ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-11280/2016 от 21.12.2016 Одинцовского городского суда (Московская область)

Дело № 2-11280/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Братчиковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС обязании ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование требований указал, что имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу АДРЕС, что подтверждается соответствующей выпиской из домовой книги. Право на указанное жилое помещение подтверждается апелляционным определением г., вынесенное Судебной коллегией по гражданским делам ..... областного суда. Одинцовским городским судом Московской области было вынесено решение о том, что истец утратил право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС однако апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда указанное решение было отменено, в удовлетворении иска отказано. Бывшей супругой истца спорная квартира была отчуждена в пользу ответчика, между истцом и ответчиком возник спор о праве пользования жилым помещением. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик, истец в данной квартире не проживает, так как был вынужден временно уйти из жилого помещения, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменил входные замки, ключи не предоставляет, в пользовании или собственности другого жилого помещения истец не имеет. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об устранении чинимых ей препятствий к пользованию жилым помещением.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования к ФИО1, ФИО3 о признании ФИО2 добросовестным приобретателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры , расположенной по адресу: АДРЕС признании ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры в АДРЕС, с кадастровым номером: , с использованием истцом заемных денежных средств. По условиям заключённого договора и договоренности с ФИО3, истцом по встречному иску была произведена оплата за приобретаемое жилое помещение денежные средства, в сумме 990.000 рублей и 3.210.000 рублей. В целях надлежащего исполнения заключённого договора купли-продажи квартиры и производства расчета с 3-м лицом, истцом был заключён целевой кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГг. с ПАО «наименование». Факт известности 3-го лица по делу ФИО3 о привлечение истцом кредитных денежных средств для приобретения жилого помещения, полностью подтверждается и Договором аренды индивидуального сейфа от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ПАО «наименование» и истцом ФИО2 и 3-м лицом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. Одинцовским городским судом Московской области были удовлетворены исковые требования 3-го лица по делу ФИО3 к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования настоящим жилым помещением - 2-х комнатной квартиры в АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГг. Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда, указанное решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В период ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО1 обратился в Одинцовский городской суд Московской области к ФИО3 и к иным лицам, с требованиями о признании частично недействительным договора передачи настоящего жилого помещения в собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (приватизации квартиры), определение долей в квартире, применении последствий недействительности в виде взыскание убытков за стоимость доли, в размере 2.250.000 рублей. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме. С учетом добровольного выезда из спорного жилого помещения в период длительного времени, ответчик ФИО1 утратил право пользования данным жилым помещением по следующим основаниям: С периода ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1, был расторгнут в установленном законом порядке, ФИО1 выехал из указанного жилого помещения, не проживает в квартире и по периоду настоящего времени.

В судебное заседание представитель ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 возражала.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. были удовлетворены исковые требования 3-го лица по делу ФИО3 к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования настоящим жилым помещением - 2-х комнатной квартиры в АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры в АДРЕС, с кадастровым номером: , с использованием истцом заемных денежных средств. По условиям заключённого договора и договоренности с ФИО3, истцом по встречному иску была произведена оплата за приобретаемое жилое помещение денежные средства, в сумме 990.000 рублей и 3.210.000 рублей. В целях надлежащего исполнения заключённого договора купли-продажи квартиры и производства расчета с 3-м лицом, истцом был заключён целевой кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГг. с ПАО «наименование». В квартире проживает ФИО2 ФИО4, ФИО5

Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. было отменено, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО3 и к иным лицам, с требованиями о признании частично недействительным договора передачи настоящего жилого помещения в собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (приватизации квартиры), определение долей в квартире, применении последствий недействительности в виде взыскание убытков за стоимость доли, в размере 2.250.000 рублей. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. по делу в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

ФИО1 зарегистрирован по адресу АДРЕС.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Разрешая требования ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире в течение длительного времени ФИО1 не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования квартирой между ним и собственником не достигнуто, в связи с чем право пользования ФИО1 спорной квартирой должно быть признано прекращенным, с одновременным снятием ее с регистрационного учета по месту жительства.

Суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, исходит из того, что спорная квартира помимо воли собственника ФИО3 из ее владения не выбывала, при этом договор, заключенный между ФИО3 и ФИО2 также не оспорен, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем, поскольку приобрела квартиру возмездно у законного собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС обязании ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартиры , расположенной по адресу: АДРЕС снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ