Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, истца ФИО2, истца ФИО3, истца ФИО4, истца ФИО5, истца ФИО7, истца ФИО8, истца ФИО9, истца ФИО10, представителя ответчика ТИЗГ «КОРД»- ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО12, ФИО10 к товариществу индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что они владеют гаражными боксами № (ФИО1), № (ФИО2), № (ФИО3), № (ФИО11), № (ФИО4), № (ФИО5), № (ФИО7), № (ФИО8), № (ФИО9), № (ФИО12), № (ФИО10) являются членами ТИЗГ «КОРД», задолженности по паевым взносам не имеют, пользуются имуществом как своим собственным длительное время. Истцы просят признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО1; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО2; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО6; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО11; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО4; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО5; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО7; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО8; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО13; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО12; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО10.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Председатель ТИЗГ «КОРД»- ФИО7, действующий на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации Петрозаводского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает нужным принять признание иска ответчиком по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.39, п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрировано товарищество индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» (регистрационный № на момент создания; ОГРН №).

В ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды №, ТИЗГ «КОРД» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес>, участок был предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей на 30 машино-мест.

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, срок действия договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем между ответчиком и Администрацией Петрозаводского городского округа подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, где определен новый размер арендной платы и срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на здание гаражей, инвентарный №, расположенному в районе <адрес> в <адрес>, выполненному ГУП РК РГЦ «Недвижимость», площадь застройки здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Справками ТИЗГ «КОРД», копиями членских книжек, пояснениями председателя товарищества подтверждается, что истцы являются членами товарищества и ими полностью внесены паевые взносы за объекты недвижимого имущества – гаражные боксы.

ТИЗГ «КОРД» является действующим юридическим лицом, поставлен на учёт в ИФНС России по <адрес> (ИНН №).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы ТИЗГ «КОРД» не являются самовольной постройкой, так как возведены в соответствии с установленным законом порядком, в пределах объема выделенной под застройку территории; вместе с тем, поскольку строительство осуществлялось хозспособом, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, что подтверждается имеющимися в деле материалами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, однако лишен возможности зарегистрировать его в установленном порядке в связи с отсутствием документов о вводе в эксплуатацию гаражного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит истцу произвести государственную регистрацию права на спорный объект незавершенного строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцами в полном объеме выплачены паевые взносы за спорные гаражные боксы, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО1; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО2; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО6; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО11; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО4; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО5; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО7; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО8; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО13; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО12; право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО10.

На взыскании расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцы не настаивали, ввиду чего суд не усмотрел оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов таких расходов, учитывая при этом разъяснения п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в товариществе индивидуальных застройщиков гаражей «КОРД» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка под гаражом №, номер кадастрового квартала № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 29.01.2019.