Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указано, что между ней и ответчиком ФИО9 заключен договор долевого участия в строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в собственность ЖСК "Сепаратор” переоформлен земельный участок площадью 1324,0 кв. м. под строящимся пятиэтажным 80-ти квартирным жилым домом с легкой мансардой по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по гор. Махачкала ФИО11 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено строительство пятиэтажного <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома с легкой мансардой по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве <адрес> ответчик привлек истца к строительству жилого дома по адресу: <адрес> с передачей в собственность истцу по окончании строительства отдельной квартиры в жилом доме, относительно которой истцом заявлено исковое требование.

Председатель ФИО10ФИО6 требования истца признал полностью, пояснив, что дом завершен строительством, соответствует требованиям градостроительных норм, истцу квартира передана в собственность, истцом оплачены паевые взносы, истец там фактически проживает и оплачивает коммунальные услуги. Дом не сдан в эксплуатацию по вине первоначального заказчика и подрядчика. Члены ЖСК дополнительно собрали деньги и завершили строительство дома.

Из акта приема-передачи к заключенному договору усматривается, что истец исполнила обязательства по внесению денежных средств, а ответчик передал ей квартиру, указанную в договоре долевого участия.

Судом установлено, что построенный ответчиком жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с вышеизложенным считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, зарегистрировать переход права собственности по договору долевого участия в строительстве квартиры. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца ФИО7 в своем заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО6, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в своем заявлении просил суд, рассмотреть дело без его участия.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из материалов дела, в частности из копии Договора № о долевом участии в строительстве квартир от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договор соинвестор инвестирует, а после принимает двухкомнатную квартиру с условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. в 4-м подъезде. П. 3.3 Договора установлена сумма общей площади квартиры в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 4 Акта приема-передачи квартиры к Договору долевого участия в строительстве, подписанного сторонами, условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> выполненные в полном объеме.

Изучив технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что заказчиком кадастровых работ является ФИО2, то есть истец. К тому же ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, выданным филиалом по РД отделения по <адрес> АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд установил, что к материалам дела приложена копия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где ответчиком выступает все тот же ЖСК «Сепаратор». Данным решения суда право собственности истцов было признано. Из данного решения суда следует, что председатель ЖСК «Сепаратор» ФИО6 требования истцов по данному делу признал полностью, пояснив, что дом завершен строительством, соответствует требованиям градостроительных норм, истцам квартиры переданы в собственность, ими оплачены паевые взносы, они там фактически проживают и оплачивают коммунальные услуги, дом не сдан в эксплуатацию по вине первоначального заказчика и подрядчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований признать право собственности на недвижимое имущество за истцом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено «05» марта 2021 года

Ответчик вправе подать в Советский районный суд гор. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев