Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Федоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Автодорожная 19» к Абрамовой ФИО6 об аннулировании регистрационной записи,

установил:

ЖСК «Автодорожная 19» обратился в суд с иском к ответчику об аннулировании регистрационной записи о регистрации договора участия в долевом строительстве от 03.02.2017 №, заключенного между ООО «Монолит Строй» и Абрамовой И.С., указывая, что ООО «Монолит Строй» признан банкротом, на основании определения Арбитражного суда РС(Я) от ____ истцу передан объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом в квартале 11 по ____», а также права застройщика на земельный участок в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Абрамова И.С. о своих притязаниях на объект долевого строительства не заявила, обременение квартиры правами ответчика по существу отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Васильев А.Н. по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик Абрамова И.С. в суд не явилась, извещена о дате судебного заседания по месту регистрации, сведений о причинах не явки в суд не представила, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ситуации, когда застройщик переходит в состояние банкротства (несостоятельности), механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется Законом о банкротстве.

При этом Закон о банкротстве предусматривает возможность в ходе конкурсного производства заключить мировое соглашение между кредиторами и должником.

В соответствии с п. 4 ст. 154 Закона о банкротстве при заключении в ходе конкурсного производства мирового соглашения последнее распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявших решение о заключении мирового соглашения.

Пунктами 2, 3, 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определен порядок включения требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в реестр требований участников строительства.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Согласно п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, объем передаваемых обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п. 8 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

03 февраля 2017 г. между ООО «Монолит Строй» и Абрамовой И.С. заключен договор №-Б1 участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по строительному адресу: ____, объектом долевого строительства являлась однокомнатная ____ общей площадью ___ кв.м. на 7 этаже, цена договора составила ___ руб., срок передачи квартиры - не позднее ____ (п. 2.1.). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Арбитражного суда РС(Я) от 01.11.2018 г. ООО «Монолит Строй» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

28 августа 2019 г. Арбитражным судом РС(Я) в ходе рассмотрения дела о признании ООО «Монолит Строй» вынесено определение о передаче объекта незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом в квартале 11 по ____», расположенный по адресу: ____, а также права застройщика на земельный участок, созданному участниками строительства ЖСК «Автодорожная, 19» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений.

ЖСК «Автодорожная 19» предоставил суду реестр требований участников строительства ООО «Монолит Строй» первой очереди на 12.08.2019 г. по многоквартирному жилому дому по адресу: ____. Абрамова И.С. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений не включена, сведений об уплате застройщику по договору долевого строительства не имеется.

Учитывая, что требования Абрамовой С.И. к ООО «Монолит Строй» на момент вынесения определения Арбитражным судом РС(Я) от 28 августа 2019 г. не были включены в реестр требований кредиторов, то требования об аннулирования записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

В Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ____ о регистрации договора участия в долевом строительстве от ____№-Б1, заключенного между ООО «Монолит Строй» и Абрамовой ФИО7 аннулировать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А.Луковцев

Копия верна - судья

Секретарь Т.М.Федорова

Решение изготовлено: 17.12.2021 г.