Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рахманкиной Е.П. при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евродом Холдинг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Евродом-Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие истца в строительстве административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (пункт 1.4 Договора).

Ответчик обязался по окончании строительства Объекта передать в собственность истца однокомнатную квартиру [ № ], общей (проектной) площадью 53,8 кв.м., расположенную на 8-ом этаже, в 3-м подъезде Объекта (далее - Жилое помещение), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади Жилого помещения.

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ([ № ] от [ 00.00.0000 ] на 2 250 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 100 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 232 400 руб.). А также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2009г.

До настоящего времени Ответчик Жилое помещение не передал истцу.

Общая площадь Жилого помещения составляет 53,8 кв.м. (пункт 1.4 Договора). Общая площадь Объекта (как объекта незавершенного строительства) составляет 23 351 кв.м., согласно информации, предоставленной ответчиком.

Таким образом, размер доли истца в Объекте незавершенного строительства составляет 538/233510.

Кроме того, [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Евродом-Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве (далее - Договор), предметом которого является долевое участие истца в строительстве административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (далее -
Объекта) (пункт 1.4 Договора).

Ответчик обязался по окончании строительства Объекта передать истцу в собственность парковочное место № 42, общей (проектной) площадью 18 кв.м., расположенное в подземной стоянке Объекта (далее - Нежилое помещение), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади Нежилого помещения.

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ([ № ] от [ 00.00.0000 ] на 100 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 250 000 руб.), а также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2011г.

До настоящего времени Ответчик Нежилое помещение истцу не передал.

Общая площадь Нежилого помещения составляет 18 кв.м. (пункт 1.4 Договора). Общая площадь Объекта (как объекта незавершенного строительства) составляет 23 351 кв.м., согласно информации, предоставленной ответчиком.

Таким образом, размер доли истца в Объекте незавершенного строительства составляет 180/233510.

3. [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Евродом-Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве (далее - Договор), предметом которого является долевое участие истца в строительстве административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (далее -
Объекта) (пункт 1.4 Договора).

Ответчик обязался по окончании строительства Объекта передать истцу в собственность парковочное место № 13, общей (проектной) площадью 18 кв.м., расположенное в подземной стоянке Объекта (далее - Нежилое помещение), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади Нежилого помещения.

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ([ № ] от [ 00.00.0000 ] на 310 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 40 000 руб.), а также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2011г.

До настоящего времени Ответчик Нежилое помещение не передал истцу.

Таким образом, размер доли истца в Объекте незавершенного строительства составляет 180/233510.

4. [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Евродом-Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве (далее - Договор), предметом которого является долевое участие истца в строительстве административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (далее -Объекта) (пункт 1.4 Договора).

Ответчик обязался по окончании строительства Объекта передать истцу в собственность подсобное помещение в осях Ж-Ж/1//4-5, площадью 6,78 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, в 3-ем подъезде Объекта (далее - Помещение), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади Помещения.

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 156 000 руб., а также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2013г. До настоящего времени Ответчик Помещение истцу не передал. Общая площадь Нежилого помещения составляет 6,78 кв.м. (пункт 1.4 Договора). Общая площадь Объекта (как объекта незавершенного строительства) составляет 23 351 кв.м., согласно информации, предоставленной ответчиком.

Таким образом, размер доли истца в Объекте незавершенного строительства составляет 678/2335100.

5. [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Евродом-Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве (далее - Договор), предметом которого является долевое участие истца в строительстве административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (далее -Объекта) (пункт 1.4 Договора).

Ответчик обязался по окончании строительства Объекта передать истцу в собственность офисное помещение в осях Д/2-Е//9-10/1, площадью 13,02 кв.м., расположенное на 1-ом этаже, в 2-ом подъезде Объекта (далее - Помещение), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади Помещения.

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 250 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 270 800 руб., а также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - [ 00.00.0000 ]

До настоящего времени Ответчик Помещение истцу не передал.

Общая площадь Нежилого помещения составляет 13,02 кв.м. (пункт 1.4 Договора). Общая площадь Объекта (как объекта незавершенного строительства) составляет 23 351 кв.м., согласно информации, предоставленной ответчиком.

Таким образом, размер доли истца в Объекте незавершенного строительства составляет 1302/2335100.

Поскольку ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил. До настоящего времени дом [ адрес ] не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд: Признать право собственности на 538/233510 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры [ № ], общей (проектной) площадью 53,8 кв.м., расположенной на 8-ом этаже, в 3-м подъезде Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения;

2) право собственности на 180/233510 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде парковочного места № 42, общей (проектной) площадью 18 кв.м., расположенного в подземной стоянке Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения;

3) право собственности на 180/233510 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде парковочного места № 13, общей (проектной) площадью 18 кв.м., расположенного в подземной стоянке Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения;

право собственности на 678/2335100 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде подсобного помещения в осях Ж-Ж/1//4-5, площадью 6,78 кв.м., расположенного на 1-ом этаже, в 3-ем подъезде Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения;

5) право собственности на 1302/2335100 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде офисного помещения в осях Д/2-Е//9-10/1, площадью 13,02 кв.м., расположенного на 1-ом этаже, в 2-эм подъезде Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца

Представитель истца, на основании доверенности Ф.И.О.1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения, в которых исковые требования истца признал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ – «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 729 ГК РФ – «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Евродом-Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие истца в строительстве административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (пункт 1.4 Договора).

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ([ № ] от [ 00.00.0000 ] на 2 250 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 100 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 232 400 руб.), а также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2009г.

До настоящего времени Ответчик Жилое помещение не передал истцу.

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ([ № ] от [ 00.00.0000 ] на 100 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 250 000 руб.), а также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2011г.

До настоящего времени Ответчик Нежилое помещение истцу не передал.

[ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Евродом-Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве (далее - Договор), предметом которого является долевое участие истца в строительстве административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (далее -Объекта) (пункт 1.4 Договора).

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ([ № ] от [ 00.00.0000 ] на 310 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 40 000 руб.), а также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2011г.

До настоящего времени Ответчик Нежилое помещение не передал истцу.

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 156 000 руб., а также справкой Ответчика от [ 00.00.0000 ]

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2013г. До настоящего времени Ответчик Помещение истцу не передал.

В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктами 2.1 и 2.2 Договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 250 000 руб., [ № ] от [ 00.00.0000 ] на 270 800 руб., а также справкой Ответчика от 09.08.2013г.

Согласно пункту 4.1.2 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - [ 00.00.0000 ]

До настоящего времени Ответчик Помещение истцу не передал.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил. До настоящего времени дом [ адрес ] не сдан в эксплуатацию.

Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого и нежилых помещений, то исковые требования истицы о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 10-ти этажного, многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу [ адрес ] (адрес строительный) подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым признать за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, на каждый объект, а не на все объекты в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова В.А. удовлетворить.

Признать за Козловым В.А. (гражданином РФ, пол мужской, [ 00.00.0000 ] года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации [ № ], выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в Ленинском р-не гор. Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] , код подразделения 520-003, состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: [ адрес ]):

1) право долевой собственности на 538/233510 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры [ № ], общей (проектной) площадью 53,8 кв.м., расположенной на 8-ом этаже, в 3-м подъезде Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения;

2) право долевой собственности на 180/233510 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде парковочного места № 42,общей (проектной) площадью 18 кв.м., расположенного в подземной стоянке Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения;

3) право долевой собственности на 180/233510 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде парковочного места № 13, общей (проектной) площадью 18 кв.м., расположенного в подземной стоянке Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения;

4)право долевой собственности на 678/2335100 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде подсобного помещения в осях Ж-Ж/1//4-5, площадью 6,78 кв.м., расположенного на 1-ом этаже, в 3-ем подъезде Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения;

право долевой собственности на 1302/2335100 долей в объекте незавершенного строительства - административно-жилом здании, расположенном по строительному адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде офисного помещения в осях Д/2-Е//9-10/1, площадью 13,02 кв.м., расположенного на 1-ом этаже, в 2-эм подъезде Объекта, а также на долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.П.Рахманкина