Гражданский кодекс часть 1

<данные изъяты> А.Д. в интересах несовершеннолетней ФИО9 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам во временное владение и пользование для проживания жилое помещение (комната в двух комнатной квартире площадью 17,4 кв.м), расположенное по адресу <адрес>.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 12.10.2017 года договор расторгнут, ответчик обязан возвратить нанятое жилье, замок от входной двери которого, в ноябре 2018 года заменил второй собственник квартиры-ФИО10, в связи с чем, обязательство ответчика по возврату нанятого имущества прекращено, следовательно, ответчик обязан уплатить ФИО6 плату за жилье, переданное ему во временное владение и пользование 30.07.2015 года за период просрочки в возврате имущества: с момента расторжения договора (дата вступления судебного решения в законную силу) до замены ФИО10 замка входной двери квартиры (23.11.2018 года).

Решение Хасанского районного суда Приморского края по делу №2-899/2017 вступило в законную силу 21.11.2017 года, следовательно, обязательство ответчика по оплате нанятого жилья следует исчислять с 22.11.2018 года до 23.11.2018 года.

Просрочка в исполнении ответчиком обязательства по возврату имущества по договору от 30.07.2015 года составила 12 месяцев, в связи с чем <данные изъяты> Б.Г. обязан уплатить ФИО6 84 000 рублей в соответствии с ценой найма жилья, установленной п.п.2.2.8 договора.

Ответчик также обязан уплатить арендную плату по договору от 30.07.2015 года за период с 01.05.2017 года до 22.11.2017 года в сумме 49 рублей, в соответствии с ценой найма жилья, установленной п.п.2.2.8 договора.

Просит взыскать с <данные изъяты> Б.Г. в пользу ФИО6 по договору найма жилья от 30.07.2015 года за период с 01.05.2017 года по 22.11.2017 года 49000 рублей, за просрочку в возврате нанятого имущества в период с 22.11.2017 года по 23.11.2018 года 84000 рублей, всего 133000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик <данные изъяты> Б.Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно справке ОУФМС России по Приморскому краю в Хасанском районе от 10.02.2020 года <данные изъяты> Б.Г. зарегистрирован по адресу <адрес>, однако судебные повестки, направленные ответчику по указанному адресу, а так же по адресу <адрес> возвращены с отметкой почтальона об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору аренды от 30.07.2015 года, заключенному между <данные изъяты> А.Д. и <данные изъяты> Б.Г., последнему в аренду за плату во временное владение и пользование на срок с 30.07.2015 года по 30.07.2016 года передано жилое помещение – комната в двухкомнатной квартире площадью 17,4 кв.м. по адресу: <адрес> состоянии, для проживания Арендатора и членов ее семьи в количестве 2 человек- несовершеннолетних ФИО1, ФИО2.

Согласно п.п.2.2.8 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 7 000 рублей в месяц, арендная плата вносится авансом не позднее третьего дня месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 12.10.2017 года договор аренды жилого помещения-комнаты площадью 17,4 кв.м., расположенной в двух комнатной квартире по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице ее законного представителя А.Д., расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к расторжению договора аренды послужила невнесение ответчиком платежей по арендной плате.

Таким образом, требования <данные изъяты> А.Д. о взыскании с <данные изъяты> Б.Г. арендной платы за жилое помещение по адресу <адрес> за период с 01.05.2017 года по 22.11.2017 года в размере 4 9000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3.1.3 договора аренды жилого помещения от 30.07.2015 года арендодатель вправе требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды. Арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора, предупредив об этом за один месяц арендодателя.

Таким образом, требования об освобождении жилого помещения, предоставленного по договору аренды, носят заявительный характер.

Решением Хасанского районного суда Приморского края от 28.12.2018 года приирссмотрении исковых требований <данные изъяты>АД. к ФИО10, ФИО11 о выселении <данные изъяты> Б.Г. о возложении обязанности по восстановлению первоначального состояния квартиры, ФИО10, ФИО11, <данные изъяты> Б.Г. о возврате замка входной двери квартиры, было установлено, что в ходе доследственной проверки №, произведенной по заявлению <данные изъяты> А.Д., УУП ОУУП и ПНД ОМВД России по Хасанскому району ФИО12 произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что <данные изъяты> Б.Г. в данной квартире не проживает, выехал из квартиры в сентябре 2016 года.

В судебном заседании не нашёл своего подтверждения тот факт, что <данные изъяты> А.Д. в интересах несовершеннолетней ФИО6 обращался к ответчику по вопросу возвращения арендованного имущества.

Кроме того, из договора аренды жилого помещения не следует обязанность арендатора жилого помещения сдавать жилое помещение по окончании срока действия договора по акту приема – передачи.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку в возврате нанятого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования А.Д. в интересах несовершеннолетней ФИО6 к Б.Г. о взыскании арендной платы- удовлетворить частично.

Взыскать с Б.Г. в пользу ФИО6 задолженность по договору найма жилья от 30.07.2015 года за период с 01.05.2017 года по 22.11.2017 года в размере 49 000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья