Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Куроян М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая, что между администрацией <адрес> и ООО «Внешторгмаш» был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №) площадью 2985 кв.м., расположенный в <адрес>, для размещения и эксплуатации склада сроком на 10 лет. (далее - Договор). В соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды продлен на неопределенный срок. В соответствии с уведомлением Федеральной регистрационной службы от 06.09.2007г. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору арендодателем стала администрация <адрес>. В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 11.10.2007г. арендатором по Договору стал ФИО3 В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 12.10.2010г. арендатором по Договору стал ФИО1 A.M.

Ответчик нарушает условия договора аренды, не вносит арендную плату. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору № в размере 354 083 руб. 14 коп. за период с 22.10.2010г. по 30.09.2015г. включительно, неустойку за период с 14.10.2011г. по 15.09.2015г. в размере 68 882 руб. 31 коп., всего 422 965 руб. 45 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации Волгограда, представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется условиями договора аренды.

Суд установил.

Между администрацией <адрес> и ООО «Внешторгмаш» был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №) площадью 2985 кв.м., расположенный в <адрес>, для размещения и эксплуатации склада сроком на 10 лет. (далее - Договор). В соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды продлен на неопределенный срок. В соответствии с уведомлением Федеральной регистрационной службы от 06.09.2007г. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно уведомлению от 01.02.2007к Договору арендодателем стала администрация <адрес>. В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 11.10.2007г. арендатором по Договору стал ФИО3 В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 12.10.2010г. арендатором по Договору стал ФИО2

Согласно п.2.2. Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа, следующего за отчетным.

Сторонами в пункте 2.1. Договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Следовательно, при разрешении спора с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует исходить из положений договора, которыми стороны урегулировали механизм изменения арендной платы при заключении договора.

Из пункта 2.1. Договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия Договора.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны, не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Земельный участок, арендуемый ответчиком процедуру разграничения не прошел, а, следовательно, на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона.

На основании Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся! в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации <адрес> и <адрес>ной <адрес>№ от 04.03.2002г. «Об утверждении Временной Методики расчета арендной платы за земельные участки на территории <адрес>», размер арендной платы года для Ответчика на 2010 год установлен в размере 25 342,65 руб.

В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по Договору определяется по формуле:

Агсл = S х Кв х СЗН, где:

Агод - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земель (равен 3, в соответствии с приложением № к временной методике расчета арендной платы, утвержденной совместным постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес>ной <адрес>№ от 04.03.2002г);

СЗН - ставка земельного налога за единицу площади с учетом поправок на 2005г од в соответствии с ФЗ №-фз от 29.11.2004г. и равен 2,83 руб\га)

На 2011-2012 года размер годовой арендной платы не менялся и составил 25 342,65 руб.

Размер арендной платы в 2013 году произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, распоряжения министерства по управлению государственным имуществом по <адрес> от 14.07.2013г.№-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>» и составил до 27.02.2013г. 93 154,48 рублей, с 27.02.2013г. - 164 390,25 руб.

Годовой размер арендной платы определен по формуле:

А = КСЗУх Кви х Кдп х Кка х Ки,

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (установлена приложением к Постановлению <адрес> от 20.11.2012г. № ИЗО «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель! населенных пунктов <адрес>» и равна 3235710,15 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (п. 1.9. постановления администрации <адрес> от 22.08.2011г. №-п равна 0,015);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов

Кка - коэффициент категории арендатора (в таблице значений коэффициента категории арендатора, прилагаемой к распоряжению министерства по управлению государственным имуществом по <адрес>№-р от 14.02.2013г., Ответчик отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице);

Ки - коэффициент индексации.

До ДД.ММ.ГГГГ: 3235710,15 х 1,7 х 0,015 х 1 х 1,129 = 93 154,48 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ: 3235710,15 х 3 х 0,015 х 1 х 1,129 = 164 390,25 руб.

В соответствии с индексацией арендных платежей, размер арендной платы в 2014 году составил с 06.01.2014г. 172 544,24 рублей, а в 2015 году - 182008,70 рублей.

Таким образом, на основании и во исполнение действующего законодательства РФ в <адрес> в 2013 году произошло централизованное изменение величины арендной платы, что с учетом требований п. 2.1 Договора привело к направлению в адрес Ответчика извещения. Указанным извещением до сведения ответчика была доведена информация о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2013 году. В извещении, которое было направлено в адрес ФИО1, содержится новая сумма годовой арендной платы и расчетная таблица, в которой прописан механизм начисления годовой арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. В нарушение условий Договора и требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ данное обязательство ФИО1 должным образом не исполняется, что подтверждается следующим обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено извещение исх. № о наличии у него задолженности за аренду земельного участка с приложением таблицы поступлений по арендной плате и расчетом неустойки, с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Пунктом 2.5. Договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком взятых на себя обязательств по договору № задолженность по арендной плате за период с 22.10.2010г. по 30.09.2015г. включительно составила - 354 083 рублей 14 коп., неустойка за период с 14.10.2011г. по 15.09.2015г. - 68 882 руб. 31 коп., на основании указанного истец просит взыскать общую сумму задолженности с ответчика в размере 422 965 руб. 45 коп.

Ответчик в судебном заседании не предоставил доказательств оплаты задолженности по арендной плате, неустойки, так же не предоставил контррасчет указанных сумм.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору № сумму задолженности по арендной плате за период с 22.10.2010г. по 30.09.2015г. включительно в размере 354 083 рублей 14 коп., неустойку за период с 14.10.2011г. по 15.09.2015г. в размере 68 882 руб. 31 коп., а всего - 422 965 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7429,65 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2015 г.

Судья Зиновьева С.П.