вышеизложенным, фактическая конфигурация, площадь и линейные промеры границ земельных участков стали не соответствовать Плану земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненному на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№.

При составлении технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО8 ООО «Спец-проект», <адрес> 2011 г., ФИО8 отведен земельный участок находящийся в фактическом пользовании площадью 633 кв. м., а не земельный участок по Плану Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, и по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь участка составляет 600 кв. м. При этом не в полной мере соблюдены требования Заключения Главного управления архитектуры, строительства и регионального развития № от ДД.ММ.ГГГГ из технической документации по землеустройству (т. 1 стр. 216-218), согласно которому отвод земельного участка в фактическом пользовании производился при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. В технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО8 на листе согласования границ земельного участка (т. 1 л.д. 225), а также в акте приема-передачи межевых знаков на сохранность от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 244) отсутствуют подписи смежного землепользователя по <адрес>, гр. ФИО2

Фактическая конфигурация, площадь и линейные промеры границ исследуемых земельных участков гр. ФИО2 и гр. ФИО8 не соответствуют первичным документам по землеотводу - Плану земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненному на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№. Имеется прихват части <адрес> (муниципальной земли), прихват частей смежных земельных участков по пер. Сахарова (тыльная граница исследуемых земельных участков), а также смещение границ земельного участка гр. ФИО15 в сторону земельного участка гр. ФИО2 Вышеизложенное, вероятно произошло в связи с неверным размежеванием (выносом в натуру) границ земельных участков квартала жилой застройки, а также неверным переводом из одной системы координат (локальной) в другую (СК-1963 г.).

На Публичной кадастровой карте РФ отображена полоса муниципальной земли, между земельным участком с кадастровым номером 90:22:010313:1560, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка. <адрес> поз по ГП-947, и земельным участком с кадастровым номером 90:22:010313:83, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>. Данная полоса фактически не является чересполосицей, так как фактические границы данных земельных участков являются смежными (примыкают друг к другу). У земельного участка с кадастровым номером 90:22:010313:1560 и участка с кадастровым номером 90:22:010313:83 согласно представленным материалам (первичным документам по землеотводу, согласованию границ со смежником, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам) имеется также общая межевая граница. Устранить данную полосу муниципальной земли, отображенную на публичной кадастровой карте Российской Федерации возможно путем проведения межевания и уточнения границ земельного участка, принадлежащего ФИО8, кадастровый № с приведением фактических границ в соответствие с межевыми границами.

План наложения строений и сооружений на межевые границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО7 и ФИО8 по Плану земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, с сопоставлением с фактическими границами участков, представлен в Приложении № к данному заключению. В результате произведенных измерений установлено, что на участке наложения расположен каменный забор из искусственного камня, расположенный между общей фактической границей земельного участка кадастровый №ФИО2 и земельного участка кадастровый №ФИО8. Также на участке наложения частично расположен навес с мангалом и сарай лит. «Б» домовладения ФИО9, 101 поз. по ГП-947.

План расположения межевых границ земельный участков, принадлежащих на праве собственности ФИО7 и ФИО8 по Плану земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, с сопоставлением с фактическими границами участков, представлен в Приложении № к заключению.

В случае необходимости установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>, поз по ГП 946 с учетом первичных документов по землеотводу - План земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, границы земельного участка возможно установить по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ или от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО6 - см. Приложение №. При этом за границами земельного участка будет расположен каменный забор - по фасаду участка, а также забор из сетки-рабицы по тыльной границе участка.

Также возможно предложить вариант установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО7, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, мкр. Новониколаевка, <адрес>, поз по ГП 946 по фактическим границам, существующим в настоящее время, однако это приведет к несоответствию (увеличению) площади земельного участка с 600 кв. м. до 626 кв. м. и изменению конфигурация границ земельного участка (линейных промеров) по сравнению с первичными документами по землеотводу - План земельных участков в районе <адрес> в <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов, выполненный на основании Решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ№. Конфигурация фактических границ земельного участка ФИО2 представлена в Приложении №, ведомость координат фактических границ представлена в таблице № исследовательской части.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения экспертов не имеется. Эксперты, обладающие необходимыми знаниями и стажем работы, провели полное исследование представленных материалов и документов, дали обоснованное и объективное заключение по поставленным вопросам. При этом они при проведении экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения экспертов отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, являются надлежащими доказательствами.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО6, предлагается установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 со следующими координатами:

X	Y

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО7, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО6

Доводы ответчика и ее представителя о том, что границы земельного участка сохраняются в неизменном виде после приобретения ФИО8 домовладения безосновательны, поскольку в заключении эксперта указано, что фактические границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО8 не соответствуют правоустанавливающим, правоподтверждающим документам на участки, первичным документам по землеотводу, межевым планам, кадастровым планам данных участков, содержащимся в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Предоставленные ответчиком фотографии, схемы, ответ исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ не опровергают выводы экспертов.

Доводы ответчика о неисправности измерительного прибора, которым пользовалась ФИО6, опровергаются, данными, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым при измерении использовались приборы «Javad Triumph 2» (свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ до 19.04.2019г.) «Delta G3T» (свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ по 17.05.2019г.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО7, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО6, со следующими координатами:

X	Y

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.