Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жутенко ФИО92, Резник ФИО93 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Северный округ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>. В обоснование иска указали, что по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 08.12.2017г., по итогам которого приняты следующие решения: 1) Утвердить размер платы за управление и содержание общего имущества с 01.01.2018г. путем индексации на уровне инфляции, установленный действующим федеральным законом от 19.12.2016г. № 415-ФЗ, не превышающим 4% в размере 31,20 руб. на 1 кв.м.; 2) Ремонт мягкой кровли в объеме 100,0 м.п., стоимостью 100 000 руб. или 0,50 руб. на 1 кв.м.; 3) Установка ОДПУ ГВС в объеме 1, стоимостью 500 000 руб. или 2,51 руб. на 1 кв.м.; 4) Электромонтажные работы (светильники) в объеме 150 шт., стоимостью 260 000 руб. или 1,30 руб. на 1 кв.м.; 5) Исходя из объема потребления коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, распределяются между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в том числе в случае превышения указанного объема коммунального ресурса над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ; 6) Избрать Совет МКД сроком на 5 лет в лице ФИО5 (кв.№), ФИО6 (кв.№), ФИО7 (кв.№); 7) Наделить полномочиями председателя Совета МКД. Истец ФИО1 в указанном общем собрании участия не принимала, с решениями, принятыми на общем собрании, не согласна, считает их незаконными. В нарушение положений ч.4 ст.45 Жилищного кодекса России ответчик не направил в ее адрес уведомление, в местах общего пользования указанное уведомление не размещалось. Площадь жилых и нежилых помещений МКД № 38 по ул.Яшина в г.Хабаровске составляет 17 151,2 кв.м. Необходимый кворум для легитимности проведенного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования составляет 8 871 кв.м. При проведении очно-заочного голосования путем заполнения бланков решений всего был 51 бланк, т.е. 51 человек. При умножении 51 бланка на среднюю площадь квартиры (максимально возможную) 70 кв.м. получается 3 570 кв.м., вместо 8 871 кв.м., что подтверждает отсутствие кворума. Собрание было проведено незаконно. Кроме этого, в спорном протоколе не отражено, что избраны кандидатуры и их ФИО: председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, как следствие, отсутствие подписи и даты указанных выше лиц. Просят признать недействительными решения, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от 08.12.2017г.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования дополнили и уточнили, указав, что: 1) Бланки решений собственников не заполнены: документ-основание, подтверждающий право на голосование, площадь, период голосования; 2) В сообщении о проведении голосования указано, что оно будет проводиться в форме очно-заочного голосования, вместе с тем, в решениях собственников указано, что голосование проводилось в заочной форме, не указано, в какой период будет проводиться голосование; 3) В акте от 26.10.2017г. нет фотоматериалов, подтверждающих, что уведомление действительно вывешивалось; 4) В нарушение требований Жилищного кодекса России, согласно которым годовое собрание проводится во втором квартале года, собрание было проведено в четвертом; 5) Бланки решений собственников помещений, подлежащие включению в подсчет голосов: кв.200 (2), 8, 9, 15, 16, 18, 19, 23 (2), 23, 25 (3), 26 (3), 28, 31 (2), 35 (2), 37, 38, 43, 44 (2), 45 (2), 48, 49, 51 (3), 52, 53 (2), 57 (2), 62 (2), 67, 70, 73 (3), 121, 10, 136, 183, 210, 59, 61, 71, 199, 297 (2), 296, 261, 260, 257, 256, 255, 252 (2), 246, 245, 242 (3), 238, 233, 232, 22, 223, 222 (2), 221 (4), 220, 219, 217, 214, 213 (3), 207, 209, 205 (2), 201, 184, 179, 177, 176 (2), 175 (2), 174, 172, 171 (2), 170, 169, 168, 164, 163, 159, 158, 157, 153, 151, 146, 142, 141, 140, 139, 135 (2), 131, 130, 129, 124 (5), 120, 119, 117 (2), 116, 115, 110, 108, 106, 105, 109, 104, 100, 95, 87 (2), 84, 81 (3), 80 (3), 79 (2), 78, 77, 76 (2), 75; 6) Бланки решений собственников помещений, подлежащие исключению из подсчета голосов в отсутствия даты голосования, - кв.72, 66, 65 (2), 12, 20, 56, 203, 156, 167, 102, 160, 186, 99, 93, 17, 55, 67, 63 (2), 189, 239, 240, 283, 2, 36, 39, 60, 69; 7) Бланки решений, содержащих исправление, подлежащих исключению из расчета – кв.24, 25, 154, 41, 62, 121, 135 (25,5), 163, 164, 171, 172, 174, 176, 183, 199, 252, 256; 8) Не собственник – кв.52 – проголосовала ФИО98, собственник ФИО97, кв.44, 45, 51 (12,05), 71, 84, 179, 184, 201, 207, 210, 213, 232, 245; 9) Права собственности не зарегистрированы – кв.100, 117; 10) Листы голосования, в которых дата стоит за пределами голосования, - кв.220, 215, 237, 277, 13. Согласно тех.паспорта, площадь МКД – 16 126,2 кв.м. Кворум для проведения собрания 8 064 кв.м. Легитимных решений – 4 592,02 кв.м., в связи с чем кворума для проведения собрания не имеется.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик представил отзыв на иск и дополнения к нему, в которых указал, что 26.10.2017г. на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД № 38 по ул.Яшина в г.Хабаровске, было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД, что подтверждается актом от 26.10.2017г., подписанным жильцами данного МКД. Согласно техническому паспорту МКД № 38 по ул.Яшина в г.Хабаровске, площадь жилых помещений составляет 16 126,2 кв.м. ЗАО «Ланит-Партнер» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1007 кв.м. Согласно официальному сайту ГИС ЖКХ, общая площадь помещений составляет 16079,8 кв.м. Соответственно, при подсчет кворума должна применяться общая площадь жилых и нежилых помещений 17086,8 кв.м. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосованиях, согласно протоколу № 1 от 08.12.2017г. – 50,2%. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосованиях, имелся. ФИО2 принимала участие в оспариваемом голосовании, проголосовала против всех вопросов, ее процент учтен при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании. Наличие исправлений в решениях, а также отсутствие даты голосования не свидетельствует об искажении волеизъявления собственников. Имеющиеся в материалах дела бюллетени позволяют идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, а выраженные в бюллетенях решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, не оспорены. Тот факт, что некоторые бланки-решения для голосования имеют недостатки и исправления, в том числе в датах, а в протоколе некорректно указана общая площадь МКД, не влечет безусловного признания решения недействительным. В п.5 возражений истцов и реестре подсчета голосов указано, что жилые помещения – квартиры №№ 2, 45, 71, 84, 100, 117, 163, 164, 171, 172, 174, 183, 184, 199, 201, 207, 210, 245, 252, 256 подлежат включению в подсчет голосов. Жилое помещение – квартира № 52 в реестре собственников, принявших участие в голосовании, при подсчете не учитывалось. Право собственности по жилым помещениям – квартирам №№ 35, 37, 51, 73, 108, 142, 179, 213, 232 подтверждается выписками из ЕГРН. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих то, что принятые на собрании решения в действительности нарушили законные права и интересы голосовавших либо повлекли за собой причинение им убытков, а также возможности восстановления прав путем признания недействительными решений собраний.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 исковые требования с учетом дополнений поддержали. В настоящем судебном заседании и ранее в судебных заседаниях пояснили, что в некоторых листах голосования отсутствует дата голосования, поэтому они подлежат исключению из общего подсчета голосов. В листах голосования они указали на их недостатки. Решение общего собрания не может подтверждать легитимность принятых решений. В бланках решений собственников жилья не указана форма собрания. Новая управляющая компания увеличила тарифы за оплату коммунальных услуг, что повлечет дополнительные затраты. О проведении собрания истец ФИО2 узнала 19.11.2017г. Права истца ФИО1 нарушены увеличением оплаты и изменением формы управления без её ведома.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Северный округ» ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В настоящем судебном заседании и ранее в судебных заседаниях пояснил, что голосование проходило с 07.11.2017г. по 08.12.2017г., кворум имелся, существенных нарушений выявлено не было, вновь принятым решением собственники подтвердили ранее принятое решение. Считает, что в бланках голосования нет исправлений, которые влекли бы их недействительность.

В ходе судебного разбирательства судом допрошен в качестве свидетеля ФИО99, который пояснил, что является собственником квартиры №№ в МКД №38 по ул. Яшина. О проведении оспариваемого собрания он не знал, в ноябре 2017г. на информационном стенде информацию о его проведении не видел. Протокол собрания увидел в конце марта 2018г., он был размещен возле лифта. В голосовании участия не принимал, бланки голосований не подписывал, в бюллетене голосования подпись ему не принадлежит. По данному поводу он обращался с жалобой в прокуратуру.

Свидетель ФИО100, будучи допрошенной в судебном заседании, пояснила, что является собственником жилого помещения в МКД №38 по ул. Яшина в г. Хабаровске. О проведении оспариваемого собрания о переизбрании на новый срок Управляющей компании уведомлений ни на входной двери в подъезд, ни на доске объявлений она не видела.

Свидетель ФИО101. в судебном заседании пояснила, что является собственником доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № в доме 38 по ул. Яшина, в данной квартире проживает её, ФИО103, мама, которую свидетель посещает практически каждый день. Свидетель пояснила, что никаких объявлений о собрании в период с сентября по ноябрь 2017 она не видела, ей, как собственнику, уведомление о проведении собрания не направлялось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО102. дала суду показания о том, что представленный ответчиком Акт о размещение уведомлений о проведении собрания она не подписывал и подпись в этом акте ей не принадлежит. По поводу фальсификации подписей она обращалась с жалобой в прокуратуру.

Выслушав пояснения, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ФИО8 является долевым собственником жилого помещения – квартиры № № по ул. Яшина, 38 в г. Хабаровске, доля в праве 1/2. ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № № по ул. Яшина, 38.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом от 01.09.2015г., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, утвержденного протоколом общего собрания от 26.08.2015г., ООО «Управляющая компания «Северный округ» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 38 по ул.Яшина в г.Хабаровске, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

В материалы дела представлен протокол № 1 от 08.12.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно представленного протокола № 1 от 08.12.2017г., состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД № 38 по ул.Яшина в г.Хабаровске, форма проведения общего собрания – очно-заочная, 07.11.2017г. – очная часть собрания, в период с 08.11.2017г. по 30.11.2017г. – заочная часть собрания, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 30.11.2017г. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений – ООО УК «Северный округ». В протоколе отражена общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 17151,2 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном доме – 100% голосов. Количество голосов собственников жилых и нежилых помещений общей площадью 8871 кв.м., принявших участие в голосовании, 51,73%. Указано о наличии кворума, правомочности общего собрания собственников помещений.

По результатам голосования по вопросам, поставленным на повестку дня, принято решение:

- 3.1 А) для обеспечения надлежащего содержания с учетом требований действующего законодательства и договора управления в размере 41,94 руб. на 1 кв.м. Голосовали: «за» 45%, «против» 31%, «воздержался» 12% голосов. Решение не принято.

- 3.2 Б) путем индексации на уровень инфляции, установленный действующим федеральным законом от 19.12.2016г. № 415-ФЗ, не превышающим 4%, в размере 31,20 руб. на 1 кв.м. Голосовали: «за» 73%, «против» 14%, «воздержался» 10% голосов. Решение принято.

- 4.1 ремонт мягкой мебели в объеме 160 кв.м. стоимостью 200 000 руб. или 1 руб. на 1 кв.м. Голосовали: «за» 81%, «против» 6%, «воздержался» 10% голосов. Решение принято.

- 4.2 ремонт межпанельных швов в объеме 100 м.п. стоимостью 100 000 руб. или 0,50 руб. на 1 кв.м. Голосовали: «за» 81%, «против» 8%, «воздержался» 8% голосов. Решение принято.

- 4.3 установка ОДПУ ГВС в объеме 1 стоимостью 500 000 руб. или 2,51 руб. на 1 кв.м. Голосовали: «за» 70%, «против» 12%, «воздержался» 12% голосов. Решение принято.

- 4.4 электромонтажные работы (светильники) в объеме 150 шт., стоимостью 260 000 руб. или 1,30 руб. на 1 кв.м. Голосовали: «за» 74%, «против» 10%, «воздержался» 12% голосов. Решение принято.

Из ответов от 07.05.2018г. и от 10.05.2018г. комитета регионального государственного контроля и лицензирования на обращения ФИО1 и других заявителей следует, что исходя из представленных документов (копия протокола № 1 от 08.12.2017г., бланки решений собственников помещений, иные документы по обязательствам собрания) инициатором исполнены положения ч.4 ст.45 Жилищного кодекса России. В пакете документов имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, а также акт о размещении такого сообщения на досках объявлений в МКД, акт подписан гражданами, проживающими в квартирах №№ 3, 43, 76, 110, 159, 192, 221, 273 МКД № 38 по ул.Яшина г.Хабаровск, от 26.10.2017г. По результатам анализа протокола № 1 от 08.12.2017г. выявлены нарушения: в нарушение пп.«б» п.11 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. № 937/пр вводная часть протокола общего собрания не содержит информации о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов; в нарушение п.21 Приказа отсутствует дата проставления подписи инициатора собрания, отсутствуют подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов. Иных нарушений не усмотрено. Представленные в комитет копии бланков соответствуют требованиям действующего законодательства. Инициатором собрания явилось ООО УК «Северный округ». Кворум составил 51,73%. Учитывая наличие кворума, исходя из сложившейся судебной практики, вышеуказанные нарушения не влекут ничтожности решений, отраженных в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 08.12.2017г.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные доказательства судом исследованы, приняты в качестве допустимых доказательств, однако, при принятии решения по делу суд полагает необходимым самостоятельно исследовать представленные доказательства в их совокупности для определения правомочности проведения оспариваемого собрания, наличия кворума, а также правовых последствий указанного собрания.

Основополагающим принципом, предусмотренным статьей 46 Конституции РФ, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (статья 11 Гражданского кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (статья 44 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса России); 3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В частях 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Изучив представленные бланки голосований, сопоставив их с правоустанавливающими документами, подтверждающими наличие полномочий для участия в голосовании, суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 26.08.2015г. следует, что в нем приняли участие 51,44% собственников.

Техническим паспортом дома подтверждено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД № 38 по ул. Яшина в г. Хабаровске составляет 16126,2 кв.м.

При подсчете кворума, учитывая расчет кворума и реестр собственников, принявших участие в голосовании, представленных сторонами, сведения Росреестра, надлежит исходить из количества голосов, приходящихся на долю голосовавших в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В число легитимных голосов к определению кворума подлежат включению бюллетени собственников:

- неоспариваемые сторонами:

кв. 1,4,14,27,32,68,94,98,102,143,161,228,248,250,86,288 (860,9 кв.м.) – собственник – Администрация г. Хабаровска, кв.8 (65,1 кв.м.), кв.9 (52,8 кв.м.), кв.10 (49,6 кв.м.), кв.15 (49,7 кв.м.), кв.16 (65,1 кв.м.), кв.18 (49,6 кв.м.), кв.19 (50 кв.м.), кв.23 (49,7 кв.м.) – ФИО104. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 24,85 кв.м.), ФИО105 владеет 1/4 доли в праве собственности (т.е. 12,42 кв.м.), кв.24 (65,1 кв.м.), кв.26 (49,6 кв.м.) – ФИО106 владеет 1/5 доли в праве собственности (т.е. 9,92 кв.м.), ФИО107. владеет 2/5 доли в праве собственности (т.е. 19,84 кв.м.), ФИО108. владеет 2/5 доли в праве собственности (т.е. 19,84 кв.м.), кв.28 (65,1 кв.м.), кв.31 (48,3 кв.м.) – ФИО109. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 24,15 кв.м.), ФИО110. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 24,15 кв.м.), кв.35 (50,2 кв.м.) – ФИО111. и ФИО112. владеют по 1/2 доли в праве собственности (т.е. по 25,1 кв.м.), кв.37 (65,8 кв.м.), кв.38 (36 кв.м.), кв.43 (48,2 кв.м.), кв.44 (52 кв.м.) – ФИО113. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 26 кв.м.), кв.48 (52,3 кв.м.), кв.49 (65,4 кв.м.), кв.51 (48,2 кв.м.) – ФИО114., ФИО115. владеют по 1/4 доли в праве собственности (т.е. по 12,05 кв.м.), кв.53 (65,4 кв.м.), кв.57 (65,4 кв.м.) – ФИО116. владеет 1/3 доли в праве собственности (т.е. 21,8 кв.м.), ФИО117. владеет 2/3 доли в праве собственности (т.е. 43,6 кв.м.), кв.59 (48,2 кв.м.), кв.61 (65,8 кв.м.), кв.62 (49,9 кв.м.), кв.67 (48,2 кв.м.), кв.70 (49,3 кв.м.) – ФИО118. владеет 1/3 доли в праве собственности (т.е. 16,43 кв.м.), кв.73 (53,3 кв.м.) – ФИО119. владеет 2/3 доли в праве собственности (т.е. 35,53 кв.м.), ФИО120. владеет 1/6 доли в праве собственности (т.е. 8,88 кв.м.), ФИО121. владеет 1/6 доли в праве собственности (т.е. 8,88 кв.м.), кв.75 (49,7 кв.м.), кв.76 (65,6 кв.м.) – ФИО122. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 32,8 кв.м.), ФИО123. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 32,8 кв.м.), кв.77 (52,8 кв.м.), кв.78 (49,6 кв.м.), кв.79 (50,3 кв.м.) – ФИО124. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 25,15 кв.м.), ФИО125. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е.25,15 кв.м.), кв.80 (65 кв.м.) – ФИО126. владеют по 1/3 доли в праве собственности (т.е. по 21,66 кв.м.), кв.81 (52,8 кв.м.) – ФИО127. владеет 1/3 доли в праве собственности (т.е. 17,6 кв.м.), ФИО128. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 26,4 кв.м.), ФИО129. владеет 1/6 доли в праве собственности (т.е. 8,8 кв.м.), кв.87 (48,6 кв.м.), кв.95 (50,2 кв.м.), кв.104 (65 кв.м.) – ФИО130. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 32,5 кв.м.), ФИО131. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. 32,5 кв.м.), кв.105 (52,4 кв.м.), кв.106 (49,6 кв.м.), кв.108 (65,1 кв.м.), кв.110 (33 кв.м.), кв.115 (50,4 кв.м.), кв.116 (65,6 кв.м.), кв.119 (50,4 кв.м.), кв.120 (65,5 кв.м.), кв.124 (65,5 кв.м.) – ФИО132. владеют по 1/5 доли в праве собственности (т.е. по 13,1 кв.м.), кв.129 (65,8 кв.м.) – кв.130 (32,7 кв.м.), кв.131 (50,4 кв.м.), кв.139 (49,6 кв.м.), кв.140 (65,5 кв.м.), кв.141 (65,8 кв.м.), кв.142 (32,7 кв.м.), кв.146 (32,8 кв.м.), кв.151 (51 кв.м.), кв.153 (66,1 кв.м.), кв.157 (66,1 кв.м.), кв.158 (33 кв.м.), кв.159 (51 кв.м.), кв.163 (51 кв.м.), кв.168 (66,1 кв.м.), кв.169 (65,9 кв.м.), кв.170 (33 кв.м.), кв.172 (66,1 кв.м.), кв.175 (51 кв.м.), кв.177 (65,4 кв.м.), кв.200 (65,8 кв.м.) - ФИО133. и ФИО134. владеют по 1/2 доли в праве собственности (т.е. по 32,9 кв.м.), кв.205 (65,4 кв.м.), кв.209 (65,4 кв.м.), кв.213 (65,5 кв.м.) - ФИО135. владеют по 1/4 доли в праве собственности (т.е. по 16,37 кв.м.), кв.214 (32,8 кв.м.), кв.217 (63,6 кв.м.), кв.219 (33,1 кв.м.), кв.221 (88,8 кв.м.) – ФИО136. владеют по 1/4 доли в праве собственности (т.е. по 22,2 кв.м.), кв.222 (59,6 кв.м.), кв.223 (50,2 кв.м.), кв.233 (50,2 кв.м.), кв.238 (49,7 кв.м.), кв.242 (65 кв.м.) – ФИО137. владеют по 1/3 доли в праве собственности (т.е. по 28,66 кв.м.), кв.246 (89,1 кв.м.), кв.255 (58,7 кв.м.), кв.257 (59,6 кв.м.), кв.260 (58,7 кв.м.), кв.261 (88,6 кв.м.), кв.296 (47,4 кв.м.), кв.297 (66 кв.м.) – ФИО138. и ФИО139 владеют по 1/4 доли в праве собственности (т.е. по 16,5 кв.м.);

- бюллетень по кв.179 (51 кв.м.), в качестве голосовавшего в нем указан ФИО9 (инициалы не указаны), согласно выписке из ЕГРН собственником 1/2 доли (т.е. 25,5 кв.м.) является ФИО140.;

- бюллетень по кв.24 (65,1 кв.м.) – судом учитываются имеющиеся исправления в голосовании (п.3.2, п.4.4), которые недействительность голоса в целом не влекут;

- бюллетени по кв.25 (52,5 кв.м.) – судом учитываются имеющиеся исправления в строках площади и фамилии, которые являются несущественными, ФИО141. владеют по 1/3 доли в праве собственности (т.е. по 17,5 кв.м.);

- бюллетень по кв.41 (64,8 кв.м.) - судом учитываются имеющиеся исправления в голосовании (п.4.4), но недействительность голоса в целом не влекут, ФИО142. владеет 2/9 доли в праве собственности (т.е. по 14,4 кв.м.);

- бюллетень по кв.100 (67,7 кв.м.) – подлежит учёту в части доли (1/3) проголосовавшего собственника ФИО143. (т.е. 22,6 кв.м.);

- бюллетень по кв.121 (65,1 кв.м.) - судом учитываются имеющиеся исправления в голосовании (п.4.3), но недействительность голоса в целом не влекут;

- по кв.135 (49,7 кв.м.) – один бюллетень для голосования подлежит исключению ввиду отсутствия подтверждения зарегистрированного права и полномочий на его подписание, во втором бюллетене для голосования имеющиеся исправления в голосовании (п.п.1, 2) судом учитываются, но недействительность голоса в целом не влекут, ФИО144 владеет 1/2 доли в прав собственности (т.е. по 24,85 кв.м.);

- бюллетень для голосования по кв.154 (33 кв.м.) – судом учитывается, поскольку имеющиеся исправления в строке даты являются несущественными;

- бюллетень для голосования по кв.164 (66,1 кв.м.) - судом учитывается, поскольку имеющиеся исправления в строке даты являются несущественными;

- по кв.171 (49,6 кв.м.) – один бюллетень для голосования подлежит исключению ввиду отсутствия подтверждения зарегистрированного права и полномочий на его подписание, в бюллетене для голосования имеющиеся исправления в голосовании (п.п.1, 2) судом учитываются, но недействительность голоса в целом не влекут, ФИО145. владеет 1/2 доли в праве собственности (т.е. по 24,8 кв.м.);

- бюллетень по кв.174 (33 кв.м.) - судом учитывается, поскольку имеющиеся исправления в строке площади являются несущественными;

- по кв.176 (65,9 кв.м.) – один бюллетень для голосования подлежит исключению в виду отсутствия подтверждения зарегистрированного права и полномочий на его подписание, ФИО146. владеет 1/3 доли в праве собственности (т.е. 21,96 кв.м.);

- бюллетень по кв.183 (33,2 кв.м.) - судом учитывается, поскольку имеющиеся исправления в номере квартиры являются несущественными;

- бюллетень по кв.199 (50 кв.м.) - судом учитывается, поскольку имеющиеся исправления в наименовании правоустанавливающего документа являются несущественными;

- по кв.220 (58,9 кв.м.) – имеющееся в одном бюллетене для голосования исправление в месяце голосования (с 12 на 11) недействительность голоса не влечет, проголосовавшими лицами не оспорено, ФИО147. и ФИО148. владеют по 1/2 доли в праве собственности (т.е. по 29,45кв.м.);

- по кв.252 (50,2 кв.м.) – имеющиеся исправления в одном бюллетене для голосования в строке наименования правоустанавливающего документа являются несущественными, ФИО150. владеет 1/3 доли в праве собственности (т.е. по 16,73 кв.м.), ФИО149. владеет 2/3 доли в праве собственности (т.е. по 33,46 кв.м.)

- бюллетень для голосования по кв.256 (89,1 кв.м.) - судом учитывается, поскольку имеющиеся исправления в строке площади являются несущественными.

Общая площадь указанных жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосование, составляет 6334,01 кв.м.

При этом из подсчета кворума подлежат исключению следующие бюллетени собственников, поскольку в них отсутствуют даты голосования – по кв.2 (49,6 кв.м.), кв.12 (65,1 кв.м.), кв.17 (52,2 кв.м.), кв.33 (52,2 кв.м.), кв.36 (64,8 кв.м.), кв.39 (50,4 кв.м.), кв.55 (48,2 кв.м.), кв.56 (52,3 кв.м.), кв.60 (52,3 кв.м.), кв.63 (48,2 кв.м.), кв.65 (65,8 кв.м.), кв.66 (49,3 кв.м.), кв.69 (65,8 кв.м.), кв.72 (52,3 кв.м.), кв.99 (49,7 кв.м.), кв.156 (65,2 кв.м.), кв.160 (65,9 кв.м.), кв.167 (50,1 кв.м.), кв.186 (32,8 кв.м.), кв.189 (65,4 кв.м.), кв.203 (50,3 кв.м.), кв.239 (33,2 кв.м.), кв.240 (58,7 кв.м.), кв.283 (34,7 кв.м.), а так же:

- бюллетень по кв.13 (52,2 кв.м.) – как проголосовавший за пределами голосования;

- бюллетень по кв.20 (65,1 кв.м.) – как недействительный в связи с наличием подписи, не принадлежащей собственнику;

- бюллетень по кв.45 (65,8 кв.м.) - нет сведений о зарегистрированных правах;

- бюллетень по кв.71 (49,3 кв.м.) – проголосовал не собственник (ФИО151), согласно выписке собственником является ФИО152., доверенность на право голосования не представлена;

- бюллетень по кв.84 (66,1 кв.м.) – проголосовал не собственник (ФИО153.), согласно выписке собственником является ФИО154., доверенность на право голосования не представлена;

- бюллетень по кв.117 (65,8 кв.м.) - нет сведений о зарегистрированных правах;

- бюллетень по кв.184 (65,6 кв.м.) – проголосовала ФИО155., в выписке отсутствуют сведения о зарегистрированных правах;

- бюллетень по кв.201 (65,4 кв.м.) – нет сведений о зарегистрированных правах;

- бюллетень по кв.207 (50 кв.м.) – проголосовал ФИО156., согласно выписке собственником является ФИО158., доверенность на право голосования не представлена;

- бюллетень по кв.210 (32,8 кв.м.) – проголосовала ФИО157., согласно выписке собственником является ФИО159., доверенность на право голосования не представлена;

- бюллетень по кв.232 (59,6 кв.м.) – проголосовала ФИО160., согласно выписке собственником является ФИО161., доверенность на право голосования не представлена;

- бюллетень по кв.245 (58,7 кв.м.) – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Общая площадь указанных жилых помещений составляет 1 970,9 кв.м.

С учетом изложенного, по подсчетам суда, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 6334, 01 кв.м. от общей площади в МКД Яшина,38, что менее установленного законом количества голосов, необходимых для правомочности общего собрания собственников.

Данные обстоятельства указывают на недействительность проведенного собрания в силу его ничтожности (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ), а, следовательно, на недействительность в полном объеме принятых на этом собраний решений, оформленных протоколом от 08.12.2017 г.

В связи с признанием общего собрания недействительным по основанию его ничтожности в отсутствие кворума, доводы истцов об иных нарушениях процедуры проведения собрания судом не оценивались, что не влияет на выводы суда об обоснованности иска, который следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленные протоколом от 08.12.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 21 ноября 2018 года.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья С.И. Наконечный