Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 2 августа 2010г. гражданское дело по иску Бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Омской области «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении

УСТАНОВИЛ:

БСУСО «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» обратился в суд с требованием о расторжении договора социального найма, заключенного 1.04.2009 года с ФИО1 и о выселении ответчицы из жилого помещения по адресу: Омский район, ..., ...

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что, жилой дом по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., является государственной собственностью и находится в оперативном управлении БСУСО «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов». 1.04.2009 года с ответчицей ФИО1 на период действия трудового договора был заключен договор социального найма Номер обезличен, по условиям которого в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем, ФИО1 обязуется освободить жилое помещение по адресу: Омский район, ..., ..., в течение 30 дней с момента расторжения трудового договора. На основании приказа Номер обезличенк от Дата обезличена года трудовой договор с ответчицей был прекращен 14.10.2009 года по ст. 81 ТК РФ ч. 1 п. 6 п.п. «Б». От получения уведомления с требованием в течение 10-ти дней освободить занимаемое помещение ФИО1 отказалась, о чем был составлен акт Номер обезличен от Дата обезличена года. До настоящего времени ответчица продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Директор БСУСО «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным представителем ФИО4, дополнительно пояснил, что ФИО1 неоднократно нарушала трудовую дисциплину, была уволена за однократное грубое нарушение трудовых обязанностей. Указал, что спорное жилое помещение необходимо дому-интернату для проживания других работников. Признал, что статус служебного жилого помещения спорной квартире не присваивался, доказательств того, что ФИО1 жилое помещение предоставлялось как служебное в связи с исполнением трудовых отношений не имеется. Пояснил, что с 1997 года ответчица периодически работала в интернате, проживала в спорной квартире еще до заключения договора социального найма, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Ответчик ФИО1 исковые требования истца не признала, суду пояснила, что ее мать ФИО5 и отчим ФИО6 работали в БСУСО «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов», квартира по адресу: Омский район, ..., ...1, была предоставлена в 90-е годы на условиях социального найма. Она была зарегистрирована и вселена в квартиру как несовершеннолетний член семьи нанимателя в 1991 году. После смерти родителей в 1994 году, ее попечителем был назначен дедушка ФИО7, который забрал ее жить к себе. В августе 1994 года она устроилась на работу в Большекулачинский дом-интернат машинисткой по стирке одежды. Когда ей исполнилось 18 лет, она вернулась проживать в спорное жилое помещение, продолжала работать в интернате. В общей сложности в данном учреждении она проработала около 15 лет, договор социального найма с условием освобождения жилого помещения в случае увольнения, она подписала в апреле 2009 года по распоряжению директора интерната. Считает, что имеет право пользоваться квартирой на условиях социального найма. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Омской области от 2.09.1999 года, № 838-РК «О закреплении имущества», акта приема-передачи государственного имущества в оперативное управление по состоянию на 1.01.1999 года, ГСУСО Омской области ««Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» на праве оперативного управления владеет жилым домом, общей площадью 113,10 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литера А, расположенным по адресу: Омская область, Омский район, ..., .... Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ ФРС по Омской области Дата обезличена года, выпиской из Единого банка данных объектов собственности Омской области, актом приема-передачи государственного имущества в оперативное управление по состоянию на 1.01.1999 года

Установлено, что между истцом и ответчицей ФИО1 10.06.2009 года был заключен трудовой договор Номер обезличен, согласно которому, последняя принята в БСУСО Омской области ««Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» санитаркой- ваннщицей. 1.10.2009 года ФИО1 переведена на должность машинистки по стирке и ремонту спецодежды. 14.10.2009 года трудовой договор с ответчицей был прекращен за однократное грубое нарушение работником трудовых обязанностей - появление на работе в состоянии алкогольного опьянения, п.п. «Б» п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. Данные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой ФИО1, приказом о прекращении трудового договора Номер обезличенк от Дата обезличена года.

Из договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между БСУСО Омской области «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» и ФИО1 следует, что Наймодатель предоставляет за плату нанимателю и членам его семьи для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: Омский район, ..., ...

Из п. 4.1 Договора следует, что он заключен на период действия трудового договора, заключенного между наймодателем и нанимателем. Согласно п. 5.2.6 в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем, наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 дней, с момента расторжения трудового договора.

Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор социального найма в связи с прекращением трудовых отношений между БСУСО «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» и ФИО1, выселить ответчицу из занимаемого ею жилого помещения.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Из справок, выданных Администрацией Надеждинского СП ОМР Омской области, следует, что в квартире по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., в период с 1991 года по 1994 год были зарегистрированы и проживали: ФИО6 - глава семьи, умер 25.05.1994 года, ФИО5 - жена, умерла 10.06.1994 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения - дочь. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 одна.

Установлено, что мать ответчицы ФИО5 работала в Большекулачинском доме-интернате с февраля 1979 года, отчим ФИО6 работал в этом же учреждении с февраля 1978 года, Данные обстоятельства подтверждаются трудовыми книжками ФИО6, ФИО5 и не оспариваются сторонами.

Из пояснений ответчицы следует, что после смерти родителей, в августе 1994 года она была принята на работу в Большекулачинский дом-интернат, до совершеннолетия проживала по месту жительства попечителя ФИО7, в 1997 году вернулась проживать в спорное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, в том числе трудовой книжкой ФИО1, свидетельством о ее рождении, постановлением главы администрации Омского района Номер обезличенп от Дата обезличена года «Об учреждении попечительства над несовершеннолетней ФИО1».

В связи с тем, что доказательств того, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке было отнесено к специализированному жилому фонду, имеет статус служебного, предоставлялось родителям ответчицы для проживания в связи с характером их трудовых отношений, не имеется, законность вселения в спорное жилое помещение ФИО5, ФИО6 сторонами не оспаривается, суд делает однозначный вывод, что в квартиру по адресу: Омский район, ..., ... ФИО1 была вселена в 1991 году на условиях социального найма, как несовершеннолетний член семьи нанимателей ФИО5 и ФИО6.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, в период проживания ответчицы после смерти родителей у попечителя с 1994 года до 1997 года (до совершеннолетия) не влечет изменения ее прав и обязанностей как члена семьи нанимателя в спорном жилом помещении.

Суд не усматривает правовых оснований для расторжения договора социального найма спорного жилого помещения, заключенного Дата обезличена года между БСУСО «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» и ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Таким образом, законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при котором допускается расторжение договора найма по инициативе наймодателя в судебном порядке.

Из справки, выданной БСУСО «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» следует, что ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Доказательства того, что ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, использует жилое помещение не по назначению, истцом не представлены.

Тот факт, что договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года был заключен на период действия трудового договора между БСУСО «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» и ответчицей, а трудовые отношения в настоящее время прекращены, не может являться основанием для расторжения договора социального найма, так как указанный договор в соответствии с законом заключается на неопределенный срок, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилому фонду, не является служебным, а, следовательно, право проживания в нем не может зависеть от наличия трудовых отношений между наймодателем жилого помещения и его нанимателем.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора социального найма с ФИО1 и ее выселении из жилого помещения расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ..., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Омской области «Большекулачинский специальный дом-интернат для престарелых и инвалидов» в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма с ФИО1 и ее выселении из жилого помещения расположенного по адресу: Омская область, Омский район, ..., ... ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ:

Мотивированный текст решения изготовлен: