Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» г.Казаник ФИО1 о понуждении не чинить препятствия в освобождении общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Московского района» обратилось с иском к ответчице о понуждении не чинить препятствия в освобождении общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного , а также акта приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ » приступило к исполнению обязанностей по управлению указанным многоквартирным домом. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки ответчице ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести лестничную площадку в прежнее проектное состояние, а именно освободить парадный вход в подъезд со стороны от мусора и посторонних предметов, произвести демонтаж металлической двери и перегородки лестничной площадки 1 этажа, однако ответчицей никаких мер по устранению указанных нарушений не предпринято, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено повторное требование о необходимости принять соответствующие меры. ДД.ММ.ГГГГ было произведено комиссионное обследование , которым установлено, что жильцами занята под подсобное помещение нежилая площадь лестничной площадки указанного дома и установлена металлическая дверь, которая перекрывает парадный вход в подъезд со стороны , нанимателю ФИО1 выдано предупреждение о приведении нежилого помещения в прежнее проектное состояние. Однако до настоящего времени ответчицей вышеуказанные нарушения не устранены. Таким образом, ФИО1 своими действиями нарушает права и законные интересы жильцов и препятствует истцу в осуществлении его обязанностей по управлению многоквартирным домом. В связи с чем просит суд обязать ответчицу не чинить препятствий при демонтаже металлической двери и перегородки, установленных ; освободить помещение лестничной площадки от личных вещей и предметов, взыскать с ответчицы в пользу истца в возврат уплаченной при подаче искового заявления госпошлины - руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном объеме, суду пояснил, что управляющей организацией, осуществляющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного , является ООО «УК ЖКХ Московского района»; жильцами .160 по занята часть площади лестничной клетки на многоквартирного жилого , где они хранят личные вещи, на данной лестничной площадке установлена перегородка с металлической дверью, которая перекрывает вход в подъезд со стороны , что не предусмотрено техническим паспортом на жилой ; в связи с данными нарушениями жилищного законодательства ответчице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было вручено требование привести нежилое помещение лестничной площадки в прежнее проектное состояние, поскольку нарушения устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено повторное требование, которое также не было исполнено. Своими действиями ответчица нарушает права и законные интересы других жильцов данного дома и препятствует ООО «УК ЖКХ Московского района» в осуществлении обязанностей по управлению многоквартирным домом, а именно по содержанию имущества дома в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, поддержанию исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемого санитарного состояния лестничных клеток; архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Вследствие установки данной металлической двери перекрыт парадный вход в подъезд со стороны , также в настоящее время органами МЧС проводится обследование жилого фонда Московского района г.Казани на предмет соблюдения требований пожарной безопасности, выдано предписание, в котором указано о запрете загромождения лестничных площадок посторонними предметами и мусором, установки на лестничных клетках кладовок и чуланов.

Ответчица в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что перегородку с металлической дверью на лестничной площадке не устанавливала, она была установлена на лестничной площадке до ее вселения в жилое помещение в , демонтаж металлической двери угрожает целостности здания; технической документацией на дом предусмотрен вход в подъезд со стороны , однако в настоящее время данный вход отсутствует. Пояснила также, что ключи от указанной металлической двери имеются только у нее, в образовавшемся помещении содержит трех кошек.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что вместе с ответчицей ФИО1 проживает в по ; считает, что демонтаж перегородки (металлической двери), установленной на лестничной площадке , отгораживающей часть лестничной площадки, угрожает целостности здания, так как может привести к увеличению трещины, имеющейся в стене многоквартирного дома.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании п.п.10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Исходя из положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом установлено, что общим собранием жильцов многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организацией выбрано ООО «УК ЖКХ Московского района», приняты условия договора управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38), ООО «УК ЖКХ Московского района» осуществляет функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного , что следует также из пояснений суду представителя истца и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,9).

В судебном заседании установлено, что на лестничной площадке 1 этажа в 5 подъезде установлена перегородка с металлической дверью, не предусмотренная технической документацией на дом, и загораживающая предусмотренный проектом парадный вход в подъезд со стороны , в результате чего на лестничной площадке 1 этажа образовалось изолированное помещение, ключи от входа в него находятся у ответчицы ФИО1, которая содержит там трех кошек. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон суду и показаниями свидетеля ФИО3, материалами гражданского дела, а именно техническим паспортом на жилой (л.д.16-22), фотоматериалами (л.д.24-25), актами осмотра (л.д.15,44)

Судом согласно пояснениям сторон и выписке из домовой книги также установлено, что ответчица ФИО1 и третье лицо ФИО2 зарегистрированы и проживают в . по : ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10).

Согласно пояснениям суду представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом ООО «УК ЖКХ Московского района» с участием заместителя прокурора Московского района г.Казани, инспектора ОГНП Московского района была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства, при этом согласно показаниям свидетеля ФИО3, являющейся инженером подрядной организации ООО «РемжилстройК», обеспечивающей эксплуатацию указанного дома, ФИО1 при осмотре присутствовала, была предупреждена, что перегородка с металлической дверью установлена на лестничной площадке незаконно, ее необходимо демонтировать. По результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО1 было вручено требование привести нежилое помещение лестничной площадки в прежнее проектное состояние, а именно освободить парадный вход в подъезд со стороны от мусора и посторонних предметов, произвести демонтаж двери и перегородки лестничной площадки 1 этажа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). В связи с тем, что вышеуказанное требование ответчицей исполнено не было, ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено истцом повторное требование устранить нарушения жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14), которое также не было исполнено, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра, в соответствии с которым установлено, что жильцом ФИО1 вышеуказанные нарушения не устранены (л.д.15).

Суд считает исковые требования ООО «УК ЖКХ Московского района г.Казани» законными и обоснованными, поскольку исходя из содержания ст.36 ЖК РФ следует, что помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, и согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" использование лестничных клеток для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается, при этом, занимая часть лестничной площадки для хранения личных вещей и предметов, ответчица нарушает права и законные интересы других жильцов данного дома и препятствует ООО «УК ЖКХ Московского района» в осуществлении обязанностей по управлению многоквартирным домом, а именно по содержанию имущества дома в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, поддержанию исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемого санитарного состояния лестничных клеток; архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. При этом в силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, в данном же случае судом установлено, что ответчицей занята часть лестничной площадки , закрытая от остальной части подъезда перегородкой с металлической дверью, таким образом, размер общего имущества многоквартирного дома, в частности указанной лестничной площадки, был уменьшен, однако согласие всех собственников помещений в данном доме на такое уменьшение размера общего имущества дома получено не было. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК ЖКХ Московского района» к ФИО1 о понуждении не чинить препятствия в освобождении общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

При этом суд не может принять во внимание доводы ФИО1 о том, что указанная перегородка с металлической дверью была установлена на лестничной площадке до ее вселения в жилое помещение в , так как в судебном заседании установлено, что ключи от данной металлической двери имеются только у ответчицы, частью лестничной площадки, отгороженной данной дверью пользуется только она, нарушая тем самым право других жильцов подъезда на пользование данной частью общего имущества многоквартирного дома по назначению, кроме того вследствие установки перегородки перекрыт вход в подъезд со стороны , который предусмотрен технической документацией на дом, также наличие на лестничной площадке указанной перегородки с металлической дверью приводит к нарушению требований пожарной безопасности, что подтверждается предписанием по устранению нарушений требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43), актом проверки соблюдения законодательства о пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), вместе с тем истцом не предъявляются к ФИО1 требования о демонтаже перегородки с металлической дверью за ее счет, а лишь о понуждении не чинить препятствия истцу при таком демонтаже.

Суд также считает несостоятельными доводы ответчицы и третьего лица ФИО2 о том, что демонтаж вышеуказанной перегородки с металлической дверью, установленной , угрожает целостности здания, так как может привести к увеличению трещины, имеющейся в стене многоквартирного дома, поскольку согласно пояснениям суду свидетеля ФИО3, являющейся инженером подрядной организации ООО «РемжилстройК», обеспечивающей эксплуатацию указанного дома, данная трещина расположена на 4 этаже дома, появилась в 2007г., с того времени не увеличивается, целостности дома не угрожает, демонтаж указанной перегородки не приведет к увеличению трещины, при этом суд учитывает, что ни ответчица ФИО1, ни третье лицо ФИО2 не обладают специальными познаниями, позволяющими делать выводы о том, может ли демонтаж данной перегородки повлиять на прочность и целостность здания, вместе с тем согласно пояснениям суду представителя ООО «УК ЖКХ Московского района» демонтаж будет производиться в присутствии инженера.

Исходя из изложенного, на основании положений ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд с учетом ч.2 ст.206 ГПК РФ считает необходимым обязать ответчицу ФИО1 не чинить препятствия ООО «УК ЖКХ Московского района» при демонтаже перегородки, установленной в жилом , и освободить указанную лестничную площадку от личных вещей и предметов в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» при демонтаже перегородки, установленной на первом этаже пятого подъезда в жилом и обязать ФИО1 освободить в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу указанную лестничную площадку от личных вещей и предметов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» г.Казани в возврат уплаченной при подаче искового заявления суммы госпошлины - рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Московский районный суд г.Казани.

Судья: Моисеева Н.Н.