Гражданский кодекс часть 1

12 июля 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт») о защите прав потребителей путем признания права собственности на объекты незавершенного строительства, мотивируя иск тем, что 26 апреля 2019 г. между ФИО1 и ООО «Фирма «ЭКРАН» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №Д2-НК10-16-17/21-04-16/НЖ от 21.04 2016 г. Письмом от 26 апреля 2019 г. ООО «ЭкспертСтрой» дало согласие на уступку прав по договору долевого участия в строительстве №Д2-НК10-16-17/21-04-16/НЖ от 26 апреля 2016 г.

21 апреля 2016 г.между ООО «Фирма «ЭКРАН» и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №Д2-НК10-16-17/21-04-16/НЖ (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-50/048-50/048/001/2016-2319/1 от 04 июня 2016 г.). Согласно указанному договору п.п.1.1., 1.2., 2.1., 2.3. Застройщик (ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50-59-974-2015 от 10 июня 2015 г., выданного Администрацией города ФИО2 Московской области, на следующих земельных участках:

Находящихся в собственности Застройщика: - площадью 29 020 кв.м., кадастровый номер 50:48:0000000:29932, Находящихся в аренде у Застройщика: - площадью 2440 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:37 -площадью 44 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:62.

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее 30.09.2018 года, передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в 16 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение площадью 156,99 кв.м., условный номер 17, расположенное в 7 секции, на 1 этаже.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 28 258 200 руб., в том числе НДС 18%. Оплата Цены Договора осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 13 настоящего Договора, не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора.

Денежные средства во исполнение договорных обязательств ООО «Фирма «ЭКРАН» в размере 28 258 200 рублей были перечислены на расчетный счет указанный в договоре, что подтверждается платежным поручением №207 от 16 июня 2016 г.

В нарушении взятых на себя обязательств ответчиком, Объект долевого строительства - нежилое помещения указанное в п.1.3. Договоров, длительное время не достраивается и до настоящего времени не передано в собственность, корпус №16 не введен в эксплуатацию.

04 декабря 2018 г. произведено техническое обследование и обмер нежилого помещения кадастровым инженером ООО «Мостехинвентаризация».

Согласно поэтажному плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от 04.12.2018 года, площадь созданного помещения составила 156,99 кв.м., физически помещение существует, индивидуализировано, что позволяет идентифицировать его расположение в Жилом доме, степень готовности помещения составляет 71%.

Просрочка исполнения обязательств в настоящее время составляет более 6 месяцев и ответчик не может сообщить точные сроки завершения строительства.

26 апреля 2019 г. между ФИО1 и ООО «Фирма «ЭКРАН» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №Д1-НК10-16-16/21-04-16/НЖ от 21 апреля 2016 г.

Письмом от 26.04 2019 г. ООО «ЭкспертСтрой» дало согласие на уступку прав по договору долевого участия в строительстве №Д1-НК10-16-16/21-04-16/НЖ от 26 апреля 2016 г.

21 апреля 2016 г. между ООО «Фирма «ЭКРАН» и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №Д1-НК10-16-16/21-04-16/НЖ (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-50/048-50/048/001/2016-234/1 от 04 июня 2016г.).

Согласно указанному договору п.п.1.1., 1.2., 2.1., 2.3. Застройщик (ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50-59-974-2015 от 10 июня 2015 г., выданного Администрацией города ФИО2 Московской области, на следующих земельных участках: Находящихся в собственности Застройщика: - площадью 29 020 кв.м., кадастровый номер 50:48:0000000:29932, Находящихся в аренде у Застройщика: - площадью 2440 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:37,-площадью 44 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:62.

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее 30 сентября 2018 г., передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в 16 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение площадью 140,15 кв.м., условный номер 16, расположенное в 7 секции, на 1 этаже.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 25 227 000 руб., в том числе НДС 18%.

Оплата Цены Договора осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 13 настоящего Договора, не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора.

Денежные средства во исполнение договорных обязательств ООО «Фирмой»ЭКРАН» в размере 25 227 000 рублей были перечислены на расчетный счет указанный в договоре, что подтверждается платежным поручением №205 от 16 июня 2016 г.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчиком Объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п.1.3. Договоров, длительное время не достраивается и до настоящего времени не передано в собственность, корпус №16 не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства.

Согласно поэтажному плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от 04 декабря 2018 г., площадь созданного помещения составила 140,15 кв.м., физически помещение существует, индивидуализировано, что позволяет идентифицировать его расположение в Жилом доме, степень готовности помещения составляет 71%.

26 апреля 2019 г. между ФИО1 и ООО «Фирма «ЭКРАН» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №Д3-НК10-16-18/21-04-16/НЖ от 21 апреля 2016 г.

Письмом от 26 апреля 2019 г. ООО «ЭкспертСтрой» дало согласие на уступку прав по договору долевого участия в строительстве №Д3-НК10-16-18/21-04-16/НЖ от 26 апреля 2016 г.

21 апреля 2016 г. между ООО «Фирма «ЭКРАН» и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №Д3-НК10-16-18/21-04-16/НЖ (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-50/048-50/048/001/2016-2296/1 от 04 июня 2016 г.).

Согласно указанному договору п.п.1.1., 1.2., 2.1., 2.3. Застройщик (ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50-59-974-2015 от 10 июня 2015 г., выданного Администрацией города ФИО2 Московской области, на следующих земельных участках: Находящихся в собственности Застройщика: - площадью 29 020 кв.м., кадастровый номер 50:48:0000000:29932, Находящихся в аренде у Застройщика: - площадью 2440 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:37 -площадью 44 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:62.

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее 30.09.2018 года, передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в 16 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение площадью 170,92 кв.м., условный номер 18, расположенное в 7 секции, на 1 этаже.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 30 765 600 руб., в том числе НДС 18%.

Денежные средства во исполнение договорных обязательств ООО «Фирма» ЭКРАН» в размере 30 765 600 руб. были перечислены на расчетный счет указанный в договоре, что подтверждается платежным поручением №204 от 16 июня 2016 г.

В нарушении взятых на себя обязательств ответчиком Объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п.1.3. Договоров, длительное время не достраивается и до настоящего времени не передано в собственность, корпус №16 не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства.

Согласно поэтажному плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от 04 декабря 2018 г., площадь созданного помещения составила 170,92 кв.м., физически помещение существует, индивидуализировано, что позволяет идентифицировать его расположение в Жилом доме, степень готовности помещения составляет 71%.

26 апреля 2019 г. между ФИО1 и ООО «Фирма «ЭКРАН» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №Д4-НК10-16-19/21-04-16/НЖ от 21 апреля 2016 г.

Письмом от 26 апреля 2019 г. ООО «ЭкспертСтрой» дало согласие на уступку прав по договору долевого участия в строительстве №Д4-НК10-16-19/21-04-16/НЖ от 23 апреля 2016 г.

21 апреля 2016 г. между ООО «Фирма «ЭКРАН» и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №Д4-НК10-16-19/21-04-16/НЖ (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-50/048-50/048/001/2016-2320/1 от 04 июня 2016 г.).

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее 30 сентября 2018 г., передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в 16 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение площадью 101,90 кв.м., условный номер 19, расположенное в 7 секции, на 1 этаже.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 18342000 руб., в том числе НДС 18%.

Денежные средства во исполнение договорных обязательств в размере 18 342 000 руб. были перечислены на расчетный счет, указанный в договоре, что подтверждается платежным поручением №206 от 16 июня 2016 г.

Согласно поэтажному плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от 04 декабря 2018 г., площадь созданного помещения составила 101,90 кв.м., физически помещение существует, индивидуализировано, что позволяет идентифицировать его расположение в Жилом доме, степень готовности помещения составляет 71%.

В связи с изложенным, истец просил суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 156,99 кв. м., условный номер (индекс) 17, расположенное на 1 (первом) этаже, секции 7 в многоквартирном жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой расположенный по строительному адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16,

2. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 101,90 кв. м., условный номер (индекс) 19, расположенное на 1 (первом) этаже, секции 7 в многоквартирном жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой расположенный по строительному адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16.

3. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 140,15 кв. м., условный номер (индекс) 16, расположенное на 1 (первом) этаже, секции 7 в многоквартирном жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой расположенный по строительному адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16

4. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 170,92 кв. м., условный номер (индекс) 18, расположенное на 1 (первом) этаже, секции 7 в многоквартирном жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой расположенный по строительному адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16.

5. Признать право истца на постановку на кадастровый учет объекта незавершенного строительства по строительному адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16.

6. Взыскать с ответчика государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 60 000 руб.

Истец, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, представителя своего не направил.

Представитель ответчика - ООО «Экспертстрой» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил. Временный управляющий ООО «Экспертстрой» ФИО4 представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно положению части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что 26 апреля 2019 г. между ФИО1 и ООО «Фирма «ЭКРАН» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №Д2-НК10-16-17/21-04-16/НЖ от 21 апреля 2016 г. Письмом от 26 апреля 2019 г. ООО «ЭкспертСтрой» дало согласие на уступку прав по договору долевого участия в строительстве №Д2-НК10-16-17/21-04-16/НЖ от 26 апреля 2016 г.

21 апреля 2016 г. между ООО «Фирма «ЭКРАН» и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №Д2-НК10-16-17/21-04-16/НЖ (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-50/048-50/048/001/2016-2319/1 от 04 июня 2016 г.). Согласно указанному договору п.п.1.1., 1.2., 2.1., 2.3. Застройщик (ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: Московская обл., г. ФИО2, ФИО3 и Южный кварталы мир.10-10А, корп.16, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50-59-974-2015 от 10 июня 2015 г., выданного Администрацией города ФИО2 Московской области, на следующих земельных участках:

Находящихся в собственности Застройщика:

- площадью 29 020 кв.м., кадастровый номер 50:48:0000000:29932,

Находящихся в аренде у Застройщика:

- площадью 2440 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:37

-площадью 44 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:62.

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее 30 сентября 2018 г., передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в 16 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение площадью 156,99 кв.м., условный номер 17, расположенное в 7 секции, на 1 этаже.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 28 258 200 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно поэтажному плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от 04 декабря 2018 г., площадь созданного помещения составила 156,99 кв.м., физически помещение существует, индивидуализировано, что позволяет идентифицировать его расположение в Жилом доме, степень готовности помещения составляет 71%.

Письмом от 26 апреля 2019 г. ООО «ЭкспертСтрой» дало согласие на уступку прав по договору долевого участия в строительстве №Д1-НК10-16-16/21-04-16/НЖ от 26 апреля 2016 г.

Находящихся в собственности Застройщика:

- площадью 29 020 кв.м., кадастровый номер 50:48:0000000:29932,

Находящихся в аренде у Застройщика:

- площадью 2440 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:37

-площадью 44 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:62.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 25 227 000 руб., в том числе НДС 18%.

Денежные средства во исполнение договорных обязательств ООО «Фирмой»ЭКРАН» в размере 25227000 руб. были перечислены на расчетный счет указанный в договоре, что подтверждается платежным поручением №205 от 16 июня 2016 г.

Письмом от 26 апреля 2019 года ООО «ЭкспертСтрой» дало согласие на уступку прав по договору долевого участия в строительстве №Д3-НК10-16-18/21-04-16/НЖ от 26 апреля 2016 г.

Находящихся в собственности Застройщика:

- площадью 29 020 кв.м., кадастровый номер 50:48:0000000:29932,

Находящихся в аренде у Застройщика:

- площадью 2440 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:37

-площадью 44 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:62.

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее 30.09.2018 года, передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в 16 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение площадью 170,92 кв.м., условный номер 18, расположенное в 7 секции, на 1 этаже.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 30 765 600 руб., в том числе НДС 18%.

04 декабря 2018 года произведено техническое обследование и обмер нежилого помещения кадастровым инженером ООО «Мостехинвентаризация».

Находящихся в собственности Застройщика:

- площадью 29 020 кв.м., кадастровый номер 50:48:0000000:29932,

Находящихся в аренде у Застройщика:

- площадью 2440 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:37

-площадью 44 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:62.

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее 30 сентября 2018 г., передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, расположенное в 16 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение площадью 101,90 кв.м., условный номер 19, расположенное в 7 секции, на 1 этаже.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 18342000 руб., в том числе НДС 18%.

В нарушении взятых на себя обязательств ответчиком Объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п.1.3. Договоров, длительное время не достраивается и до настоящего времени не передано в собственность, корпус № не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства.

Договоры уступки прав требования, заключённые между ФИО1 и ООО «Фирма «ЭКРАН» зарегистрированы в Управлении Росреестра.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорные помещения построены и данные объекты могут быть индивидуализированы.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Для определения степени готовности нежилых помещений истец обратился за заключением к кадастровому инженеру ООО «Мостехинвентаризация», который провел техническое обследование и обмер спорных нежилых помещений. Согласно поэтажным планам, экспликации и заключениям кадастрового инженера физически спорные нежилые помещения существуют, индивидуализированы, что позволяет идентифицировать их расположение в Жилом доме, степень готовности помещений составляет 71%.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению их нарушенных прав.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что дом, где расположены спорные помещения, имеется. Предмет договора – нежилые помещения – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременены. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещений в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные помещения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 руб., уплаченная им при подаче заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение <данные изъяты>

Признать право ФИО1 на постановку на кадастровый учет объекта незавершенного строительства по строительному адресу: <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в размере 60000 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Корниенко

В окончательной форме решение составлено 12 июля 2019г.

Судья: М. В. Корниенко