Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Попове А.А., с участием помощника Лазаренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ИП Еременко Т.А., Сергеев А.О., Толоконников А.М., Савельев А.М., Ляшев Р.В., ПАО «Вымпелком» о возложении обязанности вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец) обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание собственниками помещений в котором являются, в том числе индивидуальный предприниматель Еременко Т.А. (далее - ИП Еременко Т.А.), Сергеев А.О. (далее - Сергеев А.О.), Толоконников А.М. (далее - Толоконников А.М.), Савельев А.М. (далее — Савельев А.М.), Ляшев Р.В. (далее - Ляшев Р.В.), Публичное акционерное общество «Вымпелком» (далее - ПАО «Вымпелком»).

Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в аренду по договору №. В адрес ответчиков направлены, уведомления с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды №. До настоящего времени соглашения не возращены в департамент, государственной регистрации не производилось.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит обязать индивидуального предпринимателя Еременко Т.А., Сергеев А.О., Толоконников А.М., Савельев А.М., Ляшев Р.В., ПАО «Вымпелком» вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительных соглашений.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска Наумкина П.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчики Савельев А.М., Ляшев Р.В., будучи надлежаще извещенными, участия в судебном заседании не принимали.

Ответчики ИП Еременко Т.А., ее представитель Репина Л.Н., Сергеев А.О. Толоконников А.М., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения по существу заявленных требований.

Из письменных возражений представителя ответчика ИП Еременко Т.А. - Репиной Л.Н., действующей на основании доверенности, следует, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ заключение соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м., предоставленного по договору аренды земельного участка №, зарегистрированного 19.10.2015 с учетом доли в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу; <адрес>, является обязательным.

В связи с невозможностью принятия отдельных условий соглашения в предложенной истцом редакции, в установленный законом срок ответчиком направлен протокол разногласий от 13.12.2018 к Соглашению к договору аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4 Соглашения, Арендодатель указал, что размер арендной платы за участок для Еременко Т.А, с учетом доли в праве пользования земельным участком 61,93/3065: с 19.10.2015 по 18.10.2016 составляет 2935,23 рублей в месяц; с 19.10.2016 по 18.10.2017 составляет 3123,09 рублей в месяц, с 19.10.2017 составляет 3248,01 рублей в месяц, с 01.01.2018 составляет 1221,64 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению. Расчет арендной платы произведен Арендодателем на основании п. 5 приложения к постановлению Правительства Омской области № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» не соответствует требованиям действующего законодательства. У Арендатора имеется право осуществлять платежи за аренду земли на законных основаниях, то есть с 19.10.2015 до 01.01.2018 по ранее действовавшему тарифу - регулируемой цене за аренду земельных участков, установленной постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

П. 6 Соглашения подлежит исключению из текста, поскольку порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Указание в спорном соглашении о том, что на период отсутствия нормативно-правового акта, регулирующего порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городе Омске, арендная плата по договору рассчитывается исходя из рыночной арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, противоречит ст. 424 ГК РФ.

П. 1 Приложения к соглашению к договору аренды №, зарегистрированному 19.10.2015 ИП Еременко Т.А., предложила изложить в следующей редакции: «Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». Расчет арендной платы с учетом 61,93/3065 доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: А-Кс*Сап, где (Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:2035 составляет 4617974,20 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,03 (п. 8 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске) с 19.10.2015 по 31.12.2017, годовой размер арендной платы составляет: 2799,26 руб. ежемесячный размер арендной платы составляет: 233,27 рублей.

Протокол разногласий к проекту договора направлен в течение тридцати дней со дня получения оферты. Несмотря на то, что протокол разногласий от 13.12.2018 получен Департаментом, направлен протокол согласования разногласий только 04.02.2019 №, по истечении предусмотренного законом месячного срока.

При этом п. 4 Соглашения по спорным периодам оставлен без изменения, с дополнением данного пункта о том, что с 01.01.2019 размер арендной платы составляет 349, 91 рублей в месяц, исходя из коэффициента 4,5 %, тогда как вид разрешенного использования земельного участка - для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В соответствии с п. 9 Приложения «Значение коэффициента, применяемого для расчета арендной платы» к Порядку определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов к постановлению Правительства Омской области от 28.12.2018г. № 419-п» коэффициент 3,0%, соответственно, размер арендной платы в месяц составляет 233,27 рублей, 2 799,26 руб. в год. Полагают, что в случае включения в Соглашение периода с 01.01.2019 размер арендной платы должен исчисляться в размере, указанном в протоколе разногласий.

В соответствии с п.1 Соглашения на основании государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26,01.2005г), Еременко Т.А. вступает в договор с момента подписания настоящего соглашения.

Учитывая, что соглашения по размеру платы за пользование земельным участком с 2015 году между сторонами не достигнуто, Арендатор полагает, что данная плата может быть определена за предыдущий период не ранее 01.01.2018. Полагают, что разногласия, возникшие при заключении Соглашения к договору аренды земельного участка №, зарегистрированного 19.10.2015 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и Еременко Т.А., должны быть разрешены следующим образом: принят пункт 4 соглашения в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок для Еременко Т.А. с учетом доли в праве пользования земельным участком 61,93/3065: с 01.01.2018 составляет 1221,64 рублей в месяц, с 01.01.2019г. составляет 233,27 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению»; пункт 6 соглашения исключить; принять п. 1 Приложения к соглашению к договору аренды №, зарегистрированному 19.10.2015 в следующей редакции: «Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015г. № 275-п». Расчет арендной платы с учетом 61,93/3065 доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: А=Кс*Сап, где Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090201:2035 составляет 4617974,20 рублей, Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,03 (п. 9 Приложения «Значение коэффициента, применяемого для расчета арендной платы» к Порядку определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов к постановлению Правительства Омской области от 28.12.2018г. № 419-п). С 01.01.2019 годовой размер арендной платы составляет: 2 799,26 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 233,27 рублей.

Из письменных возражений ответчиков Сергеева А.О. и Толоконникова А.М. на исковое заявление следует, что для расчета стоимости аренды в соглашении к договору № зарегистрированному 19.10.2015 истцом используется Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-П. Использование для расчета Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п противоречит пункту 1 Постановления Конституционного Суда РФ от 06.12.2017 №37-П, Определению Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18. Учитывая изложенное, просил исключить из Соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-1110, зарегистрированного 19.10.2015, расчет арендной платы с 22.06.2017 по 31.12.2017, в заявленных исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика ПАО «Вымпелком» Артемьева А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно п. 4 Соглашения к договору аренды земельного участка №, при расчете платы за пользование земельным участком Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> неправомерно применен п. 5 постановления <адрес> от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Из этого следует, что расчет арендной платы за данный период необходимо производить в соответствии с ранее действовавшим нормативным актом, регулировавшим плату за землю, то есть в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». Именно данным нормативным актом определялся размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до принятия Постановления № 108- п.

Пункт 6 дополнительного соглашения, в частности, положение о расчете платы по договору на основании оценки рыночной арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, противоречит положениям действующего законодательства. Департамент в нарушение п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ направления по юридическому адресу ПАО «Вымпел-коммуникации»: <адрес>. и уведомления от 11.10.2018. Обозначенные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдение требований, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ. Таким образом, полагают, что ПАО «ВымпелКом» правомочно вступить в спорный договор, с момента фактического подписания или, в случае подтверждения направления уведомления от 11.10.2018 в адрес Общества, с указанной в уведомлении даты.

Иных возражений по заявленным требованиям, от лиц участвующих в деле не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами Департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункт 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата за землю является регулируемой.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

По сведениям Выписок из Единого государственного реестра недвижимости Сергеев А.О., Толоконников А.М., Савельев А.М., Ляшев Р.В., ПАО «Вымпелком» являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, а ИП Еременко Т.А. является собственником помещения № в здании с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленного департаментом имущественных отношений Администрации города Омска С.А.В. в аренду по договору аренды № от 09.07.2015.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду, Сергеев А.О., Толоконников А.М., Савельев А.М., Ляшев Р.В., ПАО «Вымпелком», ИП Еременко Т.А. являются также арендаторами указанного участка, соразмерно принадлежащим им долям в нежилом помещении, поэтому департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> составлены соглашения о вступлении указанных лиц в договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, доля для Еременко Т.А. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 61,93/3065

Для Сергеев А.О. доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и:

- с 22.06.2017 составляет 37,6/3065;

- с 18.07.2017 составляет 49,22/3065;

- с 15.08.2017 составляет 37,6/3065.

Доля Толоконников А.М. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 20,74/3065.

Для Савельев А.М. доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 0,5/3065.

Доля для Ляшев Р.В. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 8,15/3065.

Для Публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 119,05/3065.

Соглашения подписаны Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и 11.10.2018 письмами № в адрес Сергеева А.О., Толоконникова А.М., Савельева А.М., Ляшеву Р.В., ПАО «Вымпелком» направлены уведомления с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды №, в котором предложено присоединиться к вышеназванному договору аренды земельного участка и с учетом их доли в праве пользования земельным участком вносить арендную плату.

04.02.2019 письмом № в адрес Еременко Т.А. направлено уведомление с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды № с протоколом разногласий соглашения к договору аренды №.

До настоящего времени соглашения в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска не возвращены, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу Сергеев А.О., Толоконников А.М., Савельев А.М., Ляшев Р.В., ПАО «Вымпелком», ИП Еременко Т.А. не производилось.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики уклонились от подписания Соглашений к договору аренды земельного участка договора, направленного им истцом, а самостоятельно действия по заключению Соглашений с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости не предприняли, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, между сторонами не достигнуто соглашение по ряду условий Соглашений к договору аренду земельного участка №: по расчет размера арендной платы за период до 01.01.2018, пункт 6 соглашения, срокам распространения соглашения на правоотношения сторон.

Так, в соответствии с п. 4 Соглашения к договору аренды № №, направленного истцом в адрес Еременко Т.А., размер арендной платы за участок для Еременко Т.А. с учетом доли в праве пользования земельным участком 61,93/3065: с 19.10.2015 по 18.10.2016 составляет 2935,23 рублей в месяц, с 19.10.2016 по 18.10.2017 составляет 3123,09 рублей в месяц, с 19.10.2017 составляет 3248,01 рублей, с 01.01.2018 составляет 1221,64 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

Приложением к Соглашению к договору аренды № предусмотрен порядок расчета арендной платы на земельные участки:

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление № 108-п).

Размер арендной платы с учетом 61,93/3065 доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле:

А = С*P*И, где

А – размер арендной платы, рублей

С – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м составляет: 21 130 000 рублей (отчет № от 08.07.2015).

P – действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 11.05.2015 – 8,25%

И – коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 11.05.2015 - 1; с 11.05.2016 – 1,064, с 11.05.2017 – 1,04 и т.д.

С 19.10.2015 по 18.10.2016:

Годовой размер арендной платы составляет: 35222,81 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 2935,23 рублей.

С 19.10.2016 по 18.10.2017:

Годовой размер арендной платы составляет: 37477,07 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 3123,09 рублей.

С 19.10.2017:

Годовой размер арендной платы составляет: 38976,16 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 3248,01 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением № 108-п в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года №108-п».

Размер арендной платы с учетом 61,93/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 21 339 000 рублей (отчет № от 07.05.2018);

Коэффициент - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

С 01.01.2018

Годовой размер арендной платы составляет: 14659,65 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1221,64 рублей.

По аналогичному принципу, но с учетом долей в праве собственности в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:000000:17155, в адрес иных ответчиков направлены соответствующие соглашения.

Пунктом 6 Соглашений предусмотрено, что на период отсутствия нормативно-правового акта, регулирующего порядок определения арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городе Омске, арендная плата по договору рассчитывается исходя из рыночной арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

При этом п. 9 Соглашения, направленного ПАО «Вымпелком», предусмотрено, что оно является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 19.10.2015.

Пунктом 9 Соглашения, направленного Сергееву А.О. предусмотрено, что оно является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 22.06.2017.

Пунктом 9 Соглашения, направленного Ляшеву Р.В. предусмотрено, что оно является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.08.2016.

Пунктом 9 Соглашений, направленных Толоконникову А.М., Савельеву А.М. предусмотрено, что оно является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 19.10.2015.

Как следует из материалов дела, пояснений лиц участвующих в деле, между сторонами договора возникли разногласия по поводу установления размера арендной платы, так, Департаментом, как арендодателем, в тексте предлагаемых к подписанию Соглашений указано на установление размера арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п за период до 01.01.2018.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании приведенных правовых положений арендная плата за землю является регулируемой. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 4 Закона Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» к полномочиям правительства Омской области отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что расчёт арендной платы, до 01.01.2018, производился истцом в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление № 108-п).

Постановлением № 108-п определено несколько способов определения размера арендной платы: 1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 2) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений; 3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с пунктом 5 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением № 108-п.

На основании Определения Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 п. 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением № 108-п, признан недействующим в связи с тем, что установленный порядок определения размера платы не соответствовал принципу экономической обоснованности, и потому не соответствовал закону с момента принятия данного постановления.

Согласно ч. 1 ст. 216 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае признания судом нормативного правового акта недействующим полностью или в части этот акт или его отдельные положения не могут применяться с указанной судом даты.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.11.2007 № 48 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части» разъяснено, что, установив, что оспариваемый нормативный правовой акт или его часть противоречит нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд в соответствии с ч. 2 ст. 253 Гражданского процессуального кодекса РФ признает этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени. Если нормативный правовой акт до вынесения решения суда применялся и на основании этого акта реализованы права граждан и организаций, суд может признать его недействующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу.

Из смысла данных разъяснений следует, что необходимость признания нормативного правового акта недействующим со дня вступления решения в законную силу обусловлена тем, что ранее данный акт действовал и применялся для регулирования правоотношений в соответствующей области. Между тем указанное не означает, что до указанного момента данный акт являлся законным, и не свидетельствует о невозможности защиты или восстановления нарушенных данным нормативным актом прав в период его действия.

Согласно абз. 2 ст. 13 Гражданского кодекса РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными ст. 12 этого же кодекса.

Признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения о признании нормативного акта недействующим. Иное означало бы, что кредитор имеет право получать незаконно установленную регулирующим органом цену. Данная позиция подтверждается разъяснениями высших судебных инстанций.

Таким образом, не подлежит применению для расчёта арендной платы за данный период признанный недействующим п. 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением № 108-п.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что расчёт арендной платы за данный период необходимо производить в соответствии с ранее действовавшим нормативным актом, регулировавшим плату за землю, то есть в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее – Постановление № 179-п). Именно данным нормативным актом определялся размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до принятия Постановления № 108-п.

Возможность расчёта арендной платы на основании ранее принятого нормативного акта, регулирующего аналогичные отношения, подтверждается правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 (п. 10 Обзора).

В соответствии с положением Постановления № 179-п размер годовой арендной платы за использование земельного участка под объектами недвижимости определяется по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка.

При этом, в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по почтовому адресу: <адрес>, кадастровая стоимость составляет 4617974,20 рублей.

Таким образом, образом, суд исходит из того, что арендная плата по договору аренды земельного участка № за период с 19.10.2015 по 31.12.2017 подлежит расчету в порядке, установленном постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п в редакции постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п и с учетом положений приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п.

Учитывая изложенное, размер арендной платы за Участок для Еременко Т.А. с учетом доли в праве пользования земельным участком 61,93/3065: с 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 233,27 руб. в месяц, с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 1221,64 рублей в месяц, с 01.01.2019 составляет 233,27 руб.

Размер арендной платы за Участок для Сергеев А.О. с учетом доли в праве пользования земельным участком: С 22.06.2017 по 17.07.2017 составляет 141,62 рублей в месяц, с 18.07.2017 по 14.08.2017 составляет 185,39 рублей в месяц, с 15.08.2017 составляет 141,62 рублей в месяц, с 01.01.2018 составляет 741,70 рублей в месяц.

Размер арендной платы за Участок для Толоконников А.М. с учетом доли в праве пользования земельным участком 20,74/3065: с 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 78,12 рублей в месяц, с 01.01.2018 составляет 409,12 рублей в месяц.

Размер арендной платы за Участок для Савельев А.М. с учетом доли в праве пользования земельным участком 0,5/3065: С 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 1,88 рублей в месяц, с 01.01.2018 составляет 9,86 рублей в месяц.

Размер арендной платы за Участок для Ляшев Р.В. с учетом доли в праве пользования земельным участком 8,15/3065 с 30.08.2016 31.12.2017 составляет 30,69 руб. в месяц, с 01.01.2018 составляет 160,77 рублей в месяц.

В части требований об исключении из соглашения пункта 6, суд полагает, доводы представителя ответчика ИП Еременко Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наряду с указанным, из протоколов разногласия и согласования разногласий с ИП Еременко Т.А., следует, что стороны хотят урегулировать взаимоотношения и за период с 01.01.2019.

Вместе с тем, согласия в части применения, коэффициента для расчета арендной платы предлагаемого истцом в размере 4,5, стороны также не достигли. Ответчик ИП Еременко Т.А., представитель Реина Л.Н., ссылались на вид разрешенного использования земельного участка, к которому экономически обоснованный коэффициент в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п», надлежит применять в размере 3,0%.

Суд находит указанные доводы обоснованными, поскольку разрешенным использованием земельного участка по условиям договора аренды № является: для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В соответствии с пунктом 9 Приложения к порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п, значение коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок), объектов связи составляет 3,0.

Обоснование применения иного коэффициента истцом в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным дополнить соглашение с ИП Еременко Т.А. в части включения в приложение к соглашению о порядке расчета соглашение требований об определении размера арендной платы с 01.01.2019 в редакции: «3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Размер арендной платы с учетом 61,93/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м., рассчитывается по формуле: АП=Кс*Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4617974,2 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (определяется в соответствии с приложением к Порядку) – 3,0%.

Годовой Размер арендной платы составляет 2799,26 руб.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 233,27 руб.».

Наряду с указанным, суд полагает необходимым отметить, что пункт 9 соглашения, предусматривающим распространение своего действия на правоотношения, возникшие на более ранний период, может быть включено в договор только по соглашению сторон, которое в данном случае отсутствует у ответчика ИП Еременко Т.А., ПАО «Вымпелком».

Действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, не устанавливает указанное условие в качестве обязательного (существенного) при заключении договора аренды земельного участка и не предусматривает возможность понуждения ко включению данного условия в договор без согласия одной из стороны на основании решения суда.

В связи с чем, ссылка на распространение действия соглашения на более ранний период в соглашениях ИП Еременко Т. А. и ПАО «Вымпелком» подлежит исключению.

Иных возражений, лица участвующие в деле не представили, спор по иным условиям - отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ИП Еременко Т.А. вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером:

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), Еременко Т.А. вступает в договор с момента подписания настоящего соглашения.

2. Доля для Еременко Т.А. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 61,93/3065.

3. Пункт 1.7 договора дополнить следующим:

«- нежилое помещение 33П, назначение: нежилое помещение. Площадь 273,4 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес: <адрес>».

4. Размер арендной платы за Участок для Еременко Т.А. с учетом доли в праве пользования земельным участком 61,93/3065: с 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 233,27 руб. в месяц, с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 1221,64 рублей в месяц, с 01.01.2019 составляет 233,27 руб. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

5. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

Пункт 6 исключить

7. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

8. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора.

10. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА:

1. «Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Размер арендной платы с учетом 61,93/3065 доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4617974,20 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (п. 8 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденному Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п).

С 19.10.2015 по 31.12.2017 годовой размер арендной платы составляет 2799,26 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 233,27 рублей. 2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением № 108-п в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года №108-п».

Размер арендной платы с учетом 61,93/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м., рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 21 339 000 рублей (отчет № от 07.05.2018);

Коэффициент – 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

С 01.01.2018

Годовой размер арендной платы составляет: 14659,65 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 1221,64 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4617974,2 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (определяется в соответствии с приложением к Порядку) – 3,0%.

Годовой Размер арендной платы составляет 2799,26 руб.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 233,27 руб.

Обязать Сергеев А.О. вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права на помещения с кадастровыми номерами:

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 22.06.2017);

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 18.07.2017) Сергеев А.О. вступает в договор с момента подписания настоящего соглашения.

2. Доля для Сергеев А.О. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:000000:17155 и:

- с 22.06.2017 составляет 37,6/3065;

- с 18.07.2017 составляет 49,22/3065;

- с 15.08.2017 составляет 37,6/3065.

3. Пункт 1.7 договора дополнить следующим:

«- Нежилое помещение 20П/2, назначение: нежилое помещение. Площадь 143,9 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес: <адрес>;

- Нежилое помещение 20П/1, назначение: нежилое помещение. Площадь 22,1 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес: <адрес>;

- Нежилое помещение 21П/1, назначение: нежилое помещение. Площадь 51,3 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес: <адрес>.».

4. Размер арендной платы за Участок для Сергеев А.О. с учетом доли в праве пользования земельным участком: С 22.06.2017 по 17.07.2017 составляет 141,62 рублей в месяц, с 18.07.2017 по 14.08.2017 составляет 185,39 рублей в месяц, с 15.08.2017 составляет 141,62 рублей в месяц, с 01.01.2018 составляет 741,70 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

5. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

Пункт 6 исключить.

7. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 22.06.2017.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА:

Размер арендной платы с учетом доли в праве пользования земельным участком с 22.06.2017 составляет 37,6/3065; - с 18.07.2017 составляет 49,22/3065; - с 15.08.2017 составляет 37,6/3065.

рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4617974,20 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (п. 8 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденному Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п).

С 22.06.2017 по 17.07.2017 составляет 141,62 рублей в месяц, с 18.07.2017 по 14.08.2017 составляет 185,39 рублей в месяц, с 15.08.2017 составляет 141,62 рублей в месяц.

Размер арендной платы с учетом 37,6/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 21 339 000 рублей (отчет № от 07.05.2018);

Коэффициент - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

С 01.01.2018

Годовой размер арендной платы составляет: 8900,42 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 741,70 рублей.

Обязать Толоконников А.М. вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права на помещения с кадастровыми номерами:

- 55:36:000000:65425 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.07.2005);

- 55:36:000000:65394 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 12.12.2005), Толоконников А.М. вступает в договор с момента подписания настоящего соглашения.

2. Доля для Толоконников А.М. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 20,74/3065.

3. Пункт 1.7 договора дополнить следующим:

«- Нежилое помещение 8П, назначение: нежилое помещение. Площадь 37,5 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес: <адрес>;

- Нежилое помещение 31П, назначение: нежилое помещение. Площадь 54,1 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес: <адрес>.».

4. Размер арендной платы за Участок для Толоконников А.М. с учетом доли в праве пользования земельным участком 20,74/3065: с 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 78,12 рублей в месяц, с 01.01.2018 составляет 409,12 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

5. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

Пункт 6 исключить.

7. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 19.10.2015.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА:

Размер арендной платы с учетом 20,74/3065 доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4617974,20 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (п. 8 Приложения № к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденному Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п).

С 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 78,12 рублей в месяц.

Размер арендной платы с учетом 20,74/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 21 339 000 рублей (отчет № от 07.05.2018);

Коэффициент - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

С 01.01.2018

Годовой размер арендной платы составляет: 4909,43 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 409,12 рублей.

Обязать Савельев А.М. вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером:

- 55:36:000000:65401 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 22.09.2005) Савельев А.М. вступает в договор с момента подписания настоящего соглашения.

2. Доля для Савельев А.М. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 0,5/3065.

3. Пункт 1.7 договора дополнить следующим:

«- Нежилое помещение 38П, назначение: нежилое помещение. Площадь 2,2 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес: <адрес>».

4. Размер арендной платы за Участок для Савельев А.М. с учетом доли в праве пользования земельным участком 0,5/3065: С 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 1,88 рублей в месяц, с 01.01.2018 составляет 9,86 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

5. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

Пункт 6 исключить.

7. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

ПОРЯДОК РАСЧЕТА:

Размер арендной платы с учетом 0,5/3065 доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4617974,20 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (п. 8 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденному Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п).

С 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 1,88 рублей в месяц.

Размер арендной платы с учетом 0,5/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 21 339 000 рублей (отчет № от 07.05.2018);

Коэффициент - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

С 01.01.2018

Годовой размер арендной платы составляет: 118,36 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 9,86 рублей.

Обязать Ляшев Р.В. вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером:

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 30.08.2016) Ляшев Р.В. вступает в договор с момента подписания настоящего соглашения.

2. Доля для Ляшев Р.В. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 8,15/3065.

3. Пункт 1.7 договора дополнить следующим:

«- Нежилое помещение 35 П, назначение: нежилое помещение. Площадь 36 кв.м., между 2-3 этажом. Кадастровый №. Адрес: <адрес>.».

4. Размер арендной платы за Участок для Ляшев Р.В. с учетом доли в праве пользования земельным участком 8,15/3065 с 30.08.2016 31.12.2017 составляет 30,69 руб. в месяц, с 01.01.2018 составляет 160,77 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

5. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

Пункт 6 исключить.

7. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

9. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.08.2016.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА:

Размер арендной платы с учетом 8,15/3065 доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4617974,20 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (п. 8 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденному Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п).

С 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 30,69 рублей в месяц.

Размер арендной платы с учетом 8,15/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 21 339 000 рублей (отчет № от 07.05.2018);

Коэффициент - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

С 01.01.2018.

Годовой размер арендной платы составляет: 1929,21 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 160,77 рублей.

Обязать ПАО «Вымпелком» вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером:

- № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.07.2006) Публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации» вступает в договор с момента подписания настоящего соглашения.

2. Доля для Публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3065 кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером № и составляет 119,05/3065.

3. Пункт 1.7 договора дополнить следующим:

«- Нежилое помещение 24П, назначение: нежилое помещение. Площадь 525,6 кв.м., этаж №. Кадастровый №. Адрес: <адрес>.».

4. Размер арендной платы за Участок для Публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» с учетом доли в праве пользования земельным участком 119,05/3065: с 19.10.2015 по 31.12.2017 рублей составляет 448,43 рублей в месяц, с 01.01.2018 составляет 2348,39 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

5. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

Пункт 6 исключить

7. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора.

9. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА:

Размер арендной платы с учетом 119,05/3065 доли в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 4617974,20 рублей; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (п. 8 Приложения № 1 к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденному Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п).

С 19.10.2015 по 31.12.2017 составляет 448,43 рублей в месяц.

Размер арендной платы с учетом 119,05/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 21 339 000 рублей (отчет № от 07.05.2018);

Коэффициент - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2021.

<данные изъяты>