Гражданский кодекс часть 1

Ковтуненко Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «» договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: , по условиям которого истец взяла на себя обязательство проинвестировать строительство объекта с правом получения однокомнатной на 3 этаже в 18-ти этажном доме. Сумма инвестиционного взноса составила рублей, которая внесена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации от 23.12.2004г №1878 утвержден акт приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома. Распоряжением Главы г от 01.11.2006 №387/13Р построенному объекту присвоен почтовый адрес: . Между истцом и ООО «» ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи в . Истцом исполнено обязательство по оплате инвестиционного взноса полностью, претензии у ответчика по выполнению обязательств инвестиционного договора Ковтуненко Л.М. отсутствуют. Из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору, право собственности на квартиру Ковтуненко Л.М. до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем просит признать за ней право собственности на однокомнатную в .

В судебном заседании Ковтуненко Л.М. просит иск удовлетворить, пояснив, что оплату инвестиционного взноса произвела полностью, ответчик передал квартиру в пользование истца, но право собственности до настоящего времени истцом не зарегистрировано по причине непредставления ООО «» необходимых документов для государственной регистрации права.

ООО «» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «», действующим от имени ООО «» (л.д.№), и Ковтуненко Л.М. заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: (л.д.№). По условиям договора Ковтуненко Л.М. обязалась проинвестировать строительство объекта, сумма инвестиций по договору составила по курсу ЦБ на день внесения инвестиций (п.3.1договора), которая выплачивается двумя платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора). Срок сдачи объекта 3 квартал 2004г. По окончании строительства объекта Ковтуненко Л.М. получает однокомнатную № на 3 этаже общей площадью ориентировочно (п.1.3 договора). ООО «» гарантирует Ковтуненко Л.М. передачу квартиры в собственность в течение 90 дней после окончания строительства дома (п.4.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади квартиры (л.д.№).

В материалы дела представлено пять квитанций об оплате Ковтуненко Л.М. инвестиционного взноса на общую сумму (л.д.№), справка ООО «», подтверждающая полную оплату Ковтуненко Л.М. суммы инвестиционного взноса с указанием об отсутствии финансовых претензий ответчика к истцу (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и Ковтуненко Л.М. подписан Акт приема-передачи на 3 этаже, расположенной по строительному адресу: Распоряжением Главы г №387/13р от 01.11.2006г указанному объекту присвоен почтовый адрес: . Обязательства сторон по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью (л.д.7).

В материалы дела представлено постановление Главы от 23.12.2004г №1878 об утверждении акта приемочной комиссии №003230 о приемке в эксплуатацию жилого дома (л.д.№), акт приемочной комиссии и распоряжение Главы г от ДД.ММ.ГГГГ №р о присвоении дому-новостройке А в мкр.21 почтового адреса: (л.д.№). По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится, что сведения о зарегистрированных правах на отсутствуют, общая площадь квартиры с учетом вспомогательных помещений составила , в том числе общая жилая площадь жилая , квартира расположена на 3 этаже (л.д.№).

Из пояснений истца следует, что находится в фактическом пользовании Ковтуненко Л.М., что подтверждается квитанциями об оплате за квартиру и коммунальные услуги (л.д.№).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ судом направлено письменное уведомление, в котором предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску (л.д.№). ООО «» доказательств в обоснование своих возражений по иску суду не представило.

В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

ООО «» не выполнено обязательство по регистрации права собственности истца на спорную квартиру, предусмотренное п.5.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения УФРС следует, что в ЕГРП отсутствует регистрация права на спорную квартиру.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Ковтуненко Л.М. оплатила инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается последующими действиями ответчика по передаче квартиры в распоряжение истца и отсутствием встречных требований.

По основанию ст.103 ГПК РФ с ООО «» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме от стоимости инвестиционного взноса по договору

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ковтуненко Л.М. удовлетворить.

Признать за Ковтуненко Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную №, расположенную на 3 этаже жилого в .

Взыскать с ООО « в доход федерального бюджета госпошлину в сумме

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: