Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Теучежский район» о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Теучежский район» о признании права собственности на реконструированный объект.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 57, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В 2020 году ею, без получения разрешения на реконструкцию, была произведена реконструкция дома, в результате которой, площадь дома увеличилась и составляет 200, 8 кв.м.

В настоящее время она хочет признать право собственности на реконструированный дом. Однако при обращении в МО «Теучежский район» ей было отказано в узаконивании данной реконструкции в связи с тем, что разрешение на нее ею не получено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, так как единственным способом защиты права истца является судебная защита.

Представитель ответчика – администрации МО «Теучежский район» в судебное заседание не явился, в отзыве направленном в адрес суда, полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником жилого дома, площадью 57, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 495 +/- 21 кв.м.

Согласно технического паспорта, общая площадь объекта самовольного строительства составляет 200, 8 кв.м.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 14.01.2021 года самовольно реконструированная постройка в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьем лицам.

Судом установлено, что ФИО1 произведена реконструкция в доме, принадлежащем ей на праве собственности, земельный участок, также находится в собственности истца и допускает строительство на нем жилого дома, реконструированный дом соответствует требованиям строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Признание права собственности на реконструированный дом необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно реконструированный объект – жилой дом, общей площадью 200, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич