Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, ФИО3 и ФИО5, указав, что истец является собственником следующих земельных участков: кадастровым номером № площадью 2 497 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером № площадью 152 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок кадастровым номером № площадью 4 143 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в пользовании истца на основании договора аренды №.3/16 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего до ДД.ММ.ГГГГ Для определения координат фактических границ земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО4 В соответствии с заключением кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков кадастровыми номерами № с использованием геодезического оборудования и спутниковых систем глобального позиционирования были определены фактические координаты поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков. Местоположение границ земельных участков определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Впоследствии было проведено сопоставление полученных в результате обмера фактических координат земельных участков с данными, содержащимися в ЕГРН. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером: № было выявлено несоответствие координат фактических границ данного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>. При этом земельный участок кадастровым номером № полностью расположен в границах данного земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие координат фактических границ данного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, также было выявлено несоответствие координат фактических границ данного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Также был использован аналитический метод определения координат характерных точек смежных земельных участков, который воспроизвел ранее допущенные ошибки. Границы земельных участков кадастровыми номерами: № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. До устранения выявленных несоответствий, а именно наложения на смежные земельные участки, работы по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков кадастровыми номерами: №, приостановлены. Собственнику необходимо обратиться в суд с требованием о признании межевания земельных участков кадастровыми номерами: № недействительным, границ - неустановленными, площади - декларированной. Право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 1 368 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, данный земельный участок находится в ведении Администрации Мясниковского района Ростовской области. Право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 2 497 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО3. Право собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 4 994 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО5. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

Признать межевание следующих земельных участков недействительным, границы данных земельных участков - неустановленными, площадь - декларированной:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат: точка <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская, <адрес>, участок №, в соответствии со следующим каталогом координат: точка <данные изъяты>

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа ответчиков Администрацию Мясниковского района, просил суд:

Признать реестровой ошибкой сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы данных земельных участков неустановленными, площадь - декларированной

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.63) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанного ответчика.

Ранее ФИО3 обратилась к суду с письменным заявлением, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.74).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности два земельных участка:

- уточненной площадью 2 497 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов - для ведения ЛПХ;

- уточненной площадью 152 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17, 18-24).

Земельный участок уточненной площадью 2 497 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов - для ведения ЛПХ, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2017 г. (л.д.38-51).

Земельный участок уточненной площадью 4 994 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2017 г. (л.д.52-57).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 27.09.2017 г., при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков кадастровыми номерами: № с использованием геодезического оборудования и спутниковых систем глобального позиционирования были определены фактические координаты поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков. Местоположение границ земельных участков определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Впоследствии было проведено сопоставление полученных в результате обмера фактических координат земельных участков с данными, содержащимися в ЕГРН. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие координат фактических границ данного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, кадастровыми номерами № При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым номером №, соответственно, также было выявлено несоответствие координат фактических границ данного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Кроме того, фактические границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, кадастровыми номерами: №№. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Также был использован аналитический метод определения координат характерных точек смежных земельных участков, который воспроизвел ранее допущенные ошибки. Границы земельных участков кадастровыми номерами: №, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. До устранения выявленных несоответствий, а именно наложения на смежные земельные участки, работы по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков приостановлены, так как имеется реестровая ошибка (л.д.58-62).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 27.11.2017 г. (л.д.78-85).

Кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, а именно: точка 1 <данные изъяты> установлена исправленная площадь земельного участка в размере 2 497 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Также, с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-101).

Кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, а именно: точка <данные изъяты> установлена исправленная площадь земельного участка в размере 152 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельных участков кадастровыми номерами № подтверждаются вышеуказанными межевыми планами, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований истца в судебном заседании не возражал ответчик ФИО3 Ответчик ФИО5, будучи уведомлена о рассмотрении иска, также не заявила о недостоверности межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО4, не просила назначить по делу судебную экспертизу, не привела иные доводы, свидетельствующие о необоснованности исковых требований ФИО1

Таким образом, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон ошибках.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанных реестровых ошибок путем установления уточненных координат земельных участков истца, признания границ земельных участков ответчиков неустановленными, а площади - декларированной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исправить реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границы земельного участка площадью 2 497 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно: точка <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, установив координаты характерных точек границы земельного участка площадью 152 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно: точка <данные изъяты>

Признать границы земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, а их площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2018 года.

Судья Даглдян М.Г