Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Даниеляна Левона Александровича к Нестеровой Людмиле Юрьевне, Михайлюку Олегу Викторовичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Даниелян Л.А. обратился в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к Нестеровой Л.Ю., Михайлюку О.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности.

В обоснование уточненного иска указал, что ответчиком Нестеровой Л.Ю. денежные средства в сумме 680 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества двух земельных участков кадастровый № площадью 1 500 кв.м. и кадастровый № площадью 574 кв.м. расположенных по адресу <адрес> истцу не передавались, хотя в самом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что на момент подписания настоящего договора оплата произведена в полном объеме.

Данный договор, по мнению истца, подписан под влиянием обмана, денежные средства от ответчика за проданное имущество не получал.

По устной договоренности оплата по договору должна быть произведена через месяц, однако указанные условия не были выполнены и денежные средства до настоящего времени истцу не выплачены.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Даниеляну Л.А., стало известно, что ответчик Нестерова Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ продала указанные земельные участки Михайлюку Олегу Викторовичу.

Считал, что его нарушенное право должно быть восстановлено путем расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признания за истцом права собственности на спорные земельные участки.

На основании изложенного просил: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Даниеляном Л.А. и Нестеровой Л.Ю. на недвижимое имущество- двух земельных участков кадастровый № площадью 1 500 кв.м. и кадастровый № площадью 574 кв.м. расположенных по адресу <адрес>.

Признать право собственности на недвижимое имущество-двух земельных участков кадастровый № площадью 1 500 кв.м. и кадастровый № площадью 574 кв.м. расположенных по адресу <адрес> за истцом Даниеляном Левоном Александровичем.

В судебное заседание истец не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности Руссковой И.А., которая уточненное исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик Нестерова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Нестеровой Л.Ю. по доверенности Булахов А.Н. возражал против удовлетворения иска, представил заявление о пропуске процессуального срока на подачу данного иска и указал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец лично присутствовал при подписании и заключении договора купли-продажи в МФЦ и лично расписывался в договоре.

При этом Даниелян Л.А. психическими расстройствами в момент подписания договора не страдал, и имел возможность с данными требованиями обратиться до ДД.ММ.ГГГГ.

Считает ссылку истца, что он узнал о нарушенном праве только в 2023 году не соответствующей действительности, поскольку указанные доводы ничем не подтверждены.

Просил применить к требованиям, предъявленным истцом Даниелян Левоном Александровичем пропуск срока исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:

статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Даниеляном Л.А. и ответчиком Нестеровой Л.Ю. заключен договор купли-продажи двух земельных участков кадастровый № площадью 1 500 кв.м. и кадастровый № площадью 574 кв.м. расположенных по адресу <адрес>, согласно которому истец продал, а ответчик купил указанные спорные участки, при этом на момент подписания настоящего договора оплата произведена в полном объеме.

Истец обратился в суд с иском о расторжении данного договора купли- продажи, поскольку считал, что условия договора ответчиком Нестеровой исполнены не были, денежные средства за указанные земельные участки ему не переданы.

О нарушенном своем праве истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда рассматривалось гражданское дело по иску Михайлюка Олега Викторовича к Даниеляну Левону Александровичу об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (абз. 2 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к спорным отношениям).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о расторжении договора ввиду его существенного нарушения другой стороной начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что другой стороной договора это существенное нарушение допущено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент подписания настоящего договора оплата произведена в полном объеме, т.е. истец знал, о данном пункте в Договоре, подписал его. Кроме того, истец уже на момент заключения договора знал о нарушении своего права, о неоплате недвижимости по договору.

При этом в иске истец указывал, что Ответчик Нестерова Л.Ю. просила истца подождать месяц с оплатой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после истечения ДД.ММ.ГГГГ срока для выплаты истцу суммы за указанные земельные участки, истец имел представление о нарушении своего права, имел возможность защитить свои права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд считает, что приведенные в иске сведения об имевшихся между сторонами устных договоренностях о том, что земельные участки в дальнейшем перейдут в собственность детям, не имеет правового значения, поскольку совершение договора купли-продажи на условиях, не отраженных в договоре не допускается. Условия договора должны быть в полной мере отражены в договоре, достигнутые соглашения удостоверены подписями сторон.

Суд также учитывает, что устные договоренности, на которые ссылается истец, не подтверждены в судебном заседании какими – либо доказательствами, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание для определения иной даты отсчета срока исковой давности

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Даниеляну Левону Александровичу отказать в удовлетворении исковых требований к Нестеровой Людмиле Юрьевне, Михайлюку Олегу Викторовичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Даниеляном и Нестеровой Людмилой Юрьевной на недвижимое имущество- двух земельных участков кадастровый № площадью 1 500 кв.м. и кадастровый № площадью 574 кв.м. расположенных по адресу <адрес>; о признании право собственности на недвижимое имущество-двух земельных участков кадастровый № площадью 1 500 кв.м. и кадастровый № площадью 574 кв.м. расположенных по адресу <адрес> за истцом Даниеляном Левоном Александровичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд СК в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гужов