Гражданский кодекс часть 1

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., при секретаре Арслановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11271\15 по иску Н.А.А. к К.Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Н.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от <дата изъята>: арендной платы за <дата изъята> - в размере <данные изъяты>, неустойки (пени) за период с <данные изъяты> – в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (уточненный иск). В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения. Согласно п. 1.1. Указанного договора Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с пунктам 5.1, 5.2 Договора аренды жилого помещения от <дата изъята> ежемесячная арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей, арендная плата вносится вперед не позднее десятого числа следующего месяца. По состоянию на <дата изъята> со стороны ответчика имеется задолженность по арендной плате по указанному выше Договору в размере <данные изъяты> рублей из расчета: не оплачена арендная плата за <дата изъята><дата изъята> истец отправил ответчику досудебную претензию по Договору аренды жилого помещения от <дата изъята> с просьбой оплатить задолженность по арендной плате по Договору аренды жилого помещения от <дата изъята> в размере <данные изъяты>, за <данные изъяты> года, из расчета <данные изъяты> рублей за каждый календарный месяц, на которую ответчик не ответил. Согласно п.5.2, 5.4 Договора аренды жилого помещения, арендная плата вносится вперед не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца. В случае нарушения срока внесения арендной платы на срок более чем 3 дня, арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Неустойка за период задолженности с <дата изъята> (по состоянию на <дата изъята>), составляет <данные изъяты>

Истец, его представитель, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены судом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик К.Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела установлено, что Н.А.А. принадлежит на праве собственности <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата изъята>.

<дата изъята> между П.А.П., на основании доверенности от Н.А.А. от <дата изъята> (Арендодатель) и К.Ю.В. (Арендатор), <дата изъята> был заключен Договор аренды жилого помещения.

Согласно п. 1.1 указанного договора, Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, <адрес изъят>.

В соответствии с пунктам 5.1, 5.2 Договора аренды жилого помещения от <дата изъята> ежемесячная арендная плата по договору составляет <данные изъяты> рублей, арендная плата вносится вперед не позднее десятого числа следующего месяца.

Истец указала, что по состоянию на <дата изъята> у ответчика имеется задолженность по арендной плате по указанному выше Договору в размере <данные изъяты> рублей из расчета: не оплачена арендная плата за <дата изъята>

<дата изъята> представитель истца направил ответчику досудебную претензию по Договору аренды жилого помещения от <дата изъята>, с просьбой оплатить задолженность по арендной плате по Договору аренды жилого помещения от <дата изъята>, в размере <данные изъяты>, за <дата изъята> года, которая была оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно п.5.2,5.4 Договора аренды жилого помещения, арендная плата вносится вперед не позднее 10-ого числа следующего месяца. В случае нарушения срока внесения арендной платы на срок более чем 3 дня, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, неустойка за период с <дата изъята>. (по состоянию на <дата изъята>), составляет <данные изъяты> рублей. Расчет истца судом проверен и признан правильным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик не исполняет свои обязательств по договору аренды жилого помещение, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.Ю.В. в пользу Н.А.А. задолженность по договору аренды жилого помещения от <дата изъята>: арендную плату за период с <дата изъята> – в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с <дата изъята> – в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины - в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Нагатинский районный суд г.Москвы заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано ответчиками в Московский городской суд, через Нагатинский районный суд г.Москвы, в течение месяца, при отказе в удовлетворения заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья А.И.Шамова