Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» (далее – истец) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 (далее также ответчик) о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то что, заочным решением Советского районного суда г.Казани Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> удовлетворен иск ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа <номер изъят> от <дата изъята> в размере 386 651 рублей, судебные расходы в размере 13 067 рублей, и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: комнату (назначение: жилое, общая площадь: 11,2 кв.мм., этаж: 5, адрес объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый (или условный) <номер изъят>).

<дата изъята> указанное решение вступило в законную силу, <дата изъята> годы выдан исполнительный лист.

<дата изъята> было возбуждено исполнительное производство.

<дата изъята> в рамках исполнительного производства проведены первые аукционные торги по продаже залогового имущества должника.

<дата изъята> проведены вторые аукционные торги.

<дата изъята> в адрес ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» направлено предложение взыскателю оставить не реализованное имущество за собой, выкупная стоимость составила 525 000 рублей. <дата изъята> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче взыскателю в счет погашения долга.

На основании вышеуказанного документа <дата изъята> было зарегистрирован переход права собственности <номер изъят> на ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС».

В настоящее время ответчик находится в местах лишения свободы. <дата изъята> по месту временного пребывания ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по РТ было направлено требование ответчику о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения от личного имущества. Однако, требование исполнены не были.

Регистрация ответчика в вышеуказанной квартире, принадлежащая истцу является формальной, что препятствует истцу в реализации его прав, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, комната <номер изъят> в <адрес изъят>. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РТ, <адрес изъят>, комната <номер изъят> в <адрес изъят>. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования подержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска о выселении следует отказать, так как ответчик находится в местах лишения свободы, в квартире не проживает, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Как усматривается из материалов дела, <дата изъята>, между истцом и ответчиком заключен договор займа <номер изъят> по условиям которого истец предоставляет ответчику заем в размере 300000 рублей под 60% годовых на срок 12 месяцев, а ответчик ежемесячно производит возврат суммы основного долга и процентов согласно согласованного сторонами графика платежей.

<дата изъята> для обеспечения обязательств заемщика, возникших из договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки <номер изъят>.

Предметом залога по договору ипотеки выступает следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: комната общей площадью 11,2 кв.м., этаж 5, адрес объекта: РТ, <адрес изъят>, комната <номер изъят> в <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

<дата изъята> Управлением Росреестра по РТ внесена запись о регистрации возникшей ипотеки. На момент подписания договора ипотеки, залоговое имущество оценено сторонами на сумму 700000 рублей.

Заочным решением Советского районного суда г.Казани Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> удовлетворен иск ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа <номер изъят> от <дата изъята> в размере 386 651 рублей, судебные расходы в размере 13 067 рублей, и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: комнату (назначение: жилое, общая площадь: 11,2 кв.мм., этаж: 5, адрес объекта: РТ, <адрес изъят>, кадастровый (или условный) <номер изъят>).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Казани о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата изъята> истцу передано в собственность комната 56 в <адрес изъят>, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата изъята>.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение истцу ответчик в силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивает право пользования занимаемым жилым помещением.

Ответчик пояснил, что до взятия под стражу и помещения в следственный изолятор проживал в спорном жилом помещении, кроме того был арестован в указанном жилом помещении, в комнате имеются личные вещи, принадлежащие ему.

В судебном заседании также пояснено, что соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались, на обращения истца об освобождении жилого помещения ответчик никак не реагирует.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались, а проживание ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права последнего как собственника спорного жилого помещения, то право пользования данным жилым помещением за ответчиком сохранено быть не может.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчика в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчик в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождает, суд считает, что ответчик препятствует в пользовании собственностью, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "ФЭИРДИП ФИНАНС" с ФИО2 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года.

Судья Иванова И.Е.