Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Ямашева 29» о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственником жилья «Ямашева 29» о признании недействительным решения общего собрания. В обосновании требований указано, что истец является собственником ... .... Счета на оплату услуг выставляет товарищество собственников жилья «Ямашева 29». Истец не является членом товарищества собственников жилья. Просит признать недействительным решение общего собрания от --.--.---- г. – --.--.---- г., поскольку оно принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании истец и представитель истца, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно положений статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимают большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... ... на основании справки о выплате пая потребительского жилищного кооператива «Строим будущее». Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано --.--.---- г..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников жилья «Ямашева 29» создано --.--.---- г..

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно.. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из оспариваемого протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ямашева,29» от 09 сентября ---.--.---- г. состоялось общее собрание в форме очно-заочного голосования. В повестке дня указаны следующие вопросы: о выборе счетной комиссии, выборе ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, довыборы членов правления, утверждение отчета ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ямашева, 29» за 2012 год; утверждение плана ремонтных работ общего имущества дома; утверждение размера ежемесячного материального вознаграждения председателю товарищества собственников жилья за оказание услуг управления товарищества собственников жилья в соответствии с положениями ЖК РФ, Устава товарищества собственников жилья, правил содержания и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, правил предоставления коммунальных услуг гражданам в размере --- рублей (с увеличением на 7% от предыдущего); утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья на период с --.--.---- г. по --.--.---- г. с общей суммой доходов и расходов по жилищным услугам --- рублей, включая резервы и взносы на капитальный ремонт; утверждение тарифов (размер обязательных платежей) на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, штатное расписание и финансовый план ТСЖ «Ямашева, 29»; утверждение порядка взимания пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг более 1 месяца в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки; утверждение правил содержания и уборки подъездов и придомовой территории дома, включая содержание и уборку мусорной площадки; рассмотреть вопрос о переводе из категории «жилое» в «нежилое» собственников квартир №-- и части ... ...; разрешить правлению ТСЖ принимать решения о размещении вывесок на стенах дома на платной основе с заключением соответствующих договоров; после освобождения придомовой территории, от незаконной платной автостоянки, оборудовать на ней спортивную детскую площадку. Участие в данном собрании приняли члены товарищества собственников жилья - 97 собственников, общей площадью 4 826,2 кв. метра. Кворум для принятия решений имеется 60,1%. При этом общее количество членов товарищества собственников жилья «Ямашева 29» не указано.

На собрании приняты положительные решения по всем рассматриваемым вопросам повестки дня.

Согласно представленного реестра членов товарищества собственников жилья «Ямашева 29» на --.--.---- г. всего в собственности 237 помещений общей площадью 14 174,9 кв. м, площадь земельного участка 9 053 кв. м., количество членов товарищества – 133 квартиры, находящиеся в собственности с площадью занимаемых помещений 8 034,8 кв.м.

Вместе с тем, решения по вопросам повестки дня об утверждении плана ремонтных работ общего имущества, об утверждении тарифов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, об утверждении порядка взимания пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, об утверждении правил содержания и уборки подъездов и придомовой территории дома, включая содержание и уборку мусорной площадки, об утверждении заявления собственников квартир №-- и №-- о переводе этих помещений из категории жилое в нежилое, о разрешении правлению товарищества собственников жилья принимать решения о размещении вывесок на стенах домов на платной основе, об оборудовании на придомовой территории детской спортивной площадки в силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ могут быть приняты только общим собранием собственников помещений.

Однако бесспорным фактом является то обстоятельство, что в голосовании по указанным вопросам участвовали только члены товарищества собственников жилья «Ямашева 29», остальные собственники решения по поставленным вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, не принимали.

Более того, представителем ответчика суду был предоставлен «более развернутый» протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ямашева 29», проведенного в очно-заочной форме --.--.---- г., являющийся приложением оспариваемого протокола.

Из указанного протокола следует, что все 13 вопросов, поставленных на голосование очно-заочного собрания членов товарищества собственников жилья, согласно п. 12.3 Устава решено считать принятыми, так как они набрали «за» простым большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании. Исполнение решений по вопросам с 11 по 13 включительно, касающиеся использования общего имущества собственников помещений, решено приостановить, провести дополнительное голосование среди собственников помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Ссылка представителя ответчика на имеющиеся в указанном протоколе сведения несостоятельна и не является допустимым доказательством, поскольку жилищное законодательство не предусматривает возможность составления «более развернутых» протоколов и каких-либо приложений к протоколу.

Кроме того, в силу статьи 47 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в том случае, если принятие указанных решений стало невозможным ввиду отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников и при этом повестка дня и вопросы, поставленные на голосование должны оставаться неизменными.

Однако в данном рассматриваемом случае протокол общего собрания как членов товарищества собственников жилья, так и всех собственником многоквартирного дома с соответствующей повесткой дня и вопросов, поставленных на голосование, отсутствует, поскольку указанные собрания в действительности не проводились.

Выявленные судом нарушения, допущенные при проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, являются существенными и влекут отмену принятого общим собранием членов товарищества собственников жилья решения - протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Ямашева 29» от --.--.---- г.---.--.---- г..

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Ямашева 29» о признании недействительным решения общего собрания являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Ямашева 29» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственником жилья «Ямашева 29», проведенного в форме очно-заочного голосования 09---.--.---- г..

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ямашева 29» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 200 рублей и судебные издержки в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

Судья Рахматуллина А. Ш.