Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Лихачева 47», председателю Товарищества собственников жилья ФИО5 о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к председателю ТСЖ «Лихачева 47» Акулиной Е.В. о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников многоквартирного дома АДРЕС, проводимого в период с ДАТА по ДАТА.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу : АДРЕС. В период с ДАТА по ДАТА проведено общее собрание членов ТСЖ «Лихачева 47», на повестку дня которого были вынесены следующие вопросы : 1) О тарифе на содержание и текущий ремонт дома; 2) о сборе на капитальный ремонт дома; 3) о неплательщиках; 4) результаты проверок по заявлениям инициативной группы; 5) разное.

Путем голосования по первому вопросу, указанному в повестке, были приняты следующие два не понятных решения :

Первое : «В связи с отсутствием кворума для принятия решения, решение не принято. В таком случае, на основании п 4 ст 158 ЖК РФ и в соответствии с п.п. 2 п 1 решения № 8 сороковой сессии Собрания депутатов МГО от ДАТА «для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установить размер платы ... руб\ кв.м.»

Таким образом, отсутствие принятого решения породило незаконное применение тарифов в размере ... рублей с метра квадратного площади помещения, принятого решением депутатов собрания Миасского городского округа от ДАТА для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Второе : городской тариф на содержание и текущий ремонт установить после выполнения решения общего собрания от ДАТА об установке общедомовых приборов учета ХВС и электроэнергии.

При проведении оспариваемого собрания были допущены следующие нарушения : собрание проводилось по подъездно, однако, такой способ проведения общего собрания не предусмотрен действующим ЖК РФ; отсутствовал кворум для принятия решений на общем собрании членов ТСЖ по повестке собрания; были применены нормы ЖК РФ, не относящиеся к общему собранию ТСЖ. Тем самым собрание собственников жилых помещений было подменено собранием членов ТСЖ.

Истцы полагают, что принятие указанных решений на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Лихачева 47» нарушают их права : был утвержден тариф на содержание жилого помещения без учета сметы доходов и расходов ТСЖ; незаконно применяется тариф на содержание жилого помещения, вследствие чего у ТСЖ возникают необоснованные требования к истцам об оплате данных услуг по неутвержденным тарифам.

Истцы не принимали участия в оспариваемом собрании, так как не были извещены о его проведении, так как на момент проведения собрания не являлись членами ТСЖ. О проведенном собрании и принятых на нем решениях истцы узнали в ДАТА из материалов гражданского дела по иску ТСЖ «Лихачева 47» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги.

Определением Миасского городского суда от ДАТА по делу в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Лихачева 47».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала.

Представитель ответчиков ТСЖ «Лихачева 47» ФИО6 иск не признала, пояснила, что считает иск заявленным к ненадлежащему ответчику – председателю ТСЖ «Лихачева 47», так как решение на оспариваемом собрании принимала не председатель ТСЖ, а собственники помещений. Истцы были извещены о предстоящем собрании, так как объявление о проведении собрания было вывешено на ... подъездах в местах общего пользования за ... дней до начала проведения собрания, а именно ДАТА. Повестка данного собрания, как на объявлении, так и в протоколе оспариваемого собрания не изменена. Результаты голосования также были развешаны в местах общего пользования. Считает, что истцами пропущен срок на обжалование оспариваемого решения.

Суд, выслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, представителя истцов ФИО7, представителя ответчика ТСЖ «Лихачева 47» ФИО6, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Лихачева 47» создано для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1.4 Устава ТСЖ «Лихачева 47».

Председателем ТСЖ является ФИО5, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ( л.д. 48-50).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : АДРЕС : ФИО1- ... квартиры НОМЕР ( л.д. 90), ФИО3- ... доли в праве собственности на квартиру НОМЕР ( л.д. 89), ФИО4- ... доли в праве на квартиру НОМЕР ( л.д. 106), ФИО2- квартиры НОМЕР.

Истцы членами ТСЖ не являются, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Ч. 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Согласно п. 13.8 Устава ТСЖ «Лихачева 47», утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного АДРЕС ДАТА, общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены товарищества, обладающие более чем ... процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичные положения содержатся в п. 13.7, 4.7 Устава ТСЖ «Лихачева 47», согласно которым каждый член товарищества обладает количеством голосов, пропорциональным доле его участия. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном жилом доме, для расчета которой применяется показатель общей площади жилых и нежилых помещений ( в квадратных метрах).

Установлено, что в период с ДАТА по ДАТА проведено Общее собрание членов ТСЖ «Лихачева 47» с повесткой собрания : 1) О тарифе на содержание и текущий ремонт дома; 2) о сборе на капитальный ремонт дома; 3) о неплательщиках; 4) результаты проверок по заявлениям инициативной группы; 5) разное.

По результатам общего собрания составлен протокол НОМЕР ( л.д. 45-46). Как следует из данного протокола, общее собрание собственников дома проведено поподъездно за четыре дня : ДАТА- собрание членов ТСЖ, проживающих в подъезде НОМЕР; ДАТА- собрание членов ТСЖ, проживающих в подъезде НОМЕР; ДАТА- собрание членов ТСЖ, проживающих в подъезде НОМЕР, ДАТА- собрание членов ТСЖ, проживающих в подъезде НОМЕР. На общем собрании членов ТСЖ присутствовали собственники квартир общей площадью ... кв.м., что составляет ... % от голосов всего дома ( ... кв.м.).

Из изложенного следует, что общее собрание членов ТСЖ «Лихачева 47», проведенное в период с ДАТА по ДАТА было неправомочно, поскольку в нем приняли участие менее ... процентов собственников от общего количества собственников в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства подтверждены протоколом оспариваемого собрания, в котором отражено, что кворума для принятия решений по повестке дня нет. Не оспаривала данных обстоятельств в судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Лихачева 47».

Однако, несмотря на отсутствие кворума, на оспариваемом истцами общем собрании членов ТСЖ «Лихачева 47» были приняты решения по всем вопросам повестки дня, в том числе по первому вопросу о тарифе «содержание и текущий ремонт дома», а именно установлен размер платы за содержание и текущий ремонт дома в ... рублей с метра квадратного площади помещения, принятый решением депутатов Собрания Миасского городского округа от ДАТА для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, среди прочего:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ граждане не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Исходя из положений ст. ст. ст. 137, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. При этом отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принятым по п 1 решение оспариваемого общего собрания членов ТСЖ «Лихачева 47» были нарушены права истцов, собственников жилых помещений дома АДРЕС, поскольку повлекло за собой незаконное применение тарифа на содержание и текущий ремонт жилья в размере 11,68 руб\ м2.

Заявленные в обоснование возражений на иск доводы представителя ответчика об обоснованности принятого на оспариваемом общем собрании членов ТСЖ решения со ссылкой на. 4 ст. 158 ЖК РФ, предусматривающей возможность установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решения об установлении такого размера, суд считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании правовой нормы.

Решение по п. 1 оспариваемого собрания членов ТСЖ «Лихачева 47» не могло быть принято на общем собрании членов ТСЖ в отсутствие необходимого кворума, так как участвующие в общем собрании члены ТСЖ обладали менее половины от общего количества голосов.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что оспариваемое общее собрание членов ТСЖ проведено с нарушением норм действующего законодательства и Устава ТСЖ, допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными, принятыми без учета мнения большинства членов ТСЖ, в отсутствие необходимого кворума, требования истцов о признании недействительным решения по п. 1 оспариваемого собрания- о тарифе «содержание и текущий ремонт дома», изложенные в протоколе НОМЕР общего собрания членов Товарищества собственников многоквартирного дома АДРЕС суд считает обоснованными.

Поскольку истцы не являются членами ТСЖ, принятием решений по остальным пунктам оспариваемого собрания их права не нарушены, в связи с чем в этой части исковые требования истцов суд считает необоснованными. Кроме этого, из пояснений представителя ответчика следует, что поскольку оспариваемое общее собрание членов ТСЖ «Лихачева 47» было неправомочно, принятие решений по п.п. 2, 3 и 4 было формальным.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что они узнали об оспариваемом собрании и принятых на нем решениях в период ДАТА : в ДАТА в счет-квитанциях об оплате коммунальных услуг был выставлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере ... руб\ м2, в ДАТА ТСЖ «Лихачева 47» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, в иске было указано о принятом на общем собрании членов ТСЖ, проведенном в период с ДАТА по ДАТА года, тарифе на содержание и текущий ремонт дома в размере ... руб\м2.

Представитель ответчика ТСЖ «Лихачева 47» в судебном заседании подтвердила, что принятый оспариваемым истцами общим собранием членов ТСЖ «Лихачева 47» тариф в размере ... руб\м2 был выставлен в счет-квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг за ДАТА, которые были получены всеми собственниками помещений, в том числе истцами, в ДАТА.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы знали о проведении оспариваемого общего собрания членов ТСЖ и принятых решениях, поскольку протокол оспариваемого собрания был вывешен в местах общего пользования в подъездах многоквартирного жилого дома по АДРЕС являются голословными, не подтвержденными никакими доказательствами. Истцы в судебном заседании данные обстоятельства отрицали.

Кроме того, из пояснений представителя ответчика ТСЖ «Лихачева 47» в судебном заседании следует, что истцы не были допущены для участия в оспариваемом собрании.

Таким образом, истцы, узнав в ДАТА о нарушении своих прав оспариваемым общим собранием членов ТСЖ, обратились в суд с настоящим иском ДАТА года, в пределах срока, установленного п 6 ст 46 ЖК РФ. Доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока обращения в суд считает необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников многоквартирного дома по адресу : АДРЕС, проведенного в период с ДАТА по ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: