Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадаевой Зумруд Омаровны к ООО «СТРОЙМОНТАЖ-К» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском в обосновании которого указано, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве мансардного этажа жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве мансардного этажа жилого дома, истец ФИО2 перечислила на счет строительной организации определенную денежную сумму, исходя из фиксированной суммы за каждый приобретаемый ею квадратный метр площади жилого помещения, а ООО «ФИО7» после окончания строительства, обязался предоставить ей в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Во исполнение требований заключенного договора, истец выплатила оговоренную денежную сумму, однако до настоящего времени квартиру в собственность не получила.

ООО «ФИО8» как застройщик выполнил свои обязательства, передал истцу квартиру, которой она пользуется по настоящее время.

Оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру возможности не имеет, поскольку дом не введен в эксплуатацию. Отсутствие свидетельства о праве собственности на принадлежащую ей квартиру лишает ее права на владение, пользование и распоряжение квартирой в полной мере.

Директор ООО «ФИО9» ФИО5 против удовлетворения иска не возражал.

Из Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ФИО10» разрешено строительство мансардных жилых этажей над жилыми домами по <адрес>

В связи с вышеизложенным считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., зарегистрировать переход права собственности по договору долевого участия в строительстве квартиры. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из материалов дела, в частности из копии Договора № о долевом участии в строительстве мансардного этажа жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства пятого мансардного этажа в 4-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно условиям договор соинвестор инвестирует, а после принимает квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., балкон <данные изъяты> кв. м. П. 2.2 Договора установлена сумма инвестиции, которую необходимо произвести истцу в размере <данные изъяты>.

Согласно Акту передачи в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, директор ООО «ФИО11» распорядился выделить и передать в собственность ФИО2 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. за №, расположенную на мансардном этаже по <адрес>, на основании договора о совместном долевом строительстве в ООО «ФИО12». Таким образом, усматривается, что обязательства по договору истцом были исполнены, что также подтверждается приложенной копией Квитанции к приходному кассовому ордеру № от «21» июня 2012 г.

Являющаяся предметом спора квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет технический паспорт, копия которого приложена к материалам дела, выданный филиалом ФГУП по РД «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований признать право собственности на недвижимое имущество за истцом, таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО13 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО14 на недвижимое имущество (двухкомнатную квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено «05» марта 2021 года

Ответчик вправе подать в Советский районный суд гор. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев