Гражданский кодекс часть 1

По окончанию строительства ответчик обязался подготовить акты соответствия параметров объектов проектной документации, акты о подключении к технологическим сетям, схемы расположения объектов и инженерно-технических сетей на земельном участке.

Ответчик своих обязательств по договору не выполнил, вследствие чего, истец не может осуществить кадастровый учет объектов и зарегистрировать право собственности.

Впоследствии исковые требования изменил на признание права собственности, на нежилые здания:

- склад Литер А размером 1315,4 кв. м (60.90X21,60), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет – 1261.9 кв. м, материал стен - железобетонные по железобетонным фермам, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию – 2022, готовность 100%;

- склад Литер Б размером 854,4 кв. м (47,60Х17,95), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет – 821.8 кв. м, материал стен - железобетонные по металлическим трубам, металлопрофиль по металлическим трубам, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию – 2022, готовность 100%;

- склад Литер В размером 1442,9 кв. м (66.80X21,60), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет – 1383.3 кв. м, материал стен - железобетонные по железобетонным фермам, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию – 2022, готовность 100%,

Просит суд признать право собственности Никулина В.Р на объекты недвижим ого имущества:

- нежилое здание - склад Литер А размером 1315,4 кв. м (60.90X21,60), нежилое здание - склад Литер Б размером 854,4 кв. м (47,60Х17,95), нежилое здание - склад Литер В размером 1442,9 кв. м (66.80X21,60), нежилое здание - склад Литер Д размером 1442,9 кв. м (66.80X21,60), расположенные по адресу: <адрес> А, на земельном участке общей площадью 85124 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец Никулин В.Р в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях иска настаивал.

Ответчик Кулик С.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу Никулину В.Р на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский Край, <адрес> А, площадью 85124 кв.метров, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения мини-элеватора, что подтверждается выписками из ЕГРН, № от 25.12.2013г.

На указанном земельном участке ответчиком по договору строительного подряда построены нежилые здания:

Права на указанное нежилое здание не зарегистрированы.

С целью оформления прав на возведенные строения и постановку строений на кадастровый учет истец обратился к ответчику о передаче актов соответствия параметров объекта проектной документации, актов о подключении к технологическим сетям, схемы расположения объекта и инженерно-технических сетей на земельном участке, однако данное требование ответчик проигнорировал, вследствие чего истец лишен возможности обратиться о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ввиду отсутствия разрешения на строительство, актов приемки объектов капитального строительства, актов, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта проектной документации и т.д.

Статьей 36 Правил землепользования и застройки Староджерелиевского сельского поселения установлены предельные параметра разрешенного строительства, в числе которых предусмотрены минимальные отступы (м) от границ земельных участков со стороны улиц/проездов -5 м и со стороны смежных земельных участков – 3 м.

Согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования Староджерелиевского сельского поселения, истцом соблюдены минимальные отступы от границы земельных участков смежных землепользователей земельных участков.

Доказательств того, что возведенные истцом нежилые здания создают угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.

Возведенные истцом нежилые здания не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение зданий не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением Союз «Торгово-промышленная палата <адрес>» №-Э1 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии нежилых зданий, склад Литер А размером 1315,4 кв. м (60.90X21,60), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет – 1261.9 кв. м, склад Литер Б размером 854,4 кв. м (47,60Х17,95), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет – 821.8 кв. м, склад Литер В размером 1442,9 кв. м (66.80X21,60), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет – 1383.3 кв. м, склад Литер Д размером 1442,9 кв. м (66.80X21,60), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет – 1383.3 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, на земельном участке общей площадью 85124 кв.м, подготовленным экспертом «торгово-промышленная палата <адрес>» Работинской Ю.А Согласно экспертному заключению: в результате изучения материалов дела и проведенного экспертного осмотра экспертом установлено, что объекты экспертизы нежилые здания – склад Литер А, склад Литер Б, склад Литер В, склад Литер Д, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 85124 кв.м имеют все признаки недвижимого имущества (капитального строения). Степень готовности 100%.

По своим архитектурно-конструктивным решениям нежилые здания – склад Литер А, склад Литер Б, склад Литер В, склад Литер Д, угрозу обрушения не создают, деформацией основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров и др. деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные, при строительстве исследуемого строения отвечают требованиям СниП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений по долговечности.

В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, качества строительных работ по возведению основных несущих конструкций исследуемого объекта, эксперт приходит к выводу о том, что по своим архитектурно-конструктивным решениям, экспертизы нежилые здания – склад Литер А, склад Литер Б, склад Литер В, склад Литер Д, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А, на земельном участке общей площадью 85124 кв.м, угрозу обрушения не создают, деформацией основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемых строений отвечают требованиям СниП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений по долговечности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.45-60).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, принимая во внимание признание ответчиком иска, заключение эксперта, учитывая, что самовольно построенные нежилые помещения находится в границах земельного участка истца, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенные нежилые здания.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, предусмотренная для требований неимущественного характера, однако, с учетом измененных исковых требований, государственная пошлина должна быть уплачена в размере 14333 рублей, так как истец добавил имущественные требования, о признании прав на объект, согласно данных технического паспорта, стоимостью 1286648 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит довзыскать сумму 14033 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никулина В.Р к Кулик С.В. о признании права собственности на нежилые здания -удовлетворить.

Признать за Никулиным В.Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на нежилые здания:

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за Никулиным В.Р, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, паспорт серия <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, право собственности на нежилые здания:

- склад Литер Д размером 1442,9 кв. м (66.80X21,60), общая площадь здания для постановки на кадастровый учет – 1383.3 кв. м, материал стен - железобетонные по железобетонным фермам, количество этажей -1, год ввода в эксплуатацию – 2023, готовность 100%, инвентарный номер №-н, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 85124 кв.м, согласно характеристикам технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных П УБЛИЧНО–ПРАВОВОЙ КОМПАНИЕЙ «РОСКАДАСТР» (КПП «Роскадастр») Краснодарским центром технической инвентаризации и кадастровых работ производственным участком «Красноармейский» Южного филиала ППК «Роскадастр».

Довзыскать с Кулик С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход государства в размере 14033 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.