Гражданский кодекс часть 1

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей доверенность от <данные изъяты>№, ФИО2 ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, при секретаре Цикишевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание: магазин-павильон «Живая рыба», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании торгов приобрел указанный объект недвижимости, продававшееся Российским Фондом федерального имущества с целью погашения долгов СХПК «Красная Осетия»; выплатил по результатам торгов указанную в протоколе стоимость; купленное имущество ему передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, из-за того, что право собственности на имущество, переданное ему на основании торгов, не зарегистрировано за продавцом в ФИО2, он не может зарегистрировать право собственности на купленный объект недвижимости. Истец ФИО3, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что всоответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ ФИО3 является добросовестным приобретателем и надлежащим образом исполнил все условия договора купли-продажи. К купленному на торгах объекту ничего не пристраивал, по какой причине реальная площадь не совпадает с площадью здания, указанной в техпаспорте, пояснить не может.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что под оспариваемое здание колхозу «Красная Осетия» в <данные изъяты> году был выделен земельный участок на основании решения главы АМС Моздокского городского поселения, поэтому, несмотря на несовпадение площадей в паспорте и в протоколе торгов, можно сделать вывод, что на момент купли-продажи здания, его площадь соответствовала указанной в иске.

Представитель Управления Росреестра РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке, представитель Управления в судебное заседание не явился об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу названной нормы права результат проведения торгов, оформленный протоколом, является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ истец является добросовестным приобретателем, надлежащим образом исполнил все условия протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.12.2008г. и имеет право на судебную защиту нарушенного права. В Постановлении N 6-П от 21.04.2003 г. Конституционного суда РФ, указано на недопустимость нарушения прав, гарантий и законных интересов добросовестного приобретателя. Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ. Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества приобрел в собственность у Российского фонда федерального имущества объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Красная Осетия» - нежилое здание: магазин-павильон «Живая рыба», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

Согласно представленному техпаспорту, купленное истцом здание состоит из пристройки лит<данные изъяты> года постройки и основного помещения лит.<данные изъяты> года постройки. Строения находятся на земельном участке, выделенном колхозу АМС г.Моздока площадью <данные изъяты> кв.м. (постановление главы АМС № от ДД.ММ.ГГГГ).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Моздокского РПФССП передала ФИО3 имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> (<данные изъяты>

Оплата вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается квитанцией на суму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ и договором о задатке <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Российский Фонд федерального имущества, проводивший торги, ликвидирован, о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.

Бывший собственник - СПК колхоз «Красная Осетия», которому принадлежали проданные с торгов объекты, был ликвидирован Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, дело <данные изъяты>

Запись о прекращении деятельности юридического лица СПК колхоз «Красная Осетия» внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидация указанного лица препятствует истцу в оформлении права на купленные объекты недвижимости в досудебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Истец своей волей избрал исковой порядок защиты нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Результаты торгов никем не оспорены.

Поскольку СКП Колхоз «Красная Осетия» и организатор торгов ликвидированы, принятые на себя стороной организатора торгов - территориальным Управлением Российский Фонд федерального имущества в РСО - Алания, обязательства продавца по договору купли-продажи не исполнены, аФИО3 владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд полагает возможным уточнить площадь объектов, являющихся предметом сделки в соответствии с кадастровым и техническим паспортами: площадь нежилого здания магазина-павильона «Живая рыба» составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО3 к АМС Моздокского городского поселения в РСО - Алания.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание: магазин-павильон «Живая рыба», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.К.Карабахциева