Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на нежилое здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на гараж расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, г.Прокопьевск, район <...>, <...>. В обоснование иска указала, что 23.04.2009 года ею был куплен у Л.А.В. без оформления гараж. С момента покупки гаража она владеет данным гаражом как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поскольку регистрация перехода права собственности невозможна, истец вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца, ФИО2, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Росрееста в Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела ФИО3 направила свои письменные объяснения, где просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и перечислила основания совершения регистрационных действий, а именно ч.1, ст.21 и ч.2 ст.14 Закона ст.218-ФЗ.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Судом установлено, что 23.04.2009 года истцом по расписке у ФИО4 был приобретен гараж, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, <...>

Согласно архивной выписке из решения Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 22.10.2007 года <...>-р Л.А.В. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов под строительство капитального гаража с 01.11.2007 года в г.Прокопьевске, <...>

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свидетели Ф.А.Е.Ф.К.В.., опрошенные в судебном заседании подтвердили, что у ФИО1 есть гараж, который она купила по расписке, брала его недостроенным, ни кто ее право собственности не оспаривает, все расходы по содержанию гаража несет истец.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В случае, когда сторона по договору об отчуждении недвижимого имущества не может обратиться с заявлением о регистрации договора и переходе права собственности к другой стороне, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о защите гражданских прав (ст.551 ГК РФ).

Согласно заключения МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» <...> от 29.04.2019 года, гараж расположен в продолжение гаражного ряда, территориальной зоне ПК-4: в зоне гаражей и стоянок для индивидуального транспорта (в зоне Р-2). Зона рекреационно-ландшафных территорий. Размещение объекта, нежилое здание – гараж по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, г.Прокопьевск, район <...>, нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд считает, что хотя гараж и выстроен с нарушением требований Свода правил - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утратил силу с 01.07.2017 года), однако истцом он приобретен 23.04.2009 года, то есть ранее даты его утверждения приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 года <...>, кроме того, данное нарушение, по мнению суда, является незначительным, поскольку не влечет нарушения прав и охраняемых законом интересов ответчика, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как усматривается из графического приложения к заключению <...> от 29.04.2019 года, гараж выстроен в продолжение существующего гаражного ряда.

Кроме того, согласно п.17 ст.51 ГрК РФ для возведения данных построек не требуется получение разрешения на строительство.

Выстроенный гараж представляет собой одноэтажное железобетонное здание размерами 10,20х5,58 м., высотой 4,05 м.

Согласно сведений об обследовании объекта гаражного назначения, справки МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» от 19.06.2018 года, указанный гараж имеет общую площадь <...> кв.м.

Принимая во внимание, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, правопритязаний иных лиц относительно исковых требований не заявлено, суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гаража, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, г.Прокопьевск, район <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>