Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в обоснование которого указала, что 02 декабря 2016 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась квартира. Окончательная цена договора составила 2 844 362,72 руб., включая стоимость отделочных работ в размере 226 800 руб. Она исполнила обязательства по договору и оплатила стоимость объекта. В силу п. 2.1 договора застройщик обязался построить объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок указанный в п.6.1 договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику. Срок передачи объекта долевого строительства, а также отделочных работ по договору- в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.03.2018 года, не позднее 30.06.2018 года. Объект долевого строительства передан истцу 04.03.2019 года (односторонний акт), отделочные работы переданы 23.11.2019 года (двусторонний акт). Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 27.05.2019 года с ответчика в ее пользу взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.07.2018 года по 04.03.2019 год и неустойка за нарушение срока выполнения отделочных работ в квартире за период с 04.03.2019 года по 25.03.2019 год. Данным решением суд признал договор смешанным, содержащим два отдельных обязательства: по передаче объекта долевого строительства, за нарушение которого начисляется неустойка по Федеральному Закону №214-ФЗ об участии в долевом строительстве, и по выполнению отделочных работ, за нарушение которого начисляется неустойка по ст. 28 Закона о защите прав потребителя. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.11.2019 года решение суда отменено в части взыскания неустойки за просрочку выполнения отделочных работ в квартире за период с 04.03.2019 года по 25.03.2019 год, так истец данное требование не заявлял. Решение суда в части указания периода взыскания неустойки изменено, с указанием о взыскании неустойки за период с 02 июля 2018 года по 25 марта 2019 год. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 сентября 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 ноября 2019 года отменено в части разрешения исковых требований о взыскании неустойки и штрафа, дело в данной части направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. В остальной части решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27.05.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.11.2019 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Апелляционным определением Московского областного суда от 30.11.2019 решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27.05.2019 г. оставлено без изменения в части размера и периода неустойки. Таким образом, все инстанции пришли к выводу, что заключенный договор является смешанным, содержащим два отдельных обязательства. В связи с нарушением Застройщиком сроков выполнения отделочных работ, с учетом ограничений, установленных абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», размер неустойки за период с 05.03.2019 г. по 23.11.2019 г. составляет 1 796 256,00 руб. (226 800,00 * 264 * 3% = 1 796 256,00 руб., но не более 100 % = 226 800,00 руб.). 06.10.2020 она направила в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки. Претензия получена 12.10.2020, однако оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 05.03.2019 по 23.11.2019 в размере 226 800 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление. Просила отказать в удовлетворении требований. В случае удовлетворения требований просила на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Из содержания ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 02 декабря 2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №Б/27-018-И. Предметом договора является объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090302:306.

Согласно п. 5.1.5 договора, застройщик обязуется выполнить отделочные работы до 30.06.2018 г. и организовать сдачу-приемку отделочных работ в течение 3 (трех) календарных месяцев после выполнения отделочных работ (л.д. 17).

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ по договору- в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 марта 2018 года (л.д. 18).

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 27 мая 2019 года с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 02.07.2018 года по 04.03.2019 год в размере 250 000 руб., за просрочку выполнения отделочных работ в квартире за период с 04.03.2019 года по 25.03.2019 год в размере 49 896 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., а всего 419 896 рублей. Возложена обязанность на ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по передаче ФИО1 одностороннего акта от 04 марта 2019 года по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с выполнение отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 02 декабря 2016 года. В удовлетворении иска ФИО1 о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказано (л.д. 77-88).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 ноября 2019 года решение суда отменено в части взыскания неустойки за просрочку выполнения отделочных работ в квартире за период с 04.03.2019 года по 25.03.2019 год. Решение суда в части указания периода взыскания неустойки изменено, с указанием о взыскании неустойки за период с 02 июля 2018 года по 25 марта 2019 год. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. 36-43).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 сентября 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 ноября 2019 года отменено в части разрешения исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки и штрафа, направлено на новое апелляционное рассмотрение. В остально части решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27.05.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.11.2019 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения (л.д. 57-72).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 ноября 2020 года решение суда от 27 мая 2019 года в части взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры за период со 02 июля 2018 года по 04 марта 2019 год в размере 250 000 руб. и штраф в размере 100 000 руб. оставлено без изменения (л.д. 31-35).

Согласно п. 1.11 договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) от 02 декабря 2016 г. №, «Отделочные работы», «Отделка» - согласованные Сторонами работы, указанные в Приложении №3 к договору, выполняемые Застройщиком и/или привлеченными им третьими лицами и не попадающие под действие Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отношения Сторон по выполнению Отделочных работ регулируются Главой 37 ГК РФ.

Согласно п. 6.2 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ. При этом факт передачи объекта и выполненных отделочных работ может быть отражен в едином передаточном акте.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из положений ст. 730 ГК РФ следует, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

При этом к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно положения ст. 28 Закона «О защите прав потребителя», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Суд находит указанные положения договора участия в долевом строительства соответствующими правоотношениям сторон как заказчик и подрядчик, на которые распространяются действия Главы 37 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей.

При этом определенный истцом период и расчет неустойки является обоснованным и корректным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а кроме того, учитывая, что срок сдачи-приемки выполненных работ напрямую зависит от срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению до 200 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истице действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, а также характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда должна быть уменьшена до 5 000 рублей.

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до 65 000 рублей за неудовлетворение требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 05 марта 2019 г. по 23 ноября 2019 г. в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 04 июня 2021 г.