Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указал, что муниципальное образование «[Адрес]» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: [Адрес]: [Номер] (Подвал), общей площадью 32,80 кв.м. и [Номер] (Подвал), общей площадью 10,20 кв.м. и [Номер] (Повал), общей площадью 72,10 кв.м.. Указанные нежилые помещения числятся в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, распоряжения администрации г.Н.Новгорода от 27.07.2009 № 1117-р. Администрация [Адрес] считает, что собственниками вышеуказанного объекта должны являться жильцы [Адрес]. Согласно информации МП «[ ... ]» (письмо от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер]) дата приватизации первой квартиры в указанном многоквартирном доме [ДД.ММ.ГГГГ]. Кроме того, указанные выше помещения не имеют отдельного выхода, кроме как через смежные помещения. Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ] и приложенным фотоматериалам помещение [Номер] общей площадью 32,80 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; ключи находятся в обслуживающей организации ООО «[ ... ]»; имеет вход со двора через подъезд [Номер] жилого дома; в помещении проходят стояки с вентилями, розлив отопления, стояки канализации, стояки ХВС, ГВС; над полом по диагонали ( на высоте примерно 40 см) проложен канализационный лежак диаметром 50 мм. на кирпичных столбиках; на стенках видны следы отслаивания штукатурки влажные; потолок ж/б перекрытия; пол цементный, влажный; дверной проем деревянный, дверное полотно отсутствует; имеется приямок со стороны двора; состояние помещения удовлетворительное; наличия перепланировок отсутствует. Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ] и приложенными фотоматериалами следует, что помещение [Номер] общей площадью 10,20 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; ключи находятся в обслуживающей организации ООО «[ ... ]»; имеет отдельный вход со двора через подъезд [Номер] жилого дома; в помещении проходят стояки: ХВС, ГВС, канализация, центрального отопления с отсекающей арматурой; розлив центрального отопления; имеется вентиляционный канал на весь подвал в нерабочем состоянии; на стенах видны следы отслаивания штукатурки; потолок – ж/б перекрытия; пол цементный; дверные коробки деревянные, дверные полотна отсутствуют; имеется приямок со стороны двора; наличие перепланировок имеется; состояние помещения удовлетворительное; имеет несоответствия с инвентаризационным планом РТИ от [ДД.ММ.ГГГГ] (имеются две перегородки с дверными коробками без дверных полотен). Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ] и приложенным фотоматериалам помещение [Номер] общей площадью 72,10 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; имеет отдельный вход со двора дома; ключи находятся в обслуживающей организации ООО «[ ... ]»; в помещении проходят стояки отопления с вентилями, канализации, а также транзитные трубы ХВС, ГВС и центрального отопления; имеется электричество; стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской (штукатурка отслаивается), частично керамическая плитка, местами отколота, на стенах грибок; потолок побелен; пол частично бетонный, линолеум, керамическая плитка; межкомнатные двери деревянные, одна металлическая; входные двери металлические; в помещении имеются следы протечки грунтовых вод; состояние помещения удовлетворительное; имеется наличие перепланировок; имеет несоответствия с инвентаризационным планом от [ДД.ММ.ГГГГ] (в п.п. 71 имеются перегородки (одна перегородка частично разобрана) с дверными коробками полотна).

Просят: признать нежилое помещение [Номер] (Подвал), общей площадью 32,80 кв.м., кадастровым номером [Номер], нежилое помещение [Номер] (Подвал), общей площадью 10,20 кв.м., кадастровый [Номер], нежилое помещение [Номер] (Подвал), общей площадью 72,10 кв.м., кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес] общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу; прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] на нежилые помещения: [Номер] (Подвал), общей площадью 32,80 кв.м., кадастровым номером [Номер], [Номер] (Подвал), общей площадью 10,20 кв.м., кадастровый [Номер], [Номер] (Подвал), общей площадью 72,10 кв.м., кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес]; признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности [Адрес] на нежилые помещения: [Номер] (Подвал), общей площадью 32,80 кв.м., кадастровым номером [Номер], [Номер] (Подвал), общей площадью 10,20 кв.м., кадастровый [Номер], [Номер] (Подвал), общей площадью 72,10 кв.м., кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес]

В судебном заседании представитель ФИО2, действующий на основании доверенности [ ... ] исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержит статья 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование «[Адрес]» является собственником нежилых помещений: [Номер] (Подвал), общей площадью 32,80 кв.м., кадастровым номером [Номер], [Номер] (Подвал), общей площадью 10,20 кв.м., кадастровый [Номер], [Номер] (Подвал), общей площадью 72,10 кв.м., кадастровый [Номер]:А:П009, расположенные по адресу: [Адрес], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

Согласно выпискам из реестра, указанные нежилые помещения числятся в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер], распоряжения администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер][ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, представителями ООО «[ ... ]» была проведена проверка муниципальных нежилых помещений [Номер], [Номер] и [Номер], расположенных по адресу: [Адрес] по результатам инспекции были составлены акты [ ... ]

Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ], приложенными фотоматериалами и инвентаризационному плану помещение [Номер] общей площадью 32,80 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; ключи находятся в обслуживающей организации ООО «[ ... ]»; имеет вход со двора через подъезд [Номер] жилого дома; в помещении проходят стояки с вентилями, розлив отопления, стояки канализации, стояки ХВС, ГВС; над полом по диагонали ( на высоте примерно 40 см) проложен канализационный лежак диаметром 50 мм. на кирпичных столбиках; на стенках видны следы отслаивания штукатурки влажные; потолок ж/б перекрытия; пол цементный, влажный; дверной проем деревянный, дверное полотно отсутствует; имеется приямок со стороны двора; состояние помещения удовлетворительное; наличия перепланировок отсутствует [ ... ]

Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ], приложенным фотоматериалам и инвентаризационному плану помещение [Номер] общей площадью 10,20 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; ключи находятся в обслуживающей организации ООО «[ ... ]»; имеет отдельный вход со двора через подъезд [Номер] жилого дома; в помещении проходят стояки: ХВС, ГВС, канализация, центрального отопления с отсекающей арматурой; розлив центрального отопления; имеется вентиляционный канал на весь подвал в нерабочем состоянии; на стенах видны следы отслаивания штукатурки; потолок – ж/б перекрытия; пол цементный; дверные коробки деревянные, дверные полотна отсутствуют; имеется приямок со стороны двора; наличие перепланировок имеется; состояние помещения удовлетворительное; имеет несоответствия с инвентаризационным планом РТИ от [ДД.ММ.ГГГГ] (имеются две перегородки с дверными коробками без дверных полотен) [ ... ]

Согласно акту инспекции от [ДД.ММ.ГГГГ], приложенным0 фотоматериалам и инвентаризационному плану помещение [Номер] общей площадью 72,10 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], является встроенным; имеет отдельный вход со двора дома; ключи находятся в обслуживании организации ООО «[ ... ]»; в помещении проходят стояки отопления с вентилями, канализации, а также транзитные трубы ХВС, ГВС и центрального отопления; имеется электричеств; стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской (штукатурка отслаивается), частично керамическая плитка, местами отколота, на стенах грибок; потолок побелен; пол частично бетонный, линолеум, керамическая плитка; межкомнатные двери деревянные, одна металлическая; входные двери металлические; в помещение имеются следы протечки грунтовых вод; состояние помещения удовлетворительное; имеется наличие перепланировок; имеет несоответствия с инвентаризационным планом от [ДД.ММ.ГГГГ] (в п.п. 71 имеются перегородки (одна перегородка частично разобрана) с дверными коробками полотна) [ ... ]

Согласно информации из письма ГП НО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] нежилое помещение [Номер], площадью 72,10 кв.м., расположенное в подвале [Адрес] на момент первичной технической инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ] как самостоятельный обособленный объект сформирован не было. Данное помещение образовалось при проведении РТИ [ДД.ММ.ГГГГ], что произошло позднее приватизации первых квартир ([ДД.ММ.ГГГГ]). Кроме того, в помещение П9 имеется самостоятельный вход, изолированный от входов в подъезды жилого дома. В составе инвентарного дела имеется справка об объекте и его использовании по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], которая включает в себя информацию по помещению П9. Иной информации и каких-то документов, касающихся помещения П9, содержащихся в инвентарном деле, нет. Нежилое помещение [Номер] и помещение [Номер], площадью 10,2 и 32,80 кв.м., расположенные в подвале [Адрес] г.Н.Новгорода на момент первичной технической инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ] как самостоятельный обособленный объект сформированы не были. Дата образования данных объектов в архивном паспорте не указана. Вход в помещения П19 и П20 осуществляется через 1-й этаж подъезда жилого дома. В составе инвентарного дела имеется договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], а также акт приема-передачи этих помещений в аренду, также имеется справка о данных объектах и их использовании по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. Иной информации и каких-то документов, касающихся помещения П19 и П20, содержащихся в инвентарном деле нет. [ ... ]

Из письма [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] МП «[ ... ]» следует, что дата приватизации первой квартиры в указанном многоквартирном доме [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: [Адрес], на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]. Другим собственником является [ФИО 1][ ... ]

Исходя из положений пункта 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме может принадлежать подвальное помещение.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самостоятельное использование помещений П9, П19 и П20 невозможно и целевое их назначение – технический подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения в данном доме, то помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, иск о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности фактически заявлен в связи с отсутствием у истца права собственности, поскольку истец и ответчик владеют одним и тем же спорным имуществом, и иные способы защиты отсутствуют.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума N 10/22).

Таким образом, сама по себе регистрация права собственности на нежилые помещения П9,П19 и П20 за ответчиком формально произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании выписки из реестра муниципального имущества. Однако, как указано выше, у ответчиков возникло право собственности на спорное жилое помещение как на общее имущество многоквартирного дома и спорное имущество не выбывало из их владения. Следовательно, право муниципальной собственности на нежилые помещения П9,П19 и П20 отсутствует.

Рассматривая заявленное требование истцов о прекращении права собственности на помещения, суд считает, что прекращено не может быть право, которого нет.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,67, 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] к ФИО1 о прекращении права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать нежилое помещение [Номер] (Подвал), общей площадью 32,80 кв.м., кадастровым номером [Номер], нежилое помещение [Номер] (Подвал), общей площадью 10,20 кв.м., кадастровый [Номер], нежилое помещение [Номер] (Подвал), общей площадью 72,10 кв.м., кадастровый [Номер]:А:П009, расположенные по адресу: [Адрес], г.Н.Новгород, [Адрес] общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности Муниципального образования «[Адрес]» в лице администрации [Адрес] на нежилые помещения: [Номер] (Подвал), общей площадью 32,80 кв.м., кадастровым номером [Номер], [Номер] (Подвал), общей площадью 10,20 кв.м., кадастровый [Номер], [Номер] (Подвал), общей площадью 72,10 кв.м., кадастровый [Номер] расположенные по адресу: [Адрес], г.Н.Новгород, [Адрес].

В удовлетворении требования о прекращении права муниципальной собственности [Адрес] на нежилые помещение [Номер], [Номер], [Номер], расположенные по адресу: [Адрес] отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.