Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к БТИ <адрес>, <данные изъяты>», ФИО1 ФИО21, ФИО2 (ФИО1) ФИО28 о признании недействительным технического паспорта, выдаче паспорта в новой редакции,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к БТИ <адрес>, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным технического паспорта.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам и совладельцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО13 принадлежат ? доли жилого домовладения лит. А и соответственно ? доли земельного участка по <адрес>, построенного родителями истцов ФИО10 и ФИО11 Также истцам принадлежат жилые постройки лит. А1, лит. А5, построенные по решению РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчикам ФИО6, ФИО8 принадлежит ? доля жилого дома лит. А и ? доли спорного земельного участка. Также ответчикам принадлежат жилые пристройки лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, построенные по Решению РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, по Решению РИК от ДД.ММ.ГГГГ№, по Решению РИК от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома лит. <данные изъяты> с выделением надворных построек. Прекращено право общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> при составлении Технического паспорта на жилой дом лит. <данные изъяты> домовладения по <адрес>, допущены нарушения требований правоустанавливающих документов и законодательства РФ.

Допущенные нарушения дают право ответчикам увеличить принадлежащую им ? доли площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка до ? доли площадью <данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения соответственно на ? доли площадью <данные изъяты>.м. земельного участка совладельцев ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО13

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истцы обратились в суд и просили признать недействительным Технический паспорт; Руководителю БТИ <адрес> обеспечить составление Технического паспорта на домовладение №<адрес> в новой редакции в соответствии с законодательством РФ, правоустанавливающими документами и с учетом допущенных нарушений; выдать Технический паспорт в новой редакции всем совладельцам в 3-х месячный срок со дня настоящего решения.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено <данные изъяты>», поскольку БТИ <адрес> не является юрлицом.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 – адвокат ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что все сведения в техническом паспорте их устраивают.

Представители ответчиков - БТИ <адрес>, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО13 являются совладельцами домовладения № по <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО6, он заключил с БТИ договор на изготовление технического паспорта, оплатив услуги. Новый техпаспорт был необходим для обращения в суд. БТИ <адрес> изготовило и выдало ответчикам технический паспорт на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок № по <адрес> инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы в исковом заявлении, при составлении вышеуказанного технического паспорта допущены нарушения, а именно:

1. На титульном листе Технического паспорта указано наименование объекта «Технический паспорт на жилой дом(часть жилого дома) и земельный участок» взамен «Технический паспорт на домовладение №<адрес>».

2. Отсутствует нумерация страниц, паспорт не сброшюрован, нет подписи ответственного лица за оформление паспорта, нет даты его оформления, нет печати, заверяющей подпись ответственного лица и дату оформления.

3. В техническом паспорте отсутствует таблица «Сведения о принадлежности жилого дома лит. <данные изъяты>».

4. В техническом паспорте отсутствует таблица «Сведения о принадлежности надворных сооружений различного назначения (сараи, гаражи и др.)».

5. На листе «Перечень прилагаемых документов» указано общее количество листов 10, фактическое количество листов 8.

6. На листе «Поэтажный план здания» в угловом штампе указана лит. <данные изъяты> взамен лит. <данные изъяты>

7. На листе «Поэтажный план здания» указана (строение совладельцев ФИО6, ФИО8) кухня лит. <данные изъяты> взамен лит. <данные изъяты>.

8. На листе «Поэтажный план здания» указана (строение совладельцев ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО13) жилая пристройка лит. <данные изъяты> взамен лит. <данные изъяты>

9. На листе «Поэтажный план здания» и на листе «Экспликация к поэтажному плану здания» строения совладельцев ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО13 лит. ? <данные изъяты> указана нумерация строений (квартиры) №. Фактически нумерация строений (квартиры) № не существует.

10. На листе «Поэтажный план здания» и на листе «Экспликация к поэтажному плану здания» строения совладельцев ФИО6, ФИО8 лит. ? <данные изъяты> указаны нумерация строений (квартиры) №. Фактически нумерация строений (квартиры) № не существует.

11. На листе «План земельного участка» указан размер длины стены по фасаду жилого дома лит. <данные изъяты>. взамен <данные изъяты> м. по «Поэтажному плану здания».

12. На листе «План земельного участка» указан размер длины стены лит. <данные изъяты> по левой меже границы земельного участка <данные изъяты>. взамен <данные изъяты> м по «Поэтажному плану здания».

13. На листе «План земельного участка» указан размер ширины строения кухни лит. <данные изъяты> м. взамен <данные изъяты> м. по «Поэтажному плану здания».

14. На листе «План земельного участка» указан размер длины стены лит. <данные изъяты> со стороны двора <данные изъяты> м взамен <данные изъяты> м по «Поэтажному плану здания».

15. На листе раздел I в заголовке указано «Сведения о принадлежности» взамен «Сведения о принадлежности жилого дома лит. <данные изъяты>

16. На листе раздел I указаны № п/п с 1 по 10 число и с 20 по 27 число, отсутствуют порядковые номера с 11 по 19 числа.

17. На листе раздел I № п/п 20 указано, что ФИО6 принадлежит совместная собственность(часть жилого домовладения лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.) взамен <данные изъяты> доли площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты>, а в графе 4 – «Свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.».

18. Иные свидетельства, подтверждающие право собственности ФИО6 на площадь <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты> в техническом паспорте не указаны.

19. На листе раздел I № п/п 23 указано, что ФИО8 принадлежит совместная собственность (часть жилого домовладения лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.) взамен <данные изъяты> доли площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. согласно указанному в графе 4 свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

20. Иные свидетельства, подтверждающие право собственности ФИО8 на площадь <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты> в техническом паспорте не указаны.

21. На листе раздел I №№ п/п 1, 3, 5, 8, 26 указано совладельцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО13 принадлежит совместная собственность(часть домовладении лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.) взамен по ? доли площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

22. На листе раздел I №№ 1, 3, 5, 8, 26 в графе «Правоустанавливающие, проавоудостоверяющие документы» указано «Дубликат Свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 1-й <адрес> ГНК ДД.ММ.ГГГГ Р№». Совладельцы ФИО3, ФИО13 указанные дубликаты свидетельств не заявляли и не получали.

23. Иные свидетельства, подтверждающие право собственности совладельцев ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО13 на площадь <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты> в техническом паспорте не указаны.

24. На листе Технического паспорта раздел I Сведения о принадлежности № п/п 20 и № п/п 23 указано, что ФИО6 и ФИО8 принадлежит совместная собственность(часть жилого домовладения лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.). На основании указанной записи в домовладении лит. <данные изъяты> ФИО6, ФИО8 принадлежит <данные изъяты> кв.м., т. е. ? доли.

На основании указанной записи соответственно площади жилой застройки ФИО6, ФИО8 принадлежит ? доли площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактически в домовладении лит. <данные изъяты> ФИО6 и ФИО8 принадлежит ? доли площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и соответственно ? доли площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также ФИО6, ФИО8 принадлежат жилые пристройки лит. <данные изъяты>

25. На листе Технического паспорта раздел I Сведения о принадлежности № п/п 3 и № п/п5, № п/п 8, 9, № п/п 26 указано: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО13 принадлежит совместная собственность (часть домовладения лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.). На основании указанной записи в домовладении лит<данные изъяты> ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО13 принадлежит <данные изъяты> кв.м., т. е. ? доли.

На основании указанной записи соответственно площади жилой застройки ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО13 принадлежит ? доли площадью <данные изъяты>.м. земельного участка по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактически в домовладении лит. <данные изъяты> ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО13 принадлежит ? доли площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и соответственно ? доли площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка по <адрес>, г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ реестр № ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО13 принадлежат жилые пристройки лит. <данные изъяты>.

Согласно п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, действующим на дату составления оспариваемого технического паспорта, первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Технический паспорт на объект недвижимости не является правоустанавливающим документом, по смыслу ст. 8 ГК РФ, а поэтому самостоятельно не порождает права и обязанности граждан, а лишь отражает технические характеристики объекта недвижимости, его изготовление не может нарушить чьих-либо прав, не может повлечь юридических последствий, т. е. истцами избран не надлежащий способ защиты своих прав.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к БТИ <адрес>, <данные изъяты>, ФИО1 ФИО21, ФИО2 (ФИО1) ФИО28 о признании недействительным технического паспорта, выдаче технического паспорта в новой редакции, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н. В. Лисицкая

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ