Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Алиса», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании обременения отсутствующим и о погашении регистрационной записи об обременении в ЕГРП на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в Шахтинский городской суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2015г.

Между ФИО1 как физическим лицом и ООО «Алиса» 23.11.2015г. заключен договор аренды указанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное возмездное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, площадью 81,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и обязуется уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно акта приема-передачи от 23.11.2015г. к договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение.

Согласно п. 5.1 договора аренды срок действия договора с 23.11.2015г. по 23.11.2016г.

Договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по РО в г. Шахты.

Согласно выписке из ЕГРП в отношении данного помещения зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды за номером 61-61/049-61/049/017/2015-8301/2 от 03.12.2015г.

В связи с нарушением арендатором п. 6.3 договора, ФИО1 08.11.2016г. направила в адрес ООО «Алиса» уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, которое вручено представителю ООО «Алиса» 08.11.2016г., однако оставлено без внимания.

В соответствии с п. 5.1 Договора 23.11.2016г. истек срок действия договора и с учетом возражений арендодателя, договор не пролонгирован.

Арендатор, после получения уведомления о расторжении договора, продолжал занимать и пользоваться арендуемым нежилым помещением после 23.11.2016г.

С января 2017г. ООО «Алиса» арендуемое нежилое помещение не занимает, коммерческую деятельность не осуществляет, от подписи акта приема-передачи нежилого помещения уклоняется.

14.03.2017г. ФИО1 направила заказным письмом в адрес ООО «Алиса» претензию от 13.03.2017г. с требованием в 3-х дневный срок с даты получения подписать арендатору соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения, а также необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платы арендных платежей, с приложением соглашений о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения, для подписания арендатором. Претензия вручена ООО «Алиса» 22.03.2017г., однако, оставлена без удовлетворения.

04.09.2017г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением на регистрацию прекращения ограничения (обременения) в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>. В регистрации прекращения обременения было отказано в связи с отсутствием в документах передаточного акта, подписанного сторонами.

Из-за недобросовестных действий арендатора по чинению препятствий в прекращении арендных отношений, существенно нарушается положение ФИО1 как собственника недвижимого имущества, поскольку до настоящего времени истец не может погасить регистрационную запись об обременении недвижимого имущества в Управлении Росреестра без подписанного акта приема-передачи нежилого помещения.

Просил признать отсутствующим обременение в виде аренды по договору аренды № от 23.11.2015г. между ФИО1 и ООО «Алиса» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права № от 03.12.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения требования о признании отсутствующим обременения в виде аренды, в остальной части просили отказать в их удовлетворении.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила признать отсутствующим обременение в виде аренды по договору аренды № 1 от 23.11.2015г. между ФИО1 и ООО «Алиса» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В остальной части заявленные требования не поддержала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 655 указанного кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2015г.(л.д. – 8).

Согласно акта приема-передачи от 23.11.2015г. к договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение (л.д. – 12).

Договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по РО в г. Шахты.

В связи с нарушением арендатором п. 6.3 договора (не уплата за ноябрь-декабрь 2016г. и январь 2017г. арендной платы в общей сумме 70500 рублей), ФИО1 08.11.2016г. направлено в адрес ООО «Алиса» уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, которое вручено представителю ООО «Алиса» 08.11.2016г., однако оставлено без внимания (л.д. -16).

С января 2017г. и по настоящее время ООО «Алиса» арендуемое нежилое помещение не занимает, коммерческую деятельность не осуществляет, от подписи акта приема-передачи нежилого помещения уклоняется.

14.03.2017г. ФИО1 направлена заказным письмом в адрес ООО «Алиса» претензия от 13.03.2017г. с требованием в 3-х дневный срок с даты получения подписать арендатору соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения, а также необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платы арендных платежей, с приложением соглашений о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения, для подписания арендатором. Претензия вручена ООО «Алиса» 22.03.2017г. (л.д. – 13-14,15), однако, оставлена без удовлетворения.

Поскольку, судом установлено, что договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут, но ООО «Алиса» уклоняется от подписания акта приема передачи нежилого помещения в связи с расторжением договора аренды, в связи с чем, заявление не может быть подано в УФРС в установленном законом порядке, то суд полагает, что подлежат удовлетворению заявленные истцом требования.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде аренды по договору аренды № от 23.11.2015г. между ФИО1 и ООО «Алиса» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.03.2018 года.

Судья: О.Р. Колоскова