Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, расположенное по адресу: ____, указывая на то, что более ___ лет пользуется указанным жилым домом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, суду показала, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом с ____ 2003 года, прежний собственник дома С. умер ____ 2008 года, истец является правопреемником С., между ними должна была состояться сделка купли-продажи дома, которую не успели оформить, истец владеет домом с согласия бывшего хозяина дома, просила требования удовлетворить полностью.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала полностью, суду показала, что факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным объектом с ____ 1993 года истцом не доказан, на основании чего просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ____ 1993 года С. купил у СП «___» жилой дом, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, на земельном участке размером ___ кв.м. Право собственности С. на указанное домовладение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ____ 1993 года.

Согласно доверенности от ____.2003 г., удостоверенной нотариусом по реестру №, С. уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом со всеми хозяйственными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: ____

По доверенности от ____.2006 года, удостоверенной нотариусом по реестру № С. уполномочил ФИО1 быть его представителем в различных организациях по вопросам оформления документов на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: ____ с правом продажи указанного имущества и правом получения денег.

Согласно адресной справе от ____.2013 г. жилому дому присвоен адрес: ____. Прежний адрес: ____

Согласно справке о смерти №, выданной отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по г. Якутску имеется запись акта о смерти С. № от ____.2008 г., дата смерти ____ 2008 года.

Таким образом, доверенности, выданные С.., по которым он уполномочил ФИО1 продать принадлежащий ему жилой дом и оформить земельный участок, прекратили свое действие в связи со смертью доверителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущество, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, при этом суд проверяет исполнением продавцом обязанности по передаче и исполнением покупателем обязанности по оплате.

Однако, договор купли-продажи спорного дома между истцом и С. не был заключен, волеизъявление С. по выданным им доверенностям на имя ФИО1, не было направлено на передачу дома последнему, как покупателю, поэтому доверенности, выданные истцу С. на продажу дома и оформление земельного участка не могут служить доказательством, что истец приобрел спорный дом у С.., в связи с чем доводы истца, что он является правопреемником С.., суд находит несостоятельными.

Нормами гражданского законодательства Российской Федерации установлено, что универсальное правопреемство за гражданином возможно в результате наследования. Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Обстоятельствами дела установлено, что истец, вселившись в спорный жилой дом, изначально доподлинно знал о том, что данное домовладение ему не принадлежит. Истец знал и о собственнике данного жилого домовладения, и об условиях распоряжения этим домом, заблуждение относительно данного обстоятельства у истца по делу исключено, данный вывод следует из установленных обстоятельств и представленных доказательств, при этом ничто не мешало истцу оформить сделку с умершим при его жизни. Пользование ФИО1 жилым домом, ему не принадлежащим, не может являться основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект, таким образом, истцом не подтверждены признаки приобретательной давности, добросовестность, непрерывность, давность, владение как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п М.Р.Москвитина