Гражданский кодекс часть 1

01.11.2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором, заключить договоры аренды нежилых помещений, расположенных на первом этаже в торгово-развлекательном центре, строительство которого на момент подписания договора осуществляется арендодателем на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: .

В силу п.2.1 указанного договора датой подписания договоров аренды является 01.10.2020. В данном пункте договора указано, что стороны обязуются подписать договоры аренды по наступлении даты, указанной в настоящем пункте, если Арендодатель не уведомит Арендатора не позднее 25 сентября 2020 об иной дате подписания договоров аренды. В этом случае дата подписания договоров аренды будет определяться как дата, указанная в уведомлении Арендодателя.

Истец направлял ответчику уведомление о переносе даты подписания основного договора аренды: в уведомлении от 14.09.2020, полученном ответчиком 18.09.2020, указана новая дата подписания-01.03.2021.

Письмами от 17.02.2021(получено ответчиком 18.02.2021), 09.03.2021(получено ответчиком 15.03.2021) истец предлагал ответчику явиться для подписания договора аренды. Однако договор аренды подписан не был.

Пунктом 6 договора от 01.11.2019 определено внесение обеспечительного взноса в размере 145 920 рублей.

Раздел 7 договора предусматривает абз.3 п.7.1.1 договора предусмотрена ответственность арендатора при нарушении в том числе п.2.1 договора. В таком случае арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от размера базовой части за все арендуемые помещения в месяц, за каждый факт нарушения помещения (не менее 500 рублей), и в случаях, если указанные нарушения носят длящийся характер – за каждый полный/неполный месяц нарушения.

Пунктом 7.1.5 договора в случае отказа или уклонения арендатора от заключения договоров аренды предусмотрено право арендодателя на обращение в суд с требованием о понуждении заключения договора аренды, либо в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы и без получения согласия арендатора, отказаться от настоящего договора, при этом неотделимые улучшения, произведенные арендатором на день отказа, переходят в собственность арендодателя без компенсации, а обеспечительный взнос арендатору не возвращается (если арендодателем не принято решение о его возврате). Отказом или уклонением Арендатора от заключения договоров аренды признается отказ или уклонение от заключения краткосрочного договора аренды и/или долгосрочного(основного) договора аренды, а также просрочка выполнения арендатором любого из обязательств, предусмотренных п.п.2.1,2.2,2.3,4.2.10, 4.2.11,4.3.2.1.1, 5.2.1,5.2.2, 5.2.6-5.2.9,6.1.5 настоящего договора на срок 10(десять) дней и более от установленного(определенного) в соответствии с указанными пунктами срока, подписание арендатором договоров аренды(любого из договоров аренды) с протоколом разногласий, при условии, если договоры аренды(договор аренды) соответствуют проекту договоров аренды и настоящему договору, при этом арендодателем не было согласовано заключение договоров аренды(договора аренды) на иных условиях. Отказ или уклонение арендатора от заключения договоров аренды является основанием для привлечения арендатора к ответственности в виде штрафа в размере 200 000 рублей, который выплачивается арендатором по требованию арендодателя в случае отказа арендодателя от настоящего договора(от исполнения настоящего договора) по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом. Если отказом или уклонением арендатора от заключения договоров аренды явилась просрочка исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, нарушение которых является самостоятельным основанием для начисления арендатору неустоек(пени, штрафов)-размер штрафа увеличивается на сумму, равную сумме начисленных неустоек(пени, штрафов), при этом неустойки(пени, штрафы), на сумму которых увеличен размер штрафа, не подлежат взысканию.

24.03.2021 ИП ФИО1 в адрес ФИО3 направил уведомление о расторжении договора, так как по состоянию на 24.03.2021 договоры не подписаны и выплате штрафа. Уведомление получено ответчиком 29.03.2021.

26.04.2021 в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ИП ФИО3

На основании изложенного, ссылаясь на нарушение ответчиком п.2.1 предварительного договора, истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать штраф в размере 217 024 руб, в том числе, предусмотренный п.7.1.5 предварительного договора в размере 200 000 рублей, а также увеличенный на неустойку, предусмотренную п. 7.1.1 предварительного договора за период с 02.03.2021по 29.03.2021 (дата прекращения договора), взяв за основу в расчете базовую часть месячного размера аренды в размере 60 800 руб. х 1%/28 (количество дней), что составило 17024 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, действовал через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что уведомление об одностороннем отказе от договора одновременно является претензией, в которой было указано на выплату штрафа, ответчиком данное требование не исполнено.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил отзыв, в котором не согласился с предъявленным требованием. Просил отложить рассмотрение дела. В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано.

Суд, заслушав представителя истца по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ч.1 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.5 указанной статьи, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ч.1 ст. 429 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ч.2 ст. 330 ГК РФ закреплено, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, неустойка одновременно является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности.

Неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение.

В соответствии с ч.1 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3 ст.310 ГК РФ предусмотренное названным Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Вышеуказанные пункты предварительного договора позволяют истцу требовать от ответчика взыскание штрафа за уклонение от подписания основного договора. В период действия предварительного договора истец приглашал ответчика на подписание основного договора, но он не явился. В связи с чем факт уклонения ответчика от подписания договора установлен.

Согласно условиям договора штраф состоит из фиксированной суммы 200 000 руб. и неустойки, которая за период с 02.03.2021 по 29.03.2021 составила 17 024 руб.( 60 800 руб. х 1%/28 (количество дней)). Общая сумма штрафа составляет 217 024 руб.

Расчет штрафа, составленный истцом, проверен судом и является арифметически верным.

Рассматривая заявление ответчика об уменьшении неустойки, суд установил.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суду не представлено доказательств, что в результате уклонения ответчика от подписания договора истцу были причинены неблагоприятные последствия. Учитывая данное обстоятельство, а также сумму обеспечительного взноса, оплаченную ответчиком и оставшуюся у истца(145 920) суд приходит к выводу, что заявленную сумму штрафа необходимо снизить до 20 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 5370,24 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 штраф в размере 20 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5370 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Улитина

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2022