Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к Стусю ФИО12, Стратулат ФИО11, Стусю ФИО10 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ____. За оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчики имеют перед истцом задолженность в размере 721026,59 руб., возникшую за период с ____ по ____, пени 389358,40 руб. Просят взыскать пропорционально долям собственности с ФИО1 задолженность в размере 480684,39 руб., пени в размере 259572,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9168 руб., расходы за получение сведений из ЕГРН 213,31 руб., с ФИО2 задолженность в размере 120171,10 руб., пени в размере 64893,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2292 руб., расходы за получение сведений из ЕГРН 53,34 руб., с ФИО3 задолженность в размере 120171,10 руб., пени в размере 64893,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2292 руб., расходы за получение сведений из ЕГРН 53,34 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, просит взыскать задолженность ответчиков согласно их долям в собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что в квартире не проживает, от права доли в собственности не отказывалась.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились, извещены о дате и месте рассмотрения спора, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РС (Я), ____, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 марта 2006 г.

Также установлено, что ответчикам принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение по адресу: РС (Я), ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2020 г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере.

Из представленных истцом расчетов следует, что по состоянию на ____ 2021 г. за собственниками жилого помещения, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 721026,59 руб., пени 389358,40 руб.

Наличие задолженности у ответчиков подтверждают расчетные документы, приложенные истцом к материалам дела.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик заявили суду ходатайство об уменьшении размера пени.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, финансовые затруднения ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 120000 рублей, так как снижение неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика ФИО1, подлежит взысканию 2/3 доли от общей суммы по оплате за коммунальные услуги в размере 480684,39 руб., пени 80000 руб., с ответчика ФИО2 подлежит взысканию 1/6 доли от общей суммы по оплате за коммунальные услуги в размере 120171,10 руб., пени 20000 руб., с ответчика ФИО3 подлежит взысканию 1/6 доли от общей суммы по оплате за коммунальные услуги в размере 120171,10 руб., пени 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к Стусю ФИО15, Стратулат ФИО14, Стусю ФИО13 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Стусь ФИО16 пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» задолженность за жилищные услуги в размере 480684,39 руб., пени 80000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9168 руб., расходы за получение сведений из ЕГРН в размере 213,31 руб., всего 570065 руб. 70 коп.

Взыскать с Стратулат ФИО17 пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» задолженность за жилищные услуги в размере 120171,10 руб., пени 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2292 руб., расходы за получение сведений из ЕГРН в размере 53,34 руб., всего 142516 руб. 44 коп.

Взыскать с Стусь ФИО18 пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» задолженность за жилищные услуги в размере 120171,10 руб., пени 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2292 руб., расходы за получение сведений из ЕГРН в размере 53,34 руб., всего 142516 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.А.Луковцев

Копия верна-судья

Секретарь С.С.Тарабукина

Решение изготовлено 29.12.2021 года.