Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, действующей от имени ФИО4, о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО5 обратился в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к ФИО2, действующей от имени ФИО4, о признании договора дарения 1/5 доли в праве собственности на жилой дом площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером ... и 1/5 доли в праве собственности на земельный участка площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Адрес, заключенный между ФИО5 и ФИО2, действующей от имени ФИО4, недействительным; применение последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕРГН записи о прекращении права собственности на 1/5 доли в праве собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – между ФИО5 и ФИО2, действующей от ФИО4, заключен договор дарения 1/5 доли в праве собственности в отношении жилого дома общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером ... и 1/5 доли в праве собственности в отношении земельного участка площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Адрес. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2019г. Договор дарения нотариально не был удостоверен и подписывался сторонами непосредственно в момент его предоставления для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что при заключении договора дарения правовое значение имеет именно дата осуществления государственной регистрации, а не информация о наличии даты составления проекта договора, указанный договор является ничтожным в силу прямого указания закона.

Истец в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что договор является недействительным по формальным основаниям. Договор дарения фактически был подписан в апреле 2019г., в договоре указана дата заключения 2016г. по рекомендации регистратора во избежание обращения к нотариусу для удостоверения договора.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что после заключения договора фактическая передача недвижимости не произведена, у истца указанный жилой дом является единственным жильем, в связи с тем, что договор дарения был подписан в момент регистрации перехода права собственности, то договор дарения подлежал нотариальному удостоверению в силу положений ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что договор дарения обе стороны подписали 15.01.2016г., на тот момент нотариальное удостоверение сделки не требовалось, при этом действующее законодательство не ограничивает временной период для обращения в регистрационные органы для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В ходе судебного заседания 23.06.2021г. ответчик пояснила, что договор дарения был подписан в момент обращения в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Также ответчик указала на отсутствие какой-либо заботы и внимание со стороны ФИО6 к своему сыну.

Представитель третьего лица ТУ Минсоцразвития Пермского края по г. Перми в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения учитывать имущественные интересы несовершеннолетнего.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение истца, третьих лиц о дате судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии истца, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 3 ст. 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу положения п. 1 ст. 574 ГК Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО5 (даритель) и ФИО2, действующей как законный представитель за ФИО4 (одаряемый), заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому 1/5 доли жилого дома общей площадью 66,8 кв.м., находящегося по адресу: Адрес, и 1/5 доли земельного участка под индивидуальный жилой дом общей площадью 558,90 кв.м., расположенного по адресу: Адрес. Одаряемый в дар от дарителя указанные доли на земельный участок и жилой дом принимает. Одаряемый приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности. Указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации права собственности одаряемого, считается переданной от дарителя к одаряемому. Договор дарения содержит дату его заключения - 15.01.2016г.

Жилой двор с надворными постройками площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/5 доли, дата государственной регистрации 08.04.2019г.), ФИО7 (1/5 доли, дата государственной регистрации 30.11.2003г.), ФИО8 (1/5 доли, дата государственной регистрации 30.11.2003г.), ФИО9 (1/5 доли, дата государственной регистрации 30.11.2003г.), ФИО10 (1/5 доли, дата государственной регистрации 30.11.2003г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Заречная, 132, находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/5 доли, дата государственной регистрации 08.04.2019г.), ФИО10 (1/5 доли, дата государственной регистрации 23.07.2007г.), ФИО8 (1/5 доли, дата государственной регистрации 23.07.2007г.), ФИО9 (1/5 доли, дата государственной регистрации 23.07.2007г.), ФИО7 (1/5 доли, дата государственной регистрации 23.07.2007г.), ФИО8 (1/5 доли, дата государственной регистрации 30.11.2003г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам регистрационного дела в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... и ..., предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права в отношении здания площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, и земельного участка площадью 558,9 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на основании договора дарения от 15.01.2016г., обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю 29.03.2019г. Право общей долевой собственности ФИО4 на долю в жилом доме и земельном участке зарегистрировано 08.04.2019г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, правообладателю ФИО3 по состоянию на 21.06.2021г. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: Адрес, 1/5 доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Адрес.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в силу следующего.

Пунктом 3 ст. 8.1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции Федерального закона

от 02.06.2016г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Положения указанного пункта вступили в законную силу с 01.01.2017г.

В ходе судебного заседания установлено, что стороны для регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю 29.03.2019г., при этом в качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации права, предоставлен договор дарения доли, заключенный между ФИО5 и ФИО2, действующей как законный представитель ФИО4, содержащий дату заключения 15.01.2016г.

В силу положения ст. 55, 68 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств.

Из объяснений ФИО5, ФИО2, данных ими в ходе судебного заседания, следует, что фактически договор дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подписан сторонами при обращении в регистрационные органы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, т.е. 29.03.2019г. Дата в договоре дарения – 15.01.2016г., указана в целях обхода процедуры нотариального удостоверения договора дарения.

Суд не может признать пояснения ФИО2, изложенные в судебном заседании 24.02.2021г., в части даты фактического подписания договора дарения 0 15.01.2016г., достоверными, поскольку в последующих судебных заседаниях пояснения ФИО2 носят противоречивый характер, были изменены при повторном выяснении обстоятельств заключения договора дарения.

Ответчиком доказательств фактического подписания сторонами договора дарения в январе 2016г. не представлено, материалы дела таких доказательств также не содержат. При этом факт обращения сторон в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности в отношении доли в недвижимом имущества в марте 2019г. косвенно подтверждает то обстоятельство, что фактически договор дарения от 15.01.2016г. был подписан сторонами 29.03.2019г. Дата в договоре дарения внесена рукописным текстом.

Таким образом, учитывая фактическую дату заключения договора 29.03.2019г., на момент заключения спорного договора дарения доли на жилой дом и земельный участок, действовал закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок отчуждения долей, поскольку обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности на имущество введено п. 1 ст. 7 Федерального закона от 02.06.2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступило в силу с 01.01.2017г.

Исходя из изложенного, договор дарения между ФИО5 и ФИО2, действующей от имени ФИО4, заключен с нарушение требований закона (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК Российской Федерации, п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), поскольку предусматривал отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, т.е. подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, в силу положения ст. 166, 168 ГК Российской Федерации, договор дарения является ничтожным с момента его заключения.

Пунктом 2 ст. 167 ГК Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок признан недействительным, регистрацию перехода права собственности 1/5 доли в праве собственности в отношении жилого дома общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером 59:01:1713577:50 и 1/5 доли в праве собственности в отношении земельного участка площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Адрес, с ФИО5 на ФИО4, также следует признать недействительной.

Имущественные права несовершеннолетнего в данном случае не затрагиваются, учитывая установленный в судебном заседании факт заключения договора дарения с нарушением требований закона.

Доводы ФИО2 о взаимоотношении ФИО5 с несовершеннолетним сыном ФИО3 правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

Нуждаемость сторон сделки при рассмотрении спора о признании сделки недействительной в виде ее ничтожности, обстоятельством, подлежащим доказыванию по данной категории спора, не является.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 7915,29 руб., что подтверждается материалами дела (л.д. 4-6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 как законного представителя ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7915,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор дарения 1/5 доли в праве собственности в отношении жилого дома общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером ... и 1/5 доли в праве собственности в отношении земельного участка площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Адрес, заключенный между ФИО5 и ФИО2, действующей от имени ФИО4, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной регистрации перехода права собственности 1/5 доли в праве собственности в отношении жилого дома общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером ... и 1/5 доли в праве собственности в отношении земельного участка площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: Адрес, с ФИО5 на ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7915,29 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021г.