Гражданский кодекс часть 1

14 августа 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» об обязании передать в собственность земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца ФИО1 просит суд обязать ответчика передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью (дата) кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка № общей площадью (дата) кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Договор прошел государственную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес), запись в реестре № от (дата) Земельный участок сформирован как объект недвижимости, участку присвоен кадастровый №. Пунктом 2.6 договора аренды установлено, что арендная плата и выкупная цена оплачены полностью; ни арендодатель, ни другое лицо не вправе менять цену за земельный участок; после оформления документов земельный участок переходит в собственность арендатору. Арендная плата и выкупная стоимость за земельный участок истцом выплачена полностью, она добросовестно и открыто владеет земельным участком как своим собственным, на земельном участке построен и зарегистрирован жилой дом. При заключении договора арендодатель и арендатор согласовали все существенные условия договора, а также право и порядок выкупа земельного участка с кадастровым №.

(дата) истцом в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность ФИО1, в связи с полной выплатой арендной платы. До настоящего времени ответчик оставляет требование истца без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

По делу установлено, что (дата) между истцом ФИО1 и АО «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка №а. На основании заключенного договора аренды, АО «Тучковское» предоставило ФИО1 в аренду сроком на ... лет земельный участок №а площадью (дата) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома.

Согласно действующему на тот период законодательству, договор прошел государственную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) (запись в реестре № от (дата)).

Пунктом 2.6 договора аренды установлено, что арендная плата и выкупная цена оплачены полностью; ни арендодатель, ни другое лицо не вправе менять цену за земельный участок; после оформления документов земельный участок переходит в собственность арендатору. Арендная плата истцом оплачена в полном объеме. Земельный участок сформирован как объект недвижимости, участку присвоен кадастровый №.

(дата) истцом в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность, в связи с полной выплатой арендной платы. Однако, до настоящего времени земельный участок в собственность истцу не передан.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что истец не представил в материалы дела надлежащие и допустимые письменные доказательства в подтверждение заключения договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка с АО «Тучковское». Наделяя данный довод критической оценкой, суд обращает внимание на то, что обязанность по заключению договора купли-продажи в отношении земельного участка согласно п.2.6 договора, лежала на АО «Тучковское».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору аренды земельного участка с правом последующего выкупа от (дата), заключенному между ФИО1 и АО «Тучковское».

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ЗАО «Земельное общество «Тучковское» передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью (дата) кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 21 августа 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...