Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пальчикова Петра Георгиевича к Казимировой Кристине Владимировне, Канищеву Андрею Александровичу, Канищеву Александру Андреевичу, Канищеву Ярославу Андреевичу, Канищеву Максиму Андреевичу, Канищевой Сабине Фуадовне, Гегелия Инессе Рудольфовне, Семилетовой Марии Филипповне, Казбанову Алексею Владимировичу, Колесниковой Галине Ахметовне, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и определении местоположения границ и площади земельных участков,

установил:

Пальчиков П.Г., действуя через своего представителя Пальчикову Л.М., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущенных при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет;

исправить реестровые ошибки, определив местоположение границ земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек приведенными в Заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №), а именно:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1256 кв.м. - согласованными;

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1178 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек приведенными в Заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №), а именно:

<данные изъяты>

считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1178 кв.м. - согласованными;

определить, в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Пальчикова Петра Георгиевича на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1178 кв.м. в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельных участков;

определить, в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по заявлению Пальчикова Петра Георгиевича.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Новопокровского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на праве собственности принадлежит земельный участок, о котором в Едином государственном реестра недвижимости содержатся следующие сведения: площадь 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о правообладателе - не содержатся; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью приведения кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В., которым при проведении полевых геодезических работ, были измерены фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> вынесены в натуру границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Новопокровское, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО1;

земельного участка с кадастровым №, площадью 1270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО4 (1/5), ФИО5 (1/5), ФИО6, ФИО7 (1/5) и ФИО8 (1/5);

земельного участка с кадастровым №,площадью 1275 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 - согласно сведениям ЕГРН.

По результатам полевых измерений было установлено, что фактическая ширина земельного участка с кадастровым № момент проведения геодезических работ по фасаду составляет 17.9 метра, ширина согласно плану 17.9 метров; фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по задней меже составляет 14.63 метров, ширина согласно плану земельного участка из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (далее - План) составляет 14.2 метров (расхождение в 0,43 метрапревышает предел точности определения координат (0.1 метра для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов)); фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по правой меже составляет 68.01 метра, длина согласно плану 65.00 метра (расхождение в 3.01 метра превышает предел точности определения координат (0.1 метра для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов)); фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по левой меже составляет 66.59 метра, длина согласно плану 65.00 метров (расхождение в 1.59 метрапревышает предел точности определения координат (0.1 метра для земель, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов).

По результатам проведенных полевых измерений кадастровым инженером Горшалевым М.В. сделан вывод о том, что имеющийся в распоряжении план земельного участка из технического паспортане соответствует фактическим границам земельного участка, и не может являться документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, вследствие чего подготовка межевого плана не представляется возможной. Площадь земельного участка с кадастровым №,определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила1178 кв.м.

При анализе координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в ЕГРН,кадастровым инженером Горшалевым М.В. установлено, что они не соответствуют фактическим границам на местности, закрепленным оградой. Земельные участки по сведениям ЕГРН смещены в северо-восточном направлении в пределахдо 3.01 метра, от их фактического местоположения. В результате данного смещения образуется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым № принадлежащего истцу.

По мнению кадастрового инженера Горшалева М.В. всведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №)содержатся ошибочные данные. По характерным признакам ошибки, ошибка возникла из-за неверно определенных координат или не качественной привязки к пунктам государственной геодезической сети.

Поскольку смежные земельные участки имеют уточненные границы, то произвести исправление местоположения границ только земельного участка принадлежащего истцу, невозможно без исправления местоположения границ земельных участков расположенных с кадастровыми номерами №

Согласование местоположения границ земельных участков проведено в следующем порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с территорией общего пользования (согласование не требуется) и земельными участками с кадастровыми номерами № площадью 1388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, №№ границы с которыми согласованы в индивидуальном порядке. Так же земельный участок с кадастровым номером № граничит с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ и №, площадью 2772 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, которые соответствуют фактическому закреплению и использованию на местности, в данном случае согласование не требуется.

Земельный участок с кадастровым номером № смежен с территорией общего пользования (согласование не требуется) и земельными участками с кадастровым номерами № граница согласована в индивидуальном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №) смежен с территорией общего пользования (согласование не требуется) и земельными участками с кадастровым номерами № граница согласована в индивидуальном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № смежен с территорией общего пользования (согласование не требуется) и земельными участками с кадастровыми номерами № граница согласована в индивидуальном порядке. Так же земельный участок с кадастровым номером № граничит с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № которые соответствуют фактическому закреплению и использованию на местности, в данном случае согласование не требуется.

Кадастровым инженером Горшалевым М.В. определены фактические координаты характерных точек границы земельных участков.

Истец Пальчиков П.Г. и его представитель Пальчикова Л.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований Пальчикова П.Г. настаивает.

Ответчики Казимирова К.В., Гегелия И.Р., Семилетова М.Ф., Казбанов А.В., Канищев А.А., Канищева С.Ф., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО7, представитель Колесниковой Г.А. - Попова З.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Пальчикова П.Г. признали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п. 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом предоставлено суду заключение кадастрового инженера, согласно которому, по результатам проведенных геодезических работ и анализа полученных ведений из ЕГРН, графических материалов, установлено, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому размещению земельного участка на местности, закрепленному ограждением, по причине, допущенной ранее в ходе измерения ошибки, воспроизведенной в ЕГРН как реестровая ошибка.Данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером №

Документ, подтверждающий местоположение земельного участка с кадастровым номером № местности 15 и более лет отсутствует;

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключения кадастрового инженера допустимым и достоверным доказательством, заключения являются полными, обоснованными, подготовленными компетентным лицом - кадастровым инженером.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом того, что наличие ошибки в местоположении границ следует из исследованных доказательств, споры о фактическом пользовании и границах земельных участков с владельцами смежных участков у истца отсутствуют, представленное истцом заключение о несоответствии границ неясностей не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Пальчикова Петра Георгиевича к Казимировой Кристине Владимировне, Канищеву Андрею Александровичу, Канищеву Александру Андреевичу, Канищеву Ярославу Андреевичу, Канищеву Максиму Андреевичу, Канищевой Сабине Фуадовне, Гегелия Инессе Рудольфовне, Семилетовой Марии Филипповне, Казбанову Алексею Владимировичу, Колесниковой Галине Ахметовне, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и определении местоположения границ и площади земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущенных при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровые ошибки, определив местоположение границ земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек приведенными в Заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №), а именно:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1256 кв.м. - согласованными.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1178 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек приведенными в Заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №), а именно:

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1178 кв.м. - согласованными.

Настоящее решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Пальчикова Петра Георгиевича на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 1178 кв.м. в соответствии с приведенными координатами характерных точек границ земельных участков.

Настоящее решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по заявлению Пальчикова Петра Георгиевича.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: