Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Городского округа Шатура о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, возложении обязанности снять с кадастрового учета помещения и здание,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом дополнения исковых требований к администрации Городского округа Шатура о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, возложении обязанности снять с кадастрового учета помещения и здание.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками соответственно квартир № и №, расположенных по адресу: . Жилой дом представляет собой обособленное жилое помещение, в котором расположены два жилых помещения, имеющих два независимых входа. Фактически они (истцы) являются собственниками домов блокированной застройки. Просят признать квартиры жилым домом блокированной застройки, признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, обязать Шатурский отдел Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами №, №, а также здание с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик представитель администрации Городского округа Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 118,8 кв. м, является многоквартирным.

Квартира № площадью 59,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО1; квартира № площадью 59,6 кв. м с кадастровым номером № – ФИО2

По данным технического паспорта по состоянию на 30 июня 2022 г. в состав жилого помещения (квартиры) № входят три жилые комнаты площадью 19,0 кв. м, 14,9 кв. м и 13,4 кв. м, кухня площадью 11,9 кв. м, три веранды площадью 3,9 кв. м, 8,0 кв. м и 7,4 кв. м; в состав жилого помещения (квартиры) № входят две жилые комнаты площадью 11,8 кв. м, 34,1 кв. м, кухня площадью 13,7 кв. м, три веранды площадью 17,2 кв. м, 4,4 кв. м и 12,9 кв. м.

В обоснование доводов заявленных требований стороной истца представлен технический план, составленный кадастровым инженером ООО «Шатурское кадастровое бюро», в соответствии с которым сделан вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для строительства двухквартирного жилого дома». Доказательств того, что по своему целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок предполагает возведение на нем индивидуального жилого дома, материалы дела не содержат.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

Под многоквартирным домом, согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Вопреки вышеуказанным правовым нормам спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к местам общего пользования – земельному участку, являющемуся придомовой территорией многоквартирного дома; и какие-либо доказательства, подтверждающие, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не предоставлено. Указанное отвечает всем признакам многоквартирного дома, согласуется с вышеназванным Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и не позволяет отнести этот дом в целом к дому блокированной застройки.

Кроме того, истцами в материалы дела не представлено доказательств возможного размещения на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0030107:79 объектов капитального строительства в виде жилых домов блокированной застройки.

Требование о возложении обязанности по снятию с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами №, №, а также здания с кадастровым номером 50:25:0030107:346, является производным от основного, следовательно, удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к администрации Городского округа Шатура о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, возложении обязанности снять с кадастрового учета помещения и здание отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 07.09.2022

Председательствующий Е.А. Жигарева