Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным и возврате сторон в первоначальное положение, мотивируя свои требования тем, что он обратился к ФИО2 с просьбой о получении займа в сумме <данные изъяты> рублей, последняя сказала, что даст необходимую сумму при заключении договора купли-продажи на отчуждение имеющегося у него недвижимого имущества: - земельный участок <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, - нежилое здание Склад «Катибус» <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, условный №, пояснив при этом, что договор залога необходимо будет зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи и ФИО2 передала ему <данные изъяты> рублей. Договоры займа и залога недвижимого имущества между ними не заключались, но договоренности были достигнуты именно о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ регистрироваться в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не будет, он заменит собой договоры займа и залога. ФИО1 исправно ежемесячно выплачивал проценты от указанной суммы и после возвращения основной суммы долга потребовал подписанный договор купли-продажи назад. Однако, ФИО2 пояснила, что на основании указанного договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ было выдано два свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО2 - № и №. По сути, между Истцом и Ответчиком было достигнуто соглашение о заключении двух договоров - займа <данные изъяты> рублей с процентами и договор залога недвижимого имущества. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по сути своей был заключен, чтобы подменить договоры займа и залога. Истцом фактически исполнены все условия договора займа – вовремя платил проценты по займу и полностью погасил весь долг. Но, несмотря на это, Истец фактически, лишился права собственности на: - земельный участок <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, - нежилое здание Склад «Катибус» <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, условный №.

В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд и просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, нежилого здания Склад «Катибус» площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, условный №, расположенных по адресу: <адрес> недействительным; признать последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, нежилого здания Склад «Катибус» площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, условный №, расположенных по адресу: <адрес> - реституции; признать недействительными зарегистрированные права собственности на указанные объекты и вернуть стороны в первоначальное положение, восстановить право собственности земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, нежилого здания Склад «Катибус» площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, условный №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ч.2 ст.170 ГК РФ сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна и является притворной сделкой. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, относящимся к категории оспоримых, составляет один год. Оспоримым является соглашение сторон, которое порождает правовые последствия, но может быть прекращено по требованию лиц, определенных законом. Оспоримая сделка признается недействительной на основании решения суда. То есть заинтересованное лицо может подать в суд иск о признании оспоримой сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд. Если с соответствующим заявлением выступит заинтересованная сторона, суд примет этот иск.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее Пленум) указывает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится и мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ). Пункт 78 Пленума указывает, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Положения п.86 Пленума указывают, что Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик в праве признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением адресованным суду.

С учетом того, что волеизъявление ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, нежилого здания Склад «Катибус» площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, условный №, расположенных по адресу: <адрес> недействительным;

Признать последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, нежилого здания Склад «Катибус» площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, условный №, расположенных по адресу: <адрес> - реституции;

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, Свидетельство о регистрации права №

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на нежилое здание Склад «Катибус» площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, условный №, расположенных по адресу: <адрес>, Свидетельство о регистрации права №

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация склада, на нежилое здание склад «Катибус» площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером № условный №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: