Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят взыскать в пользу ФИО4 неустойку за не своевременную передачу квартиры по акту приема-передачи в размере <данные изъяты>; стоимость вынужденного найма жилого помещения в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 неустойку за не своевременную передачу квартиры по акту приема-передачи в размере <данные изъяты>; стоимость вынужденного найма жилого помещения в размере <данные изъяты>; расходы на коммунальные платежи в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ЮгСтройИмпериал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного тома № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Застройщик обязуется передать им долю в квартире, расположенной по адресу <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а дольщик оплатить ее в размере <данные изъяты> Обязательства перед Застройщиком ими были выполнены своевременно и в полном объеме. Однако передача квартиры в собственность состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Застройщик просрочил фактическую передачу квартиры на 7 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 210 дней и несет ответственность за не своевременную фактическую передачу квартиры, расходы за коммунальные услуги и дополнительные расходы за вынужденный найм жилого помещения. В адрес Застройщика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснив, что В исковом заявлении истцы просят взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» денежные средства в связи с тем, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ а именно просрочил фактическую передачу квартиры истцам на 7 месяцев. В соответствии с пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 1-го квартала 2016г. Обществом было направленно заказным письмом с описью вложения Участнику долевого строительства ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой принять квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, что подтверждается кассовым чеком почты России от ДД.ММ.ГГГГ№, описью вложения, а так же уведомлением о получении данного почтового отправления. Однако ФИО1 и ФИО4 не явились в указанный срок для подписания акта приема-передачи квартиры. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 (Участники долевого строительства) и ООО «ЮгСтройИмпериал» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.3. которого Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (Объект долевого строительства).

В соответствии с п.3.2. данного Договора, цена Договора составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 произвел оплату за Объект долевого строительства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в связи с тем, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ а именно просрочил фактическую передачу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания акта приема-передачи квартиры), то есть на 7 месяцев.

В соответствии с пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 1-го квартала 2016 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮгСтройИмпериал» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО1 было направленно заказным письмом с описью вложения уведомление с просьбой принять квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, что подтверждается кассовым чеком почты России № от ДД.ММ.ГГГГ описью вложения, а так же почтовым уведомлением о получении данного почтового отправления. Однако ФИО1 и ФИО4 не явились в указанный срок для подписания акта приема-передачи квартиры. Истцами подписан акт приема передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных обстоятельств, суд считает, что Застройщиком надлежащим образом исполнены обязательства перед Участниками долевого строительства, истцы в установленный договором срок были уведомлены о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО4 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: