Гражданский кодекс часть 1

06 февраля 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав, что Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области заключило с И.А.В. и О.Л.И. договор № №... от "дата" на аренду земельного участка, площадью 2 991,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «б» под незавершенное строительство – строение птичника (назначение производственное). В настоящее время Комитет земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с управлением муниципальным имуществом. Срок действия договора аренды определен сторонами с "дата" до "дата". "дата" был заключен договор купли – продажи долей в строении с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно договора купли – продажи долей ФИО2 передает в собственность ФИО1 57/100 доли в праве общей собственности на незавершенное строительство строения птичника, а также, принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. За период с "дата" по "дата" оплата за пользование спорным земельным участком не производится, задолженность по арендной плате составляет <...> копеек. Пунктом 7.1 договора за несвоевременную уплату арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. За период с "дата" по "дата" размер пени составляет <...> копеек. Просят взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, пени в размере <...> копеек.

Представитель истца - Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области – К.О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО1 – Ч.М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования они признают частично, поскольку расчет пени, представленный истцом является неверным, так как "дата" был заключен договор купли – продажи долей в праве общей собственности на незавершенное строительство птичника, который был зарегистрирован в установленном законом порядке "дата", следовательно, с момента регистрации прав собственности на объект недвижимости к ответчику перешли права по договору аренды земельного участка. Согласно п. 8.4 договора аренды, в случае перехода права на долю к третьему лицу, новый собственник доли присоединяется к настоящему договору на стороне арендатора, в этом случае стороны заключают соответствующее соглашение. Однако до настоящего времени данное условие договора истцом не исполнено. Комитет земельных ресурсов сообщил ответчику об изменении размера арендной платы путем направления уведомления от "дата", согласно которому размер арендной платы по договору увеличивается с "дата" и составляет <...> копеек в месяц. Данное уведомление было получено ответчиком после "дата", в связи с чем, считают, что начисление пени с "дата" по "дата" на сумму арендной платы равной <...> копейкам в месяц незаконно. В данном случае начисление пени за спорный период следует производить из расчета арендной платы, который составляет <...> копейка в месяц. Полагают, что сумма пени за период с "дата" по "дата" составляет <...> копейка.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "дата" «О предоставлении земельного участка в аренду» постановлено: переоформить земельный участок площадью 2 991,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», находящийся в аренде у З.И.В. на ФИО2 и ФИО3 Предоставить ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 2 991,0 кв.м., кадастровый номер №..., находящийся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, расположенный по адресу: <адрес> «б», в 43-ей территориальной экономической зоне, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под незавершенное строительством строение птичника (назначение производственное), в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет с "дата".

"дата" между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № №..., который был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается копией уведомления о государственной регистрации договора аренды земельного участка от "дата" № 406-у.

Согласно п.п. 1.1, 1.3, 3.1, 4.3 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 991,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б».

Вид разрешенного использования земли – под незавершенное строительством строение птичника (назначение производственное).

Срок действия договора установлен с "дата" по "дата".

В настоящее время Комитете земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с управлением муниципальным имуществом.

Согласно договора купли – продажи от "дата" заключенного между ФИО2 и ФИО1, продавец передает покупателю 57/100 долей в праве общей собственности на незавершенное строительством строение птичника, а так же, принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б».

Данный договор купли – продажи был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается копией уведомления о государственной регистрации договора купли – продажи долей № 612-у.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца.

За период с "дата" по "дата" ФИО1 не производит оплату за пользование земельным участком, в связи с чем, имеет задолженность по арендной плате в сумме <...> копеек.

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

За период с "дата" по "дата" сумма пени за просрочку платежа составляет <...> копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области указанные суммы задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче заявления, государственная пошлина в размере <...> копеек подлежит взысканию с ответчика. На основании ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <...> копеек, а всего <...>) копеек.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере <...>) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2014 года.

Судья: