Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия,

У с та н о в и л:

ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» предъявил иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» доступ к общедомовому оборудованию (стояку ХВС), расположенному по адресу: < >. Требования основаны на том, что ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» является управляющей компанией дома < > по адресу: < >. В данном доме необходимо произвести замену стояка ЖВС. Однако ответчики, проживающие в квартире < >, отказались предоставить доступ в общедомовому имуществу. В адрес проживающих данной квартиры было выслано предупреждение от <дата > г. с требованием представить доступ к стояку ХВС для его замены через перекрытие с квартирой № < >, т.к. в случае невыполнения указанных работ существует угроза залива кв. < > и нижерасположенных. Однако доступ к стояку предоставлен не был. Отказ ответчиков предоставить доступ к общедомовому имуществу ущемляет права людей, проживающих в данном доме и создает угрозу залива квартир в доме.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявление поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание явились. ФИО2 пояснил, что собственнику квартиры < > предлагалось произвести замену стояка, но он отказался. В настоящее время проводить ремонтные работы невозможно, т.к. в квартире проживают маленькие дети, супруга ответчика беременна.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире < > дома < > по <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 (л.д.10)

<дата > г. ФИО4 дано предупреждение о предоставлении доступа к стояку ХВС для его замены через перекрытие с квартирой № < >. (л.д.8)

<дата > г. составлен акт о том что ФИО2, проживающий по адресу: < > на предупреждение о предоставлении доступа к стояку ХВС в своей квартире согласия не дает. (л.д.9)

Согласно акту от <дата > г. по адресу: < > между квартирами < > и < > требуется замена стояка ХВС. Стояк находится в технически неисправном состоянии, что может привести к заливу нижерасположенных квартир. (л.д. )

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Учитывая необходимость проведения работ по замене стояка ХВС, наличие препятствий со стороны ответчиков, суд находит обоснованными требования истца о обязании ответчиков предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» доступ к общедомовому оборудованию (стояку ХВС), расположенному по адресу: < >.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» доступ к общедомовому оборудованию (стояку ХВС), расположенному по адресу: < > в течение < > дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 08.06.2015 г.

Разместить на сайте суда. Судья