Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФКП «<данные изъяты>», Территориальному Управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФКП «<данные изъяты>» о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание, расположенное <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПО ФГУП «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, покупатель не обратился в регистрирующий орган в связи с отсутствием первичных документов на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, представители ответчиков ФКП «<данные изъяты>», Территориального Управления Росимущества в Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Истец на судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

От представителя ответчика ФКП «Авангард» поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым предприятие просит иск удовлетворить.

От представителя ответчика Территориального Управления Росимущества в Республике Башкортостан поступило возражение на исковое заявление, согласно которому ответчик просит вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (30.01.1998).

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПО ФГУП «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в частную собственность нежилое 2-х этажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по <адрес>, в юго-западной части земельного участка, предоставленного ФГУП «<данные изъяты>» для осуществления функциональных задач предприятия на праве хозяйственного ведения за <данные изъяты> рублей. Согласно пунктам 7, 8 договора переход права собственности подлежит государственной регистрации, право частной собственности возникает с момента регистрации права в регистрирующем органе.

Согласно письму ФКП «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности у ФИО1 по данному договору не имеется.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен после введения в действие Закона о регистрации, переход права собственности истца на спорное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, до проведения государственной регистрации перехода права право собственности истца на указанное недвижимое имущество не считается возникшим, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на него не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Доказательств наличия права хозяйственного ведения предприятия на указанное недвижимое имущество, согласие собственника на распоряжение имуществом, подтверждающих правомочность и правомерность его отчуждения суду не представлено.

Суд, также, учитывает заявление ответчика Территориального Управления Росимущества в Республике Башкортостан о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляет 3 года.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушении своего права ФИО1 должен был узнать со дня заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ), т.к. в нем указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации, право частной собственности возникает с момента регистрации права в регистрирующем органе, с иском в суд о защите нарушенного права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности суду не представлено.

Указанное обстоятельство в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 196, 199, 200, 209, 218, 233, 294, 295, 551 ГК РФ, 4 Закона о регистрации, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Федеральному казенному предприятию «<данные изъяты>», Территориальному Управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись М.З. Галлямов

Копия верна: судья М.З. Галлямов

Секретарь И.В. Яковлева