Гражданский кодекс часть 1

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с названными исковыми требованиями, указав, что ООО «Новация» по заказу истцов провело кадастровые работы по уточнению границ принадлежащих им земельных участков. Результат работ, отраженный в соответствующих межевых планах, выявил наличие реестровых ошибок. ФИО1 является собственником земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 1046 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43187223). Земельный участок КН № принадлежащий ФИО1, накладывается на земельный участок КН №, адрес: <адрес> площадь 1047 +/- 22,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43186897). Площадь наложения составляет 679,14 кв.м. Также границы земельного участка КН № секут границы строений: КН №, адрес: <адрес>, назначение жилое, принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43227414), КН №, адрес: <адрес>, назначение жилое, принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43187312). Данное обстоятельство может быть квалифицировано как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения (координат) характерных точек границ на местности) земельного участка с КН № и строений с КН № и с КН №. В разделе Межевого плана «Схема расположения земельных участков» приведен ортофотоплан местности: <адрес>, создан ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 г., с наложением на него сведений ЕГРН, содержащихся в КПТ от 11.07.2019 №, и фактических границ уточняемого земельного участка КН №, определенных при геодезическом обследовании, и границ смежных участков с КН № сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также строений с КН №. На указанной схеме четко видно, что фактические границы земельного участка с КН № полностью соответствуют данным ортофотоплана. Соответственно видно, что сведения о границах земельного участка с КН №, строений с КН № и с КН №, приведенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям
о фактических границах этого участка и этих строений на ортофотоплане. В связи с этим и ввиду п.п. 20 ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации недвижимости) для осуществления кадастрового учета земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, должны быть исправлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН № также строений с КН № с КН № путем исключения координат указанного земельного участка и строений из ЕГРН. Кроме того, в заключении кадастрового инженера отмечается, что «после геодезического обследования земельного участка на месте выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1065 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 1046 кв.м. Фактическое значение площади земельного участка не отличается более чем на 10% от площади, учтенной в ЕГРН, что соответствует п. 32 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости. Изменение площади произошло в результате увеличения точности определения координат по сравнению с геодезическими определениями при первичном установлении границ. Так, при первичном определении координат были неточно определены как местоположение участка, так и его площадь».ФИО2 является собственником земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 1047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43218243). Земельный участок КН №, принадлежащий ФИО2, накладывается на земельные участки: КН №, адрес: адрес: <адрес>, площадь 1047 +/- 22,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43186897). Площадь наложения составляет Площадь наложения 327,94 кв.м. КН №, адрес: <адрес>, площадь 1047 +/- 22,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО5 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43227361). Площадь наложения 0,23 кв.м. Также границы земельного участка КН № секут границы строения (ОКС) с КН №, адрес: <адрес>, назначение жилое, принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-43227414). Данное обстоятельство может быть квалифицировано как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения (координат) характерных точек границ на местности) земельных участков с КН № а также строения с КН №. В разделе Межевого плана «Схема расположения земельных участков» приведен ортофотоплан местности: <адрес>, создан ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 г., с наложением на него сведений ЕГРН, содержащихся в КПТ от ДД.ММ.ГГГГ№, и фактических границ уточняемого земельного участка КН № определенных при геодезическом обследовании, и границ земельных участков с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также строения с КН № На указанной схеме четко видно, что фактические границы земельного участка с КН № полностью соответствуют данным ортофотоплана. Соответственно видно, что сведения о границах земельного участка с КН № и земельного участка с КН № а также строения с КН №, приведенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям о фактических границах этих участков и этих строений на ортофотоплане. В связи с этим и ввиду п. 20 ст. 26 ФЗ Закона о госрегистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, должны быть исправлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН № и земельного участка с КН № а также строения с КН № путем исключения координат указанных земельных участков и строения из ЕГРН. Кроме того, в заключении кадастрового инженера отмечается, что «после геодезического обследования земельного участка на месте выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1053 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 1047 кв.м. Фактическое значение площади земельного участка не отличается более чем на 10% от площади, учтенной в ЕГРН, что соответствует п. 32 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости. Изменение площади произошло в результате увеличения точности определения координат по сравнению с геодезическими определениями при первичном установлении границ. Так, при первичном определении координат были неточно определены как местоположение участка, так и его площадь». На основании изложенного, истцы просят суд:

- Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, адрес: <адрес>, <адрес> и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

- Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №187, адрес: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

- Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении строения (ОКС) с КН №, адрес: <адрес>, <адрес> и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного строения (ОКС).

- Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении строения (ОКС) с КН №, адрес: <адрес><адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРП сведений о характерных точках координат границ указанного строения (ОКС);

- Установить границы земельного участка с КН № адрес: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2020 года, изготовленным ФИО3 (ООО «Новация»);

- <адрес> земельного участка с КН №, адрес: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2020 года, изготовленным ФИО3 (ООО «Новация»), равной 1065 кв.м.;

- Установить границы земельного участка с КН №, адрес: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.11.2020 года, изготовленным ФИО3 (ООО «Новация»);

- <адрес> земельного участка с КН № адрес: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2020 года, изготовленным ФИО3 (ООО «Новация»), равной 1053 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. О месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. В суд поступили письменные заявления ответчиков с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 1046 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43187223).

Земельный участок КН №, принадлежащий ФИО1, накладывается на земельный участок КН №, адрес: <адрес>, площадь 1047 +/- 22,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43186897). Площадь наложения составляет 679,14 кв.м. Также границы земельного участка КН № секут границы строений: КН №, адрес: <адрес> назначение жилое, принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43227414), КН №: <адрес>, назначение жилое, принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43187312).

В разделе Межевого плана «Схема расположения земельных участков» приведен ортофотоплан местности: <адрес> м 1:2000, создан ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 г., с наложением на него сведений ЕГРН, содержащихся в КПТ от 11.07.2019 №, и фактических границ уточняемого земельного участка КН №, определенных при геодезическом обследовании, и границ смежных участков с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также строений с КН №. На указанной схеме четко видно, что фактические границы земельного участка с КН № полностью соответствуют данным ортофотоплана. Соответственно видно, что сведения о границах земельного участка с КН № приведенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям
о фактических границах этого участка и этих строений на ортофотоплане. В связи с этим и ввиду пп. 20 ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации недвижимости) для осуществления кадастрового учета земельного участка с КН № принадлежащего ФИО1, должны быть исправлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН №, а также строений с КН № с КН № путем исключения координат указанного земельного участка и строений из ЕГРН. Кроме того, в заключении кадастрового инженера отмечается, что «после геодезического обследования земельного участка на месте выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1065 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 1046 кв.м. Фактическое значение площади земельного участка не отличается более чем на 10% от площади, учтенной в ЕГРН, что соответствует п. 32 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости. Изменение площади произошло в результате увеличения точности определения координат по сравнению с геодезическими определениями при первичном установлении границ. Так, при первичном определении координат были неточно определены как местоположение участка, так и его площадь».

ФИО2 является собственником земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1047 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43218243).

Земельный участок КН № принадлежащий ФИО2, накладывается на земельные участки: КН №, адрес: адрес: <адрес>, площадь 1047 +/- 22,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43186897). Площадь наложения составляет Площадь наложения 327,94 кв.м. КН №, адрес: <адрес><адрес>, площадь 1047 +/- 22,65 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО5 (выписка из ЕГРН от 26.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-43227361). Площадь наложения 0,23 кв.м. Также границы земельного участка КН № секут границы строения (ОКС) с КН №, адрес: <адрес>, назначение жилое, принадлежит на праве собственности ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-43227414). Данное обстоятельство может быть квалифицировано как реестровая ошибка (некорректное определение местоположения (координат) характерных точек границ на местности) земельных участков с КН № а также строения с КН №. В разделе Межевого плана «Схема расположения земельных участков» приведен ортофотоплан местности: <адрес>, создан ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2007 г., с наложением на него сведений ЕГРН, содержащихся в КПТ от ДД.ММ.ГГГГ№, и фактических границ уточняемого земельного участка КН №, определенных при геодезическом обследовании, и границ земельных участков с КН № сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также строения с КН №. На указанной схеме четко видно, что фактические границы земельного участка с КН № полностью соответствуют данным ортофотоплана. Соответственно видно, что сведения о границах земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, а также строения с КН № приведенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям о фактических границах этих участков и этих строений на ортофотоплане. В связи с этим и ввиду п. 20 ст. 26 ФЗ Закона о госрегистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, должны быть исправлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, а также строения с КН № путем исключения координат указанных земельных участков и строения из ЕГРН.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера отмечается, что «после геодезического обследования земельного участка на месте выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1053 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 1047 кв.м. Фактическое значение площади земельного участка не отличается более чем на 10% от площади, учтенной в ЕГРН, что соответствует п. 32 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости. Изменение площади произошло в результате увеличения точности определения координат по сравнению с геодезическими определениями при первичном установлении границ. Так, при первичном определении координат были неточно определены как местоположение участка, так и его площадь».

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, адрес: <адрес>, <адрес> и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, адрес: <адрес>, <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении строения (ОКС) с КН №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного строения (ОКС).

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении строения (ОКС) с КН № адрес: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРП сведений о характерных точках координат границ указанного строения (ОКС).

Установить границы земельного участка с КН №, адрес: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2020 года, изготовленным ФИО3 (ООО «Новация»).

Установить площадь земельного участка с КН №, адрес: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2020 года, изготовленным ФИО3 (ООО «Новация»), равной 1065 кв.м..

Установить площадь земельного участка с КН № адрес: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.11.2020 года, изготовленным ФИО3 (ООО «Новация»), равной 1053 кв.м.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2021 года.

Судья Ж.В. Килафян